2025年1月份離婚訴訟中按揭房預售合同追溯

2025年離婚訴訟中按揭房預售合同追溯?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同目的本協(xié)議旨在明確標的房產(chǎn)在離婚訴訟中的權屬分配、按揭貸款償還義務及預售合同相關權利義務的追溯性安排，確保各方合法權益。第二條標的房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)坐落：___市___區(qū)___路___號___棟___單元___室；2.建筑面積：___平方米；3.預售合同備案號：___；4.按揭貸款合同編號：___，貸款銀行：___；5.房產(chǎn)總價款：人民幣___元（大寫：___），首付款___元，貸款金額___元。第三條合同效力本協(xié)議為《商品房預售合同》的補充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。若主合同與本協(xié)議條款沖突，以本協(xié)議為準。第四條房產(chǎn)權利現(xiàn)狀確認1.截至本協(xié)議簽訂日，標的房產(chǎn)已支付首付款___元，剩余貸款本金___元，利息___元；2.房產(chǎn)登記狀態(tài)：___（已備案/未備案），抵押權人為___銀行；3.乙方婚姻狀況：已于___年___月___日與配偶___（姓名）提起離婚訴訟，案號：___。第五條權利義務聲明1.甲方承諾：在乙方未結清按揭貸款前，不得擅自解除預售合同或處分標的房產(chǎn)；2.乙方承諾：按期償還按揭貸款，若因離婚訴訟導致還款逾期，應于___日內(nèi)補足并支付違約金（按日___%計算）；3.乙方配偶___（姓名）已知悉本協(xié)議內(nèi)容，并書面確認放棄對標的房產(chǎn)的共有權主張（見附件1）。第六條按揭貸款處理1.離婚訴訟期間，按揭貸款由___方繼續(xù)償還，直至法院作出生效判決；2.若法院判決房產(chǎn)歸乙方所有，剩余貸款由乙方承擔；若歸配偶方所有，甲方應配合辦理合同主體變更手續(xù)；3.因貸款逾期導致房產(chǎn)被拍賣的，損失由責任方承擔。第七條離婚訴訟中的財產(chǎn)分割1.標的房產(chǎn)評估價值以離婚訴訟中法院委托的評估機構結果為準；2.若房產(chǎn)判歸乙方，乙方應向配偶方支付折價款___元，分___期支付；3.若房產(chǎn)判歸配偶方，乙方應配合辦理過戶手續(xù)，甲方不得設置障礙。第八條預售合同解除權限制1.在離婚訴訟審結前，甲方不得以乙方未按期還款為由解除預售合同；2.若乙方惡意轉移房產(chǎn)或逃避債務，甲方可向法院申請財產(chǎn)保全。第九條違約責任1.甲方擅自解除合同或拒絕交房的，需賠償乙方已支付房款的___倍；2.乙方未按期償還貸款導致房產(chǎn)被查封的，應賠償甲方因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等；3.任何一方未履行通知義務造成損失的，按實際損失賠償。第十條爭議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交___（仲裁委員會名稱）仲裁，或向___（房產(chǎn)所在地）人民法院起訴。第十一條合同變更與解除本協(xié)議需經(jīng)雙方書面同意方可變更或解除，且不得損害按揭貸款銀行權益。第十二條不可抗力因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商延期或終止，但需提供有效證明。第十三條通知與送達1.各方通訊地址：甲方___，乙方___；2.書面通知可通過掛號信、電子郵件（甲方：___，乙方：___）送達，發(fā)出后3日視為送達。第十四條法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律，特別援引《中華人民共和國民法典》第___條至第___條。第十五條保密義務雙方應對離婚訴訟中知悉的對方財產(chǎn)信息、貸款記錄等保密，泄露方需賠償___元。第十六條其他約定1.本協(xié)議簽訂后___日內(nèi)，雙方應向按揭貸款銀行備案；2.房產(chǎn)交付時間調(diào)整為___年___月___日，裝修標準按原合同執(zhí)行；3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第十七條合同份數(shù)本協(xié)議一式___份，甲方持___份，乙方持___份，按揭銀行持___份，效力相同。第十八條補充條款1.若離婚訴訟中涉及子女撫養(yǎng)權，房產(chǎn)居住權由___方優(yōu)先享有；2.房產(chǎn)增值部分按雙方出資比例分配，具體計算方式為___；3.乙方應于離婚判決生效后___日內(nèi)辦理房產(chǎn)解押或過戶手續(xù)。第十九條附件清單1.附件1：乙方配偶放棄共有權聲明書；2.附件2：按揭貸款還款記錄（截至___年___月___日）；3.附件3：房產(chǎn)評估報告（編號：___）。