北京開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》終結(jié)性考試復(fù)習(xí)題庫(kù)（附答案）

北京開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》終結(jié)性考試復(fù)習(xí)題庫(kù)(附答

案)

一、單選題

1.商業(yè)用途的房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加突出的是。

A、臨街狀態(tài)

B、周邊環(huán)境幽靜

C、空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良

D、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)

答案：A

2.已出讓方式取得土地使用權(quán)不符合法定條件的，其房地產(chǎn)()

A、可以買賣

B、不得買賣

C、因具體情況而定

D、按合同執(zhí)行

答案：B

3.我國(guó)房地產(chǎn)預(yù)售須按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建

設(shè)總投資的百分之()以上

A、20

B、30

C、10

D、25

答案：D

4.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋。的行為

A、所有權(quán)

B、使用權(quán)

C、占用權(quán)

D、用益權(quán)

答案：A

5.下列不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特征的是()

A、可預(yù)測(cè)性

B、多樣性

C、變現(xiàn)快

D、雙重性

答案：C

6.盈虧平衡分析在財(cái)務(wù)管理中又稱。分析。

A、成本

B、量、本、利分析

C、效益

D、投資

答案：B

7.房地產(chǎn)開發(fā)商把產(chǎn)品直接出售給購(gòu)房者是房地產(chǎn)銷售的()

A、三級(jí)渠道

B、一級(jí)渠道

C、零級(jí)渠道

D、二級(jí)渠道

答案：C

8.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為0

A、寡頭壟斷

B、完全競(jìng)爭(zhēng)

C、完全壟斷

D、壟斷競(jìng)爭(zhēng)

答案：C

9.房屋租賃期間，出租人（）轉(zhuǎn)租該房屋

A、不得

B、可以隨意

C、在經(jīng)過(guò)出租人書面同意的情況下可以

D、與他人簽訂轉(zhuǎn)租合同的情況下可以

答案：C

10.房產(chǎn)交易中最重要最典型的方式（）

A、房產(chǎn)買賣

B、房產(chǎn)租貨

C、房產(chǎn)調(diào)換

D、房屋典當(dāng)

答案:A

11.名義利率一定，計(jì)算周期越短，實(shí)際利率越0

A、大

B、小

C、相同

D、不定

答案：A

12.不是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)的()

A、多樣性

B、固定性

C、變現(xiàn)差

D、補(bǔ)償性

答案：B

13.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值用()表示

A、NPV

B、IRR

C、N

D、PI

答案：A

14.下列說(shuō)法正確的是。

A、凈現(xiàn)值小于0的方案為可取方案

B、在可取方案中凈現(xiàn)值越小方案越優(yōu)

C、回收期越長(zhǎng)方案越優(yōu)

D、凈收益越大方案越優(yōu)

答案：D

15.違章建筑能否出租()

A、不得

B、完全可以

C、具備安全使用條件的可以出租

D、在承租人知情的情況下可以出租

答案：A

16.已劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)()

A、直接轉(zhuǎn)讓

B、不得轉(zhuǎn)讓

C、需報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓

D、報(bào)相關(guān)部門備案，即可轉(zhuǎn)讓

答案：C

17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)。年核定一次

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：A

18.若商務(wù)寫字樓目前尚未出租,因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益.此宗商務(wù)樓屬于0.

A、收益性房地產(chǎn)

B、非收益性房地產(chǎn)

C、綜合性房地產(chǎn)

D、居住性房地產(chǎn)

答案：A

19.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的造勢(shì)原理是指利用一定的0進(jìn)行造勢(shì)。

A、活動(dòng)項(xiàng)目

B、價(jià)格策略

0\會(huì)展

D、概念炒作

答案：A

20.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率（）名義利率

A、小于

B、大于

C、等于

D、不確定

答案：B

21.在學(xué)歷要求方面，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)。

以上學(xué)歷。

A、初中

B、中等

C、大專

D、本科

答案:B

22.下列情況中，適合使用高價(jià)開盤策略的是()

