商品房屋合同范本

商品房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20XX年，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三。公司主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX，電子郵箱為xxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX建材有限公司，成立于20XX年，注冊地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四。公司主要經(jīng)營范圍為建筑材料銷售、提供裝修服務(wù)等。聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX，電子郵箱為xxx@。

合同簡介：

甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，愿意將其開發(fā)的商品房屋出售給乙方，乙方作為購買方，愿意購買甲方的商品房屋。雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋的購買事宜達成一致，特訂立本合同，以資雙方共同遵守。

本合同的簽訂基于以下背景：甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)的商品房屋符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；乙方具備購買房屋的能力和意愿，愿意成為甲方的房屋購買客戶。雙方希望通過本合同的簽訂，實現(xiàn)甲方銷售房屋、乙方購買房屋的目的，達到互利共贏的效果。

本合同的簽訂同時也是基于甲乙雙方對房地產(chǎn)市場的認識和判斷，以及對雙方合法權(quán)益的保護。雙方同意遵循國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，嚴格按照合同的條款執(zhí)行，共同維護房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定和發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在商品房屋交易中的權(quán)利和義務(wù)，明確交易的具體內(nèi)容，確保交易的公平、公正、公開。具體內(nèi)容包括甲乙雙方的基本信息、房屋的描述、價格與支付方式、履行期限、違約責(zé)任等。通過本合同的簽訂，雙方期望能夠?qū)崿F(xiàn)房屋交易的安全和順利進行。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有如下定義：

1.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“賣方”。

2.乙方：指XXX建材有限公司，以下簡稱“買方”。

3.商品房屋：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋，房屋的具體情況見附件一。

4.房價款：指乙方購買商品房屋所需支付的金額，包括房款、契稅、裝修款等，具體金額見附件二。

5.交付日期：指甲方按照合同約定將商品房屋交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對出售的商品房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將商品房屋交付給乙方，并保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋維修、保養(yǎng)等售后服務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式，按時支付房價款。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間接收商品房屋，并按照合同約定進行裝修和使用。

（3）乙方應(yīng)合理使用商品房屋，并按照合同約定履行相關(guān)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

商品房屋的房價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于房款、契稅、公共維修基金等。乙方應(yīng)按照以下方式支付房價款：

1.乙方于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付房價款的【】%；

2.乙方于房屋交付前【】日內(nèi)，向甲方支付房價款的【】%；

3.乙方于房屋交付后【】日內(nèi)，向甲方支付房價款的【】%。

乙方支付房價款時，應(yīng)提供有效的支付憑證，甲方應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。房價款的支付時間、金額和方式不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

具體履行期限如下：

1.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)完成商品房屋的交付工作；

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)支付房價款；

3.雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按照本合同約定交付商品房屋，甲方應(yīng)按照房價款的【】%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失；

2.若乙方未按照本合同約定支付房價款，乙方應(yīng)按照房價款的【】%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失；

3.若任何一方違反本合同的其他約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

本合同違約金的支付不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此造成的損失。

本合同的違約責(zé)任適用國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，雙方應(yīng)予以遵守。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，發(fā)生了不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失。不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；

2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；

3.其他導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的情況。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否終止或調(diào)整本合同的履行。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任。但是，不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快采取措施減輕損失，并繼續(xù)履行本合同。

第八條爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有約定。在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，尊重司法權(quán)威，積極參與爭議解決，維護合同的履行和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、聲明、要求或請求等，應(yīng)采用書面形式，并由雙方確認收悉。通知或其他通信應(yīng)以合同約定的聯(lián)系方式進行，亦可通過郵政快遞或電子郵件等方式發(fā)送。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同變更不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同約定的房屋交付期限屆滿，但甲方未能交付商品房屋；

c.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方同意終止；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。

第十條附則

本合同