2024年七月份預(yù)售資金監(jiān)管賬戶按揭放款條件

2025年預(yù)售資金監(jiān)管賬戶按揭放款條件?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：___________________________注冊地址：_________________________________________法定代表人：_______________________________________乙方（商業(yè)銀行）：_________________________________注冊地址：_________________________________________法定代表人：_______________________________________丙方（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門）：___________________辦公地址：_________________________________________負(fù)責(zé)人：___________________________________________第二條監(jiān)管賬戶設(shè)立1.甲方應(yīng)在乙方開立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（賬戶名稱：___________________________，賬號：___________________________），專項用于___________________________項目（項目備案號：___________________________）商品房預(yù)售資金的歸集、存儲及撥付。2.監(jiān)管賬戶的開設(shè)、變更及注銷須經(jīng)丙方書面?zhèn)浒福曳綉?yīng)于收到備案文件后______個工作日內(nèi)完成賬戶管理操作。第三條按揭貸款準(zhǔn)入條件（1）商品房預(yù)售許可證（編號：___________________________）；（2）工程進(jìn)度達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)淖C明文件（簽發(fā)單位：___________________________）；（3）第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量評估報告（報告編號：___________________________）。2.乙方應(yīng)按丙方公示的放款節(jié)點(diǎn)要求，在收到完整申請材料后______個工作日內(nèi)完成貸款審批。第四條資金歸集與監(jiān)管1.購房人支付的定金、首付款及按揭貸款應(yīng)全額存入監(jiān)管賬戶，甲方不得以任何形式直接收取。2.乙方應(yīng)每日向丙方報送監(jiān)管賬戶收支明細(xì)，包括但不限于入賬金額、付款對象、資金用途及余額信息。第五條放款條件與程序（1）購房合同已在丙方備案系統(tǒng)登記（備案號：___________________________）；（2）項目工程進(jìn)度達(dá)到當(dāng)期預(yù)售許可載明的施工進(jìn)度；（3）監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額不低于當(dāng)期申請放款額的______%。（1）工程監(jiān)理單位出具的進(jìn)度證明（簽發(fā)日期：___________________________）；（2）購房人貸款資格審核表（編號：___________________________）；（3）資金使用計劃書（經(jīng)丙方核準(zhǔn)版本）。第六條資金撥付規(guī)則（1）主體結(jié)構(gòu)驗收通過后撥付累計存入資金的______%；（2）竣工驗收備案后撥付累計存入資金的______%；（3）完成不動產(chǎn)首次登記后解除剩余資金監(jiān)管。2.非重點(diǎn)監(jiān)管資金部分，甲方可申請用于支付本項目工程款、稅費(fèi)及法定優(yōu)先款項，單筆超過______萬元的支出需丙方前置審核。第七條各方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：（1）每月______日前向乙、丙方提交工程進(jìn)度報告及資金使用明細(xì)；（2）配合丙方委托的第三方機(jī)構(gòu)開展資金審計；（3）不得擅自挪用、抽逃監(jiān)管資金。2.乙方義務(wù)：（1）建立獨(dú)立賬冊管理監(jiān)管賬戶資金；（2）發(fā)現(xiàn)資金異常流動應(yīng)在______小時內(nèi)書面通知丙方；（3）按備案的支付指令及時完成資金劃轉(zhuǎn)。第八條風(fēng)險防控措施1.當(dāng)監(jiān)管賬戶余額連續(xù)______日低于約定最低留存額度時，乙方應(yīng)立即暫停資金撥付并通知丙方。2.項目出現(xiàn)停工超過______日、主要施工單位索賠未決或重大質(zhì)量糾紛時，丙方有權(quán)凍結(jié)資金撥付。第九條信息公示要求1.甲方應(yīng)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示：（1）監(jiān)管賬戶名稱及賬號；（2）資金監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容；（3）丙方投訴電話（___________________________）。