2025首季度房屋買賣預約合同解除條件

二零二五年房屋買賣預約合同解除條件?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條解除依據(jù)（1）因不可抗力導致標的房屋滅失或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）乙方未按原合同約定支付定金或首付款超過_________日；（3）甲方未按原合同約定完成標的房屋權(quán)屬瑕疵清理或解除抵押超過_________日；（4）雙方協(xié)商一致書面同意解除。第二條解除事由確認2.1本次解除原合同的具體事由為：_________（列明具體情形，如逾期付款、權(quán)屬瑕疵未解決等）。2.2解除事由發(fā)生時間為_________年_________月_________日，經(jīng)雙方書面確認或經(jīng)_________（仲裁機構(gòu)/法院）裁決認定。第三條解除通知3.1行使解除權(quán)的一方應(yīng)自解除事由發(fā)生之日起_________日內(nèi)以書面形式通知對方，通知方式包括但不限于：_________（如郵寄、電子郵件等）。3.2解除通知送達對方后，原合同自通知到達之日起解除。第四條已付款項處理4.1乙方已支付款項包括：定金_________元、首付款_________元、其他款項_________元，合計_________元。4.2甲方應(yīng)于解除生效后_________日內(nèi)將上述款項無息退還至乙方指定賬戶：_________（開戶行、戶名、賬號）。4.3若因乙方違約導致解除，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；若因甲方違約導致解除，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第五條產(chǎn)權(quán)狀態(tài)恢復5.1標的房屋權(quán)屬登記狀態(tài)應(yīng)恢復至原合同簽訂前，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)辦理解除網(wǎng)簽備案手續(xù)。5.2若標的房屋已設(shè)定抵押或查封，甲方應(yīng)于解除生效后_________日內(nèi)解除相關(guān)限制。第六條費用承擔6.1因解除產(chǎn)生的稅費、中介費、評估費等由_________方承擔，具體金額以實際發(fā)生為準。6.2若因一方過錯導致解除，過錯方應(yīng)賠償對方因此支出的合理費用。第七條附屬權(quán)益處理7.1標的房屋附屬設(shè)施（包括但不限于_________）應(yīng)于解除生效后_________日內(nèi)返還甲方。7.2房屋占用期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等由_________方結(jié)清。第八條保密義務(wù)8.1雙方應(yīng)對解除事宜及原合同內(nèi)容嚴格保密，不得向第三方披露，法律另有規(guī)定或雙方書面同意除外。8.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。第九條法律適用9.1本解除協(xié)議適用中華人民共和國法律，排除沖突法規(guī)則。9.2爭議解決方式與原合同約定一致，即通過_________（訴訟/仲裁）解決，管轄機構(gòu)為_________。第十條違約責任10.1任何一方未按本協(xié)議履行義務(wù)，應(yīng)每日按未履行金額的_________%支付違約金。10.2違約方應(yīng)賠償守約方包括律師費、訴訟費在內(nèi)的實際損失。第十一條不可抗力11.1因地震、戰(zhàn)爭、疫情等不可抗力導致無法履行本協(xié)議的，受影響方可部分或全部免除責任。11.2受影響方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后_________日內(nèi)提供有效證明。第十二條權(quán)利保留12.1一方未行使或延遲行使本協(xié)議項下權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。12.2本協(xié)議某條款無效不影響其他條款效力。第十三條通知送達甲方：_________乙方：_________13.2送達方式包括但不限于專人遞送、掛號信、公告等。第十四條協(xié)議變更14.1本協(xié)議未盡事宜或需變更條款，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。第十五條協(xié)議生效15.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.2本協(xié)議一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十六條特別約定16.1雙方確認已完整閱讀并理解本協(xié)議全部條款，簽署前已獲得必要的法律咨詢。16.2本協(xié)議取代雙方此前就解除事宜達成的所有口頭或書面約定。第十七條附件效力17.1下列附件為本協(xié)議組成部分：（1）原合同復印件；（2）標的房屋權(quán)屬證明文件；（3）_________。第十八條解除后義務(wù)18.1雙方應(yīng)于解除生效后_________日內(nèi)相互返還因原合同取得的文件、資料。18.2任何一方不得以原合同名義繼續(xù)主張權(quán)利或履行義務(wù)。第十九條誠信承諾19.1雙方承諾不存在惡意串通、虛構(gòu)解除事由等損害第三人利益的行為。19.2若因虛假陳述導致糾紛，過錯方應(yīng)承擔全部法律責任。第二十條其他條款20.1本協(xié)議僅為便于閱讀而設(shè)，不影響條款解釋。20.2本協(xié)議中“日”均指自然日，另有約定除外。