智慧園區(qū)租售協(xié)議書

智慧園區(qū)租售協(xié)議書?甲方（出租方/出售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方/購買方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[智慧園區(qū)具體地址]的智慧園區(qū)（以下簡稱"園區(qū)"），乙方有意租賃/購買該園區(qū)內(nèi)的相關(guān)物業(yè)及服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、園區(qū)標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃/購買物業(yè)位置及范圍1.位置：園區(qū)位于[具體地理位置]，其四至范圍為東至[東至具體界限]，南至[南至具體界限]，西至[西至具體界限]，北至[北至具體界限]。2.面積：租賃/購買的物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。具體面積以最終測繪報告為準(zhǔn)。3.物業(yè)類型：包括但不限于寫字樓、廠房、倉庫及配套設(shè)施等，具體如下：[寫字樓詳細描述，如樓層、房間號等][廠房詳細描述，如層數(shù)、跨度、高度等][倉庫詳細描述，如面積、存儲條件等][配套設(shè)施詳細描述，如停車場、食堂、宿舍等的規(guī)模及配置]（二）智慧園區(qū)服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)電力供應(yīng)：園區(qū)配備[x]千伏安的供電容量，采用[供電方式，如雙回路供電]，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定可靠。供水系統(tǒng)：園區(qū)擁有獨立的供水設(shè)施，日供水能力為[x]立方米，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。排水系統(tǒng)：園區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)完善，采用雨污分流設(shè)計，確保污水達標(biāo)排放。通訊網(wǎng)絡(luò)：園區(qū)已接入高速光纖網(wǎng)絡(luò)，提供[網(wǎng)絡(luò)帶寬，如1000M以上]的網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)，滿足企業(yè)高速辦公及數(shù)據(jù)傳輸需求。2.智能化管理服務(wù)安防監(jiān)控系統(tǒng)：園區(qū)內(nèi)安裝全方位的高清監(jiān)控攝像頭，24小時實時監(jiān)控，監(jiān)控數(shù)據(jù)保存[保存時長，如30天以上]。門禁系統(tǒng)：采用先進的人臉識別及刷卡門禁設(shè)備，對園區(qū)出入口、各建筑物出入口進行嚴(yán)格管控。智能停車系統(tǒng)：配備智能停車管理系統(tǒng)，提供車位引導(dǎo)、自動計費等功能，確保車輛有序停放。物業(yè)管理系統(tǒng)：運用智能化物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)對園區(qū)設(shè)施設(shè)備管理、維修報修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作的高效管理。3.增值服務(wù)企業(yè)孵化服務(wù)：為入駐企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、政策咨詢、項目申報等一站式孵化服務(wù)，助力企業(yè)成長。商務(wù)會議服務(wù)：園區(qū)設(shè)有多個不同規(guī)格的會議室，配備先進的會議設(shè)備，可提供會議場地租賃及會議組織服務(wù)。培訓(xùn)服務(wù)：定期舉辦各類專業(yè)培訓(xùn)課程，涵蓋企業(yè)管理、技術(shù)創(chuàng)新、市場營銷等領(lǐng)域，提升企業(yè)員工素質(zhì)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/購房款及相關(guān)費用。對園區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和維護，有權(quán)制定和執(zhí)行園區(qū)的相關(guān)管理制度。檢查乙方對租賃/購買物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或園區(qū)管理制度，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證園區(qū)物業(yè)及服務(wù)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)法律法規(guī)要求，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及園區(qū)建設(shè)審批文件等資料。在租賃/購買期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定提供基礎(chǔ)設(shè)施、智能化管理及增值服務(wù)，確保園區(qū)正常運營。負責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)和管理，及時處理乙方提出的合理維修訴求。協(xié)助乙方辦理入駐園區(qū)所需的相關(guān)手續(xù)，如工商注冊、稅務(wù)登記等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用租賃/購買的物業(yè)及享受園區(qū)提供的各項服務(wù)。在租賃/購買期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對租賃物業(yè)進行合理裝修，但需事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。對園區(qū)的管理和服務(wù)提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/購房款及相關(guān)費用。按照園區(qū)管理制度及本協(xié)議約定使用租賃/購買物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞園區(qū)設(shè)施設(shè)備。配合甲方做好園區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等工作，遵守園區(qū)的各項規(guī)章制度。在租賃/購買期限屆滿或提前解除本協(xié)議時，按照本協(xié)議約定將租賃/購買物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額及計算方式1.租金租賃期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元，月租金總計為人民幣[x]元。租金每[租金調(diào)整周期，如每年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及園區(qū)運營成本等因素確定。租金計算方式為：月租金=租賃建筑面積×租金標(biāo)準(zhǔn)。2.購房款乙方購買園區(qū)物業(yè)的總價款為人民幣[x]元。購房款的具體計算方式為：物業(yè)總價=各物業(yè)類型建筑面積×相應(yīng)單價之和（各物業(yè)類型單價分別為：寫字樓[x]元/平方米、廠房[x]元/平方米、倉庫[x]元/平方米等）。（二）支付方式1.