2.丙方應(yīng)通過政務(wù)平臺每月更新項目監(jiān)管資金余額及使用情況。第十條資金追繳機(jī)制1.發(fā)現(xiàn)甲方違規(guī)使用資金的，丙方可要求其在______日內(nèi)補(bǔ)足差額部分，并按日加收______%的違約金。2.乙方未履行監(jiān)管職責(zé)導(dǎo)致資金流失的，應(yīng)承擔(dān)連帶補(bǔ)足責(zé)任。第十一條爭議解決因履行本合同產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________________________仲裁委員會仲裁。第十二條合同變更本合同的修改須經(jīng)三方共同簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，并報___________________________備案后生效。第十三條合同終止發(fā)生下列情形時合同終止：1.項目完成不動產(chǎn)首次登記且監(jiān)管資金全部清算完畢；2.項目被依法撤銷預(yù)售許可；3.人民法院裁定項目進(jìn)入破產(chǎn)程序。第十四條保密條款各方應(yīng)對履行本合同過程中知悉的商業(yè)秘密、個人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起持續(xù)______年。第十五條不可抗力因地震、戰(zhàn)爭、重大公共衛(wèi)生事件等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)及時通知其他方，并提供___________________________出具的證明文件。第十六條通知與送達(dá)各方往來文件應(yīng)通過專人送達(dá)或郵政特快專遞方式發(fā)送至本合同載明的地址，簽收日期視為送達(dá)日。第十七條法律適用本合同適用中華人民共和國法律，未盡事宜按___________________________（具體法規(guī)名稱）執(zhí)行。第十八條合同效力1.本合同自三方簽字蓋章且丙方完成備案之日起生效。2.本合同正本一式______份，三方各執(zhí)______份，備案機(jī)構(gòu)留存______份，具有同等法律效力。第十九條特別約定1.甲方承諾本項目未設(shè)定除___________________________以外的其他抵押權(quán)；2.乙方同意按不高于LPR______%的利率向符合條件的購房人發(fā)放貸款；3.丙方有權(quán)委托___________________________機(jī)構(gòu)對資金使用進(jìn)行專項審計。第二十條附件效力下列文件為本合同組成部分：1.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（編號：___________________________）；2.項目工程進(jìn)度表（版本號：___________________________）；3.資金使用監(jiān)管實施細(xì)則（發(fā)布日期：___________________________）。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍1.本合同所稱第三方指為履行本協(xié)議目的，經(jīng)甲、乙、丙三方共同認(rèn)可或根據(jù)法律法規(guī)要求介入的獨(dú)立機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于：（1）工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（2）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保公司；（4）資金審計機(jī)構(gòu)；（5）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（6）其他與履行本合同相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.第三方介入需以書面形式明確其身份、職責(zé)范圍及服務(wù)期限，并經(jīng)甲、乙、丙三方簽署《第三方服務(wù)確認(rèn)書》（附件編號：___________________________）。第二十二條第三方準(zhǔn)入條件（1）持有___________________________行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效執(zhí)業(yè)許可證；（2）近三年無重大違法違規(guī)記錄（由___________________________機(jī)構(gòu)出具證明）；（3）具備與監(jiān)管項目規(guī)模相匹配的專業(yè)能力（需提供___________________________證明材料）。2.自然人作為第三方的，應(yīng)提交___________________________資格認(rèn)證文件及職業(yè)道德承諾書。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲、乙、丙方提供履行職務(wù)所需的文件及數(shù)據(jù)；（3）對可能影響其職責(zé)履行的重大事項提出專業(yè)意見。2.