食品工廠租賃協(xié)議書

食品工廠租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[食品工廠具體地址]的食品工廠（以下簡(jiǎn)稱"租賃物"），乙方有意租賃該食品工廠用于食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃物基本情況1.位置及面積：租賃物位于[食品工廠詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。2.廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施：廠房為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，主體建筑質(zhì)量良好，可滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。配備有生產(chǎn)車間、倉庫、辦公區(qū)域、員工宿舍等功能區(qū)域，各區(qū)域布局合理，設(shè)施設(shè)備齊全。具體設(shè)施設(shè)備清單見本協(xié)議附件一。電力供應(yīng)：甲方提供[x]千瓦的電力接入，乙方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要合理使用電力，如需增加用電容量，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)并按照供電部門規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。供水系統(tǒng)：租賃物內(nèi)設(shè)有完善的供水系統(tǒng)，水源為[自來水/地下水等]，能夠滿足乙方日常生產(chǎn)及生活用水需求。消防設(shè)施：租賃物內(nèi)配備有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，甲方應(yīng)確保消防設(shè)施正常運(yùn)行，并協(xié)助乙方進(jìn)行消防設(shè)施的定期檢查和維護(hù)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度/半年/一年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回租賃物，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)：確保租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明或合法使用證明。負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修、保養(yǎng)，保證乙方正常使用。因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)、消防驗(yàn)收等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證租賃物周邊環(huán)境符合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求，不得因周邊環(huán)境問題影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用租賃物，開展合法的食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)租賃物進(jìn)行合理裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力事件，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或增設(shè)他物，必須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的安全保衛(wèi)工作，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全有序進(jìn)行。因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用租賃物從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，及時(shí)交還租賃物，并保證租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方損壞租賃物或附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)，確保租賃物的安全性和適用性。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)維修，如乙方無力維修，可委托甲方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)或擅自改造、增設(shè)他物導(dǎo)致租賃物或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。七、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購買租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括租賃物的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物的實(shí)際價(jià)值。甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[x]天內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給乙方。2.乙方應(yīng)自行購買租賃期間內(nèi)乙方在租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及人員意外傷害保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以保障乙方的財(cái)產(chǎn)及人員安全。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[x]天內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方。3.如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)及時(shí)通知各自的保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定處理理賠事宜。因保險(xiǎn)理賠獲得的款項(xiàng)應(yīng)首先用于彌補(bǔ)因事故造成的損失，如有剩余，按照雙方各自的損失比例進(jìn)行分配。八、違約責(zé)任1.乙方違約：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃物年租金的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致租賃物損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[x]天內(nèi)騰空租賃物交還甲方。若乙方利用租賃物從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[x]天內(nèi)騰空租賃物交還甲方。2.甲方違約：若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃物或租賃物存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除本協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位或解除協(xié)議，甲方應(yīng)按照租賃物年租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回租賃物，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用等。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日附件一：租賃物設(shè)施設(shè)備清單1.生產(chǎn)車間設(shè)備：[詳細(xì)列出生產(chǎn)車間內(nèi)的設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等]2.倉庫設(shè)施：