第二部分：第三方介入后的修正鑒于甲乙雙方于___年___月___日簽訂的《商品房預售合同》（編號：___）及補充協(xié)議（編號：___），現(xiàn)因履行過程中需引入第三方主體協(xié)助處理房產(chǎn)權屬、貸款償還或法律程序等事項，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋，就第三方介入后的權利義務補充約定如下：第二十條第三方定義與范圍（1）中介機構：經(jīng)甲乙雙方共同委托，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、貸款變更、法律文書公證等事項的法人或非法人組織；（2）金融機構：提供按揭貸款服務的銀行、信托公司或經(jīng)金融監(jiān)管部門批準的其他機構；（3）評估機構：經(jīng)法院指定或雙方協(xié)商選定的房產(chǎn)價值評估單位；（4）監(jiān)管機構：對房產(chǎn)交易過程進行資金監(jiān)管或權屬監(jiān)督的第三方平臺；（5）其他參與方：包括但不限于調(diào)解組織、仲裁機構、技術服務提供方等。2.第三方介入需以書面形式確認，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二十一條第三方介入程序1.第三方選定機制：（1）中介機構：由甲乙雙方于___日內(nèi)共同從___（機構名錄）中選定，若無法達成一致，由___（房產(chǎn)所在地）房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會指定；（2）評估機構：離婚訴訟中需評估房產(chǎn)價值的，以法院委托為準；訴訟外評估由雙方協(xié)商選定，協(xié)商不成時按《最高人民法院關于評估鑒定工作的規(guī)定》處理；（3）金融機構變更：若需變更貸款主體或還款方式，須經(jīng)原貸款銀行書面同意，并由新金融機構出具承貸意向書。2.第三方授權范圍：（1）中介機構權限：僅限于辦理___（具體事項），不得代為簽署合同或放棄實體權利；（2）評估機構權限：僅對房產(chǎn)市場價值、裝修殘值等出具專業(yè)意見，不得干預財產(chǎn)分割決策；（3）監(jiān)管機構權限：按《資金監(jiān)管協(xié)議》對房款、折價款進行托管，并在條件成就時劃轉。第二十二條第三方權利義務1.第三方權利：（1）按約定收取服務費用，費用標準為___元/項，支付方為___（甲方/乙方/共同承擔）；（2）要求甲乙雙方提供與履職相關的文件資料，包括但不限于身份證件、婚姻證明、貸款合同等；（3）對因甲乙雙方隱瞞信息導致的損失主張免責，并可提前終止服務。2.第三方義務：（1）履行盡職調(diào)查義務：中介機構應核實房產(chǎn)查封、抵押狀態(tài)，評估機構需現(xiàn)場勘查并留存影像記錄；（2）保密義務：不得泄露甲乙雙方的個人信息、財產(chǎn)狀況及離婚訴訟細節(jié)，違者承擔___倍服務費的違約金；（3）履職期限：自委托之日起___日內(nèi)完成約定事項，逾期每日按服務費的___%支付滯納金。第二十三條責任劃分與風險承擔1.第三方過錯責任：（1）因評估報告失實導致分割結果顯失公平的，評估機構應在___日內(nèi)重新評估并承擔訴訟費、律師費等直接損失；（2）中介機構未及時辦理過戶手續(xù)造成房產(chǎn)被查封的，應賠償甲乙雙方實際損失的___%；（3）監(jiān)管機構挪用資金的，除全額返還外，另按同期LPR的___倍支付利息。2.與甲乙方的責任界限：（1）第三方僅對其專業(yè)領域內(nèi)的過錯承擔責任，不介入甲乙雙方之間的實體爭議；（2）若因甲方或乙方提供虛假材料導致第三方錯誤履職，由提供方承擔全部后果。第二十四條第三方費用與支付1.費用類型：包括中介服務費___元、評估費___元、監(jiān)管手續(xù)費___元；2.支付方式：（1）中介費：于___（事項完成）后___日內(nèi)由___方支付；（2）評估費：由申請評估方預付，最終按離婚判決結果由責任方承擔；（3）監(jiān)管費：從監(jiān)管資金中直接扣除，費率不超過___%。第二十五條第三方介入后的合同變更1.涉及貸款主體變更的，甲乙雙方與第三方金融機構應另行簽訂《按揭貸款變更協(xié)議》，并重新辦理抵押登記；2.若引入監(jiān)管機構，原合同第___條（款項支付條款）自動變更為資金監(jiān)管支付方式；3.任何變更均需取得原合同按揭貸款銀行的書面同意。第二十六條第三方退出機制1.退出條件：（1）第三方完成委托事項并經(jīng)甲乙雙方書面確認；（2）第三方嚴重違約，經(jīng)催告后___日內(nèi)未改正；（3）離婚訴訟終結或標的房產(chǎn)權屬已通過法律文書確定。2.退出后果：（1）第三方需移交全部工作資料，包括過程記錄、評估底稿等；（2）未結清費用的，甲方或乙方有權從履約保證金（如有）中扣除。第二十七條爭議解決中的第三方角色1.仲裁或訴訟中，評估報告、資金監(jiān)管記錄等第三方出具的文件可作為證據(jù)使用；2.若爭議涉及第三方過錯，應追加其為案件第三人；3.調(diào)解程序中，第三方應配合法院或仲裁機構提供專業(yè)意見。第二十八條不可抗力與第三方1.若第三方因不可抗力無法履職，應及時通知甲乙雙方并提供證明，雙方可另行委托替代方；2.第三方已收取的費用按實際工作量結算，剩余部分無息退還。第二十九條通知與送達擴展1.第三方通訊地址：___（機構名稱），地址___，聯(lián)系人___；2.送達方式：向第三方發(fā)送書面通知需同時抄送甲乙雙方，否則不視為有效送達。第三十條合同附件更新新增附件如下：4.附件4：第三方服務委托書（編號：___）；5.附件5：資金監(jiān)管協(xié)議（編號：___）；6.附件6：評估機構資質(zhì)證明文件。甲方（預售方）：姓名/名稱：________________________簽署日期：___年___月___日手寫簽名：______________________