租金支付乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)支付，金額為人民幣[x]元。2.購房款支付乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x%]作為定金，金額為人民幣[x]元。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[x]日內(nèi)，支付購房款的[x%]，金額為人民幣[x]元。剩余購房款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)一次性支付完畢。（三）其他費用1.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)費，用于園區(qū)公共區(qū)域的管理和維護、設(shè)施設(shè)備的運行保養(yǎng)等。物業(yè)費每[物業(yè)費調(diào)整周期，如每年]調(diào)整一次。2.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量，根據(jù)園區(qū)所在地供水、供電部門規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)，按時向甲方或甲方指定的代收單位支付水電費。3.其他費用：如乙方使用園區(qū)的其他特殊服務(wù)或設(shè)施，應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)另行支付相關(guān)費用。四、租賃/購買期限及交付（一）租賃/購買期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.購買期限：本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求的前提下，盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，該物業(yè)即歸乙方所有。（二）交付時間及條件1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的租賃/購買物業(yè)及相關(guān)服務(wù)交付給乙方。2.交付條件物業(yè)已通過竣工驗收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?；A(chǔ)設(shè)施、智能化管理服務(wù)等已達到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)并正常運行。提供相關(guān)物業(yè)及服務(wù)的使用說明、維護手冊等資料。五、裝修與改造（一）裝修/改造要求1.乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修/改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修/改造方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范及園區(qū)整體規(guī)劃要求。2.乙方的裝修/改造工程不得影響園區(qū)的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀形象，不得損壞園區(qū)已有的設(shè)施設(shè)備。（二）費用承擔(dān)乙方自行承擔(dān)裝修/改造費用。裝修/改造過程中產(chǎn)生的一切安全責(zé)任及法律糾紛由乙方自行負責(zé)。（三）裝修/改造期限乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的裝修/改造期限內(nèi)完成裝修/改造工程，裝修/改造期限自甲方書面同意之日起計算，最長不超過[x]日。如因乙方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修/改造，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金/購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修義務(wù)1.對于園區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備及建筑物主體結(jié)構(gòu)，甲方應(yīng)定期進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。2.如出現(xiàn)影響乙方正常使用的質(zhì)量問題或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在合理期限內(nèi)進行維修。因甲方原因?qū)е碌木S修延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方維修義務(wù)1.乙方應(yīng)合理使用租賃/購買物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。2.乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題時，應(yīng)及時通知甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司。如乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大，乙方應(yīng)承擔(dān)擴大部分的損失責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃/購買物業(yè)及相關(guān)服務(wù)，或提供的物業(yè)及服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；如逾期仍未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃/購買物業(yè)的，甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并根據(jù)實際影響天數(shù)相應(yīng)減免租金/購房款。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金/購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞園區(qū)設(shè)施設(shè)備或違反園區(qū)管理制度，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀，并按照本協(xié)議租金/購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方未在租賃/購買期限屆滿或提前解除本協(xié)議時按照約定交還物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金/購房款總額的[x‰]向甲方支付占有使用費，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃/購買期限內(nèi)，如出現(xiàn)法律法規(guī)或政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應(yīng)以書面形式送達對方以下指定地址或電子郵箱：甲方地址：____________________甲方電子郵箱：________________乙方地址：____________________乙方電子郵箱：________________如一方地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。以書面形式送達的通知，自送達之日起生效；以電子郵箱發(fā)送的通知，自郵件發(fā)送