民房房子出售合同范本

民房房子出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[買方全稱]

甲方地址：[買方詳細(xì)地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話或通訊方式]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[賣方全稱]

乙方地址：[賣方詳細(xì)地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話或通訊方式]

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為有購買民房需求的個(gè)人或單位，乙方為擁有合法處置權(quán)的民房產(chǎn)權(quán)人，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方所擁有的民房事宜，達(dá)成如下合同：

甲方在充分了解乙方所提供的民房情況、產(chǎn)權(quán)狀況及交易背景后，決定購買乙方所擁有的民房。乙方保證所提供的民房具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，并承諾在合同履行過程中遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性、合規(guī)性。

雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就民房出售事宜達(dá)成以下合同條款。本合同旨在明確雙方在交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合同的有效履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就甲方購買乙方民房事宜的具體權(quán)利和義務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。合同范圍包括民房的購買價(jià)格、付款方式、交付條件、產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng)，以及雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)和約定。

第二條定義

為避免歧義，以下術(shù)語在本合同中定義如下：

-“民房”指乙方所擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

-“購買價(jià)格”指甲方為購買民房而支付給乙方的總金額。

-“交付”指甲方按照本合同約定條件接收民房的行為。

-“過戶”指甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定的條件購買乙方民房，并要求乙方履行合同約定的義務(wù)。甲方的主要義務(wù)包括：

-按照本合同約定的購買價(jià)格和付款方式向乙方支付民房款項(xiàng)。

-在合同約定的交付期限內(nèi)接收民房，并承擔(dān)相應(yīng)的接收費(fèi)用。

-遵守合同約定的各項(xiàng)條款，不得違反法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定的條件出售民房給甲方，并要求甲方履行合同約定的義務(wù)。乙方的主要義務(wù)包括：

-確保民房具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，無任何權(quán)利瑕疵和糾紛。

-在合同約定的交付期限內(nèi)將民房交付給甲方，并確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的條件。

-協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

-保證民房交付時(shí)，水、電、暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用，無欠費(fèi)情況。

-遵守合同約定的各項(xiàng)條款，不得違反法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

民房的購買價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[具體金額]元整），該價(jià)格為雙方確認(rèn)的最終成交價(jià)格，不含任何稅費(fèi)、過戶費(fèi)用及其他額外費(fèi)用。甲方應(yīng)按以下方式支付購買價(jià)格：

-甲方應(yīng)于合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[具體金額]元整。

-剩余款項(xiàng)人民幣[具體金額]元整，甲方應(yīng)于房屋交付后[具體時(shí)間]內(nèi)支付給乙方。

-甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)并出具收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]。乙方向甲方交付民房的期限為合同生效后[具體時(shí)間]。甲方應(yīng)在民房交付后[具體時(shí)間]內(nèi)完成房屋的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后[具體時(shí)間]內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。雙方應(yīng)在此期限內(nèi)完成所有合同約定的義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.若乙方未能按照約定的時(shí)間交付民房，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)[具體比例]的違約金，直至交付為止。

2.若甲方未能按照約定的付款方式和時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)[具體比例]的違約金，直至款項(xiàng)支付完畢。

3.若乙方提供的民房存在權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常使用或過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

4.若甲方在合同履行過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果，并向乙方支付合同總價(jià)[具體比例]的違約金。

5.任何一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.違約方除了支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

7.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不免除守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的權(quán)力。如因違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力指合同任何一方無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂、瘟疫等。若發(fā)生不可抗力，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行延遲或部分履行承擔(dān)責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行超過[具體時(shí)間]日，任何一方均有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)合理分擔(dān)已履行部分產(chǎn)生的費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

雙方同意，對(duì)于涉及合同履行、解釋、違約、終止等事項(xiàng)的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁裁決的比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的任何通知、請(qǐng)求或要求應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知可采取掛號(hào)郵件、特快專遞、電子郵件等方式，以發(fā)送時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。

2.合同變更：除非雙方另有書面協(xié)議，否則任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方按約定履行完畢所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）根據(jù)法律法規(guī)或仲裁裁決終止。

4.合同完整性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于民房購買的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。

5.合同的副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十條附則

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說明、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附件與本合同具有同等