轉(zhuǎn)租商業(yè)項目合同范本

轉(zhuǎn)租商業(yè)項目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“×××商業(yè)項目有限公司”，注冊地址為“××省××市××區(qū)××路××號”，法定代表人為“×××”。聯(lián)系人姓名：×××，聯(lián)系方式：××××××××。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為“×××商業(yè)項目管理公司”，注冊地址為“××省××市××區(qū)××路××號”，法定代表人為“×××”。聯(lián)系人姓名：×××，聯(lián)系方式：××××××××。

合同簡介：

甲方作為商業(yè)項目的所有權(quán)人，擁有該項目的完全使用權(quán)和處置權(quán)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)項目管理公司，具有豐富的商業(yè)項目運營管理經(jīng)驗。雙方基于對商業(yè)項目發(fā)展的共同認(rèn)識和合作愿景，達(dá)成合作意向，甲方同意將商業(yè)項目整體轉(zhuǎn)租給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)項目的運營管理。

本合同旨在明確雙方在轉(zhuǎn)租商業(yè)項目過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方的共同利益。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，違反合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同的簽訂，是基于甲乙雙方的真實意愿，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。雙方應(yīng)共同努力，為商業(yè)項目的成功運營和發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

鑒于以上情況，甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在轉(zhuǎn)租商業(yè)項目過程中，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，保證項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方的共同利益。具體內(nèi)容包括，但不僅限于商業(yè)項目的轉(zhuǎn)租，乙方對商業(yè)項目的運營管理，以及甲方對乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)等。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有以下含義：

1.商業(yè)項目：指甲方擁有的，位于××省××市××區(qū)××路××號的商業(yè)綜合體，包括但不限于商場、辦公樓、酒店等。

2.轉(zhuǎn)租：指甲方將其對商業(yè)項目的使用權(quán)和處置權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方。

3.運營管理：指乙方對商業(yè)項目進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括但不限于招商、推廣、物業(yè)管理等。

4.監(jiān)督和指導(dǎo)：指甲方對乙方在運營管理過程中進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行各項義務(wù)。

2.甲方有權(quán)對乙方的運營管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

3.甲方應(yīng)確保其對商業(yè)項目的轉(zhuǎn)租行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

4.甲方應(yīng)保證商業(yè)項目的所有權(quán)和使用權(quán)歸其所有，并無任何權(quán)利瑕疵。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用和運營管理商業(yè)項目。

2.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的各項義務(wù)。

3.乙方應(yīng)按照甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，進(jìn)行商業(yè)項目的運營管理。

4.乙方應(yīng)保證其運營管理行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無任何違法行為。

第四條價格與支付條件

1.商業(yè)項目的轉(zhuǎn)租價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于商業(yè)項目的使用權(quán)、處置權(quán)以及運營管理權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付租金：

a.自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付商業(yè)項目轉(zhuǎn)租價格的【】%作為預(yù)付款。

b.自商業(yè)項目交付給乙方之日起【】日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付商業(yè)項目轉(zhuǎn)租價格的【】%作為剩余款項。

3.乙方未按照約定時間支付租金的，應(yīng)按照遲延支付金額的【】%支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年。

2.商業(yè)項目的交付時間為本合同生效后的【】日內(nèi)。

3.乙方應(yīng)在商業(yè)項目交付后【】日內(nèi)開始進(jìn)行運營管理。

4.本合同的有效期屆滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違反合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行商業(yè)項目的運營管理的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的【】%。

3.乙方未按照約定時間支付租金的，應(yīng)按照遲延支付金額的【】%支付違約金。

4.甲方未按照約定時間交付商業(yè)項目的，應(yīng)按照遲延交付時間的每天向乙方支付人民幣【】元整的違約金。

5.除前述違約金條款外，任何一方違反合同的約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成一方損失的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)恢復(fù)合同的履行。

7.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

8.本合同的解除或者終止，不影響雙方在合同解除或者終止前所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)恢復(fù)合同的履行。

4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或履行變得不必要，雙方協(xié)商一致可以解除合同。

5.本合同所稱的不可抗力事件，是指符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的情形。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持克制，遵守法律法規(guī)，不得損害對方合法權(quán)益。

5.本合同所稱的爭議，是指合同的履行、解釋、終止等引起的任何糾紛。

第九條其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)通過書面形式變更本合同的任何條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.本合同的終止條件如下：

a.合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；

b.雙方協(xié)商一致解除合同的；

c.一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對方要求解除合同的；

d.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或履行變得不必要。

4.本合同的任何條款均不得轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)另一方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件