第三方義務(wù)：（1）獨(dú)立、客觀地完成受托事項，不得與任何一方存在利益輸送；（2）每季度向甲、乙、丙方提交___________________________（報告名稱）；（3）對其出具的報告承擔(dān)法律規(guī)定的專業(yè)責(zé)任。第二十四條第三方責(zé)任劃分1.因第三方故意或重大過失導(dǎo)致監(jiān)管資金損失的，第三方應(yīng)在___________________________范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方與甲、乙、丙方之間的責(zé)任不因本合同約定而免除其法定責(zé)任。3.第三方與其他方共同造成損失的，按過錯比例分擔(dān)責(zé)任，無法確定比例的，平均分擔(dān)。第二十五條第三方服務(wù)協(xié)議（1）服務(wù)內(nèi)容及驗收標(biāo)準(zhǔn)；（2）服務(wù)期限及終止條件；（3）保密義務(wù)及知識產(chǎn)權(quán)歸屬；（4）爭議解決方式。2.《第三方服務(wù)協(xié)議》與本合同沖突的，以本合同約定為準(zhǔn)。第二十六條第三方監(jiān)管義務(wù)1.丙方有權(quán)對第三方履職情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，第三方應(yīng)配合提供：（1）工作底稿及原始數(shù)據(jù)；（2）內(nèi)部質(zhì)量控制記錄；（3）從業(yè)人員資質(zhì)證明。2.乙方應(yīng)將第三方提交的___________________________（文件名稱）作為放款審核的必要依據(jù)。第二十七條第三方費(fèi)用承擔(dān)（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)由___________________________方承擔(dān)；（2）額外服務(wù)費(fèi)由___________________________方按實際工作量結(jié)算。2.費(fèi)用支付需經(jīng)丙方對服務(wù)質(zhì)量審核后，方可在監(jiān)管賬戶中列支。第二十八條第三方退出機(jī)制1.發(fā)生下列情形時，第三方應(yīng)退出服務(wù)：（1）喪失法定執(zhí)業(yè)資質(zhì)；（2）被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定存在欺詐或瀆職行為；（3）經(jīng)甲、乙、丙方共同決議要求更換。2.第三方退出前應(yīng)完成工作交接，包括：（1）移交全部業(yè)務(wù)檔案；（2）簽署《工作交接確認(rèn)書》；（3）結(jié)清應(yīng)付未付費(fèi)用。第二十九條第三方信息披露（1）股權(quán)結(jié)構(gòu)及實際控制人；（2）主要從業(yè)人員簡歷；（3）利益關(guān)聯(lián)方聲明。2.第三方信息發(fā)生重大變更的，應(yīng)于變更后______日內(nèi)書面通知各方。第三十條第三方保險要求1.第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)投保職業(yè)責(zé)任保險，保險金額不低于___________________________萬元，保險單復(fù)印件需提交丙方備案。2.保險范圍應(yīng)覆蓋因履職過失導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失及法律訴訟費(fèi)用。第三十一條第三方違約責(zé)任1.第三方未按約定履行義務(wù)的，每逾期一日按服務(wù)費(fèi)總額的______%支付違約金。2.第三方出具虛假報告的，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，丙方有權(quán)將其列入行業(yè)黑名單并公示______年。第三十二條第三方與原有條款銜接1.原合同第六條資金撥付規(guī)則中增加：“重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付需附第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的___________________________（文件名稱）?！?.原合同第十一條爭議解決修改為：“爭議涉及第三方責(zé)任的，第三方應(yīng)作為共同參與方加入?yún)f(xié)商或仲裁程序?！钡谌龡l第三方文件效力（1）加蓋執(zhí)業(yè)印章的評估報告；（2）經(jīng)三方確認(rèn)的驗收意見書；（3）___________________________（其他文件名稱）。2.文件存在形式瑕疵但實質(zhì)內(nèi)容真實的，經(jīng)___________________________（機(jī)構(gòu)名稱）復(fù)核后可予補(bǔ)正。第三十四條附則1.本修正條款自各方簽署之日起生效，與原合同具有同等效力。2.未盡事宜按《第三方服務(wù)協(xié)議》及___________________________（法規(guī)名稱）執(zhí)行。合同簽署頁甲方（蓋章）：___________________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：___________簽署日期：_____________________________乙方（蓋章）：_______