上海預(yù)售新房合同樣本

上海預(yù)售新房合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）為開發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，同意將其位于__________的新房項(xiàng)目預(yù)售給乙方（以下簡稱“乙方”）；乙方愿意購買甲方預(yù)售的新房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目地址：__________

1.3項(xiàng)目開發(fā)商：甲方

1.4項(xiàng)目預(yù)售許可證號：__________

1.5項(xiàng)目預(yù)售范圍：__________

二、預(yù)售房屋基本情況

2.1房屋坐落：__________

2.2房屋面積：__________

2.3房屋戶型：__________

2.4房屋總價(jià)：__________

2.5房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：__________

三、付款方式及時(shí)間

3.1乙方應(yīng)按照以下付款方式及時(shí)間向甲方支付房款：

（1）首付款：合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的____%。

（2）按揭貸款：合同簽訂之日起____日內(nèi)，向銀行申請貸款，并在____日內(nèi)辦理貸款手續(xù)。

（3）尾款：房屋交付前____日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的____%。

四、交付條件及時(shí)間

4.1甲方應(yīng)按照以下條件及時(shí)間向乙方交付房屋：

（1）交付條件：房屋竣工驗(yàn)收合格，取得房產(chǎn)證。

（2）交付時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)。

五、稅費(fèi)及費(fèi)用

5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策及規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中的稅費(fèi)及費(fèi)用。

5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋買賣相關(guān)的手續(xù)。

六、違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。

（2）如甲方提供的房屋不符合交付條件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。

（2）如乙方擅自變更房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋預(yù)售許可證

2.房屋買賣合同

3.銀行按揭貸款合同

4.相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用清單

5.其他雙方約定的文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）為開發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，同意將其位于__________的新房項(xiàng)目預(yù)售給乙方（以下簡稱“乙方”）；乙方愿意購買甲方預(yù)售的新房，同時(shí)，為確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方委托丙方（以下簡稱“丙方”）作為第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對項(xiàng)目的預(yù)售過程進(jìn)行監(jiān)管。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方及丙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目地址：__________

1.3項(xiàng)目開發(fā)商：甲方

1.4項(xiàng)目預(yù)售許可證號：__________

1.5項(xiàng)目預(yù)售范圍：__________

二、預(yù)售房屋基本情況

2.1房屋坐落：__________

2.2房屋面積：__________

2.3房屋戶型：__________

2.4房屋總價(jià)：__________

2.5房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：__________

三、丙方職責(zé)

3.1丙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的預(yù)售過程進(jìn)行全程監(jiān)管，確保預(yù)售行為符合國家法律法規(guī)及合同約定。

3.2丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3丙方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求改正或采取相應(yīng)措施。

四、甲方權(quán)益

4.1甲方享有項(xiàng)目預(yù)售所得款項(xiàng)的支配權(quán)，有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行投資、開發(fā)、建設(shè)等活動(dòng)。

4.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價(jià)格，并通知乙方及丙方。

4.3甲方有權(quán)解除與乙方的預(yù)售合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、乙方責(zé)任

5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策及規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中的稅費(fèi)及費(fèi)用。

5.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付違約金。

5.3乙方不得擅自變更房屋用途，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。

（2）如甲方提供的房屋不符合交付條件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。

（2）如乙方擅自變更房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、第三方權(quán)益

6.1丙方有權(quán)收取丙方服務(wù)費(fèi)，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。

6.2丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和審查。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式____份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋預(yù)售許可證

2.房屋買賣合同

3.銀行按揭貸款合同

4.相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用清單

5.其他雙方約定的文件

第三方介入的意義和目的：

1.保障甲方權(quán)益，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

2.監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。

3.提高合同履約率，維護(hù)市場秩序。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.保障甲方對項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)等活動(dòng)的權(quán)益。

2.提高甲方在市場中的競爭力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化。

3.降低甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）為開發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，同意將其位于__________的新房項(xiàng)目預(yù)售給乙方（以下簡稱“乙方”）；乙方愿意購買甲方預(yù)售的新房，同時(shí)，為確保乙方權(quán)益得到充分保障，甲方同意引入丁方（以下簡稱“丁方”）作為第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對項(xiàng)目的預(yù)售過程進(jìn)行監(jiān)理。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方及丁方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目地址：__________

1.3項(xiàng)目開發(fā)商：甲方

1.4項(xiàng)目預(yù)售許可證號：__________

1.5項(xiàng)目預(yù)售范圍：__________

二、預(yù)售房屋基本情況

2.1房屋坐落：__________

2.2房屋面積：__________

2.3房屋戶型：__________

2.4房屋總價(jià)：__________

2.5房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：__________

三、丁方職責(zé)

3.1丁方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的預(yù)售過程進(jìn)行全程監(jiān)理，確保預(yù)售行為符合國家法律法規(guī)及合同約定。

3.2丁方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3丁方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求改正或采取相應(yīng)措施。

四、乙方權(quán)益

4.1乙方享有對預(yù)售房屋的優(yōu)先購買權(quán)，甲方不得在合同簽訂前將房屋另行出售給第三方。

4.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

4.3乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成所有必要的規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。

五、甲方責(zé)任

5.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)政策及規(guī)定，及時(shí)辦理房屋預(yù)售許可證，確保房屋預(yù)售的合法性。

5.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。

5.3甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。

（2）如甲方提供的房屋不符合交付條件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。

（2）如乙方擅自變更房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、第三方權(quán)益

7.1丁方有權(quán)收取丁方監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。

7.2丁方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和審查。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式____份，甲乙雙方及丁方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋預(yù)售許可證

2.房屋買賣合同

3.銀行按揭貸款合同

4.相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用清單

5.其他雙方約定的文件

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.確保乙方在預(yù)售過程中的權(quán)益得到充