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍（1）中介機構(gòu)：_________（名稱），住所地：_________，在原合同中提供居間服務(wù)；（2）資金監(jiān)管方：_________（銀行/金融機構(gòu)名稱），負責托管交易資金；（3）權(quán)屬核查機構(gòu)：_________（不動產(chǎn)登記中心/律師事務(wù)所等）；（4）其他與合同履行相關(guān)的獨立主體：_________（如評估機構(gòu)、公證處等）。21.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面確認文件。第二十二條第三方介入程序22.1甲乙任一方擬引入第三方時，應(yīng)提前_________日向?qū)Ψ教峤粫嫔暾垼忻鞯谌矫Q、服務(wù)內(nèi)容、費用承擔方式及權(quán)責劃分。22.2第三方正式介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署《補充服務(wù)協(xié)議》，明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，該協(xié)議作為本協(xié)議附件。第二十三條第三方責任范圍23.1中介機構(gòu)責任：（1）協(xié)助辦理原合同解除相關(guān)的網(wǎng)簽注銷、文件交接等手續(xù)；（2）就解除事由的真實性進行形式審查；（3）保管交易資料至解除手續(xù)完成之日。23.2資金監(jiān)管方責任：（1）按本協(xié)議第四條約定退還乙方已付款項；（2）在收到甲乙雙方共同簽署的退款指令后_________日內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)；（3）留存資金流轉(zhuǎn)記錄備查，保存期不少于_________年。23.3權(quán)屬核查機構(gòu)責任：（1）對標的房屋的權(quán)屬狀態(tài)、抵押查封情況出具書面報告；（2）協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)限制解除手續(xù)。第二十四條第三方權(quán)利保障24.1第三方有權(quán)依據(jù)獨立協(xié)議收取服務(wù)費用，費用標準為：_________（具體金額或計算方式），由_________方承擔。24.2第三方因履行服務(wù)產(chǎn)生的合理支出（如差旅費、鑒定費）由_________方實報實銷。24.3第三方因執(zhí)行甲乙雙方指令導致的損失，由過錯方承擔賠償責任。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方應(yīng)對知悉的合同解除信息、標的房屋信息及甲乙雙方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，保密期限為解除手續(xù)完成后_________年。25.2第三方員工、代理人違反保密義務(wù)的，視為第三方違約。第二十六條第三方替代履行第二十七條第三方文件效力（1）加蓋第三方公章或?qū)I(yè)印章；（2）附經(jīng)辦人員身份證明及聯(lián)系方式；（3）內(nèi)容與事實無重大矛盾。27.2甲乙任一方對第三方文件有異議的，可自收到文件之日起_________日內(nèi)申請復驗，復驗費用由異議方先行墊付。第二十八條第三方違約責任（1）未按約定時間完成受托事項超過_________日；（2）出具虛假報告或重大遺漏；（3）擅自將受托事項轉(zhuǎn)委托。28.2第三方違約的，應(yīng)向受損方支付違約金_________元，并賠償直接損失。第二十九條第三方免責情形29.1第三方因下列原因未能履行義務(wù)的，不承擔違約責任：（1）因甲乙雙方提供資料不完整或錯誤導致；（2）因法律法規(guī)變更或政府行為導致；（3）不可抗力事件持續(xù)超過_________日。第三十條第三方爭議解決30.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁機構(gòu)/法院）管轄。30.2第三方爭議不影響本協(xié)議其他條款的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行無爭議部分義務(wù)。第三十一條第三方參與解除程序31.1標的房屋存在抵押的，甲方應(yīng)通知抵押權(quán)人參與解除協(xié)議簽署，抵押權(quán)人需出具同意解除的書面文件。31.2若標的房屋涉及司法查封，甲乙雙方應(yīng)共同向執(zhí)行法院申請解除限制，第三方（法院）的書面裁定為解除生效前提。第三十二條第三方資料移交32.1本協(xié)議解除后，第三方應(yīng)于_________日內(nèi)向甲方返還下列資料原件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）抵押注銷證明；（3）_________。32.2第三方保留的資料復印件應(yīng)標注“僅限解除備案使用”字樣。第三十三條第三方連帶責任33.1中介機構(gòu)明知甲乙雙方存在虛假陳述仍促成解除的，應(yīng)承擔連帶賠償責任。33.2資金監(jiān)管方未按指令退款導致?lián)p失擴大的，就擴大部分承擔補充責任。第三十四條第三方通知義務(wù)34.1第三方發(fā)現(xiàn)下列情形時應(yīng)立即書面通知甲乙雙方：（1）標的房屋被另行處置；（2）權(quán)屬狀態(tài)發(fā)生變更；（3）其他影響解除協(xié)議履行的事項。第三十五條第三方服務(wù)終止（1）甲乙雙方書面通知終止；（2）第三方喪失法定資質(zhì)；（3）法院/仲裁機構(gòu)裁決終止。35.2服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在_________日內(nèi)提交工作成果并辦理交接。甲方（賣方）：_________簽署人：_________職務(wù)：_________簽署日期：__