A、樓盤的綜合性能不強(qiáng)，特色不明顯

B、項(xiàng)目的開發(fā)體量相對(duì)過(guò)大

C、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，類似產(chǎn)品多

D、產(chǎn)品綜合性能上佳

答案：D

23.下列屬于可以出租的情形的是()

A、未依法取得房屋所有權(quán)證

B、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)

C、違章建筑

D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)

答案：B

24.SWOT分析中的S指的是()

A、劣勢(shì)

B、優(yōu)勢(shì)

C、機(jī)會(huì)

D、威脅

答案：B

25.下列房地產(chǎn)投資特點(diǎn)說(shuō)法錯(cuò)誤的是()

A、投資成本高

B、回收期短

C、投資風(fēng)險(xiǎn)大

D、對(duì)地理環(huán)境依賴大

答案：B

26.我國(guó)法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）

A、不得買賣

B、歸私人所有

C、可以轉(zhuǎn)讓

D、可以買賣

答案：A

27.下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)特征的是（）

A、不可分解

B、排他性

C、法定性

D、產(chǎn)權(quán)主體的一致性

答案：A

28.不同房地產(chǎn)項(xiàng)目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應(yīng)位于0

A、接近鐵路、公路等交通設(shè)施

B、靠近交通流量大的城市主干道

C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)

D、遠(yuǎn)郊風(fēng)景區(qū)

答案：C

29.某項(xiàng)投資，由銀行貸款1,000萬(wàn)元，年利率百分之三，單利計(jì)算四年后的本

利和為0

Av1,100萬(wàn)元

Bx1,200萬(wàn)元

Cx1,120萬(wàn)元

D、1,020萬(wàn)元

答案：C

30.下列那一項(xiàng)不屬于套內(nèi)建筑面積的組成部分()

A、套內(nèi)使用面積

B、套內(nèi)墻體面積

C、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積

D、公共門廳

答案：D

31.房地產(chǎn)直接投資不包括()

A、房地產(chǎn)置業(yè)投資

B、房地產(chǎn)開發(fā)投資

C、投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券

D、土地開發(fā)投資

答案：C

32.市場(chǎng)細(xì)分的客觀基礎(chǔ)是()

A、心理因素

B、區(qū)域因素

C、購(gòu)買動(dòng)機(jī)

D、消費(fèi)者需求差異性

答案：D

33.房地產(chǎn)抵押是抵押人將其合法的房地產(chǎn)以。形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行

擔(dān)保的行為

A、轉(zhuǎn)移占有

B、不轉(zhuǎn)移占有

C、贈(zèng)予

D、出租

答案:B

34.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一般可以通過(guò)()求得。

A、解多次方程方法

B、查表方法

C、直接計(jì)算

D、內(nèi)插法

答案：D

35.土地出讓期限規(guī)定居住用地為()年

A、70

B、40

C、60

D、50

答案:A

36.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指項(xiàng)目按行業(yè)的()將各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)的期

初的現(xiàn)值之和。

A、長(zhǎng)期存款利率

B、內(nèi)部收益率

C、基準(zhǔn)收益率

D、長(zhǎng)期貸款利率

答案：C

37.下列不屬于構(gòu)筑物的是

A、橋

B、廠房

C、水壩

D、煙囪

答案：B

38.一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件在注冊(cè)資本方面的要求是不低于。萬(wàn)元

A、2000

B、1000

C、5000

D、3000

答案：C

39.下列屬于可以出租的情形的是（）

A、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)

B、權(quán)屬有爭(zhēng)議

C、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)

D、違章建筑

答案：A

40.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員義務(wù)的是（）

A、依法經(jīng)營(yíng)

B、誠(chéng)實(shí)介紹

C、獲得報(bào)酬

D、接受管理監(jiān)督

答案：C

41.房地產(chǎn)價(jià)格不正確的是。

A、地價(jià)是土地的購(gòu)買價(jià)格

B、地價(jià)是地租的資本化

C、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)節(jié)供求

D、房地產(chǎn)價(jià)格起到引導(dǎo)和公告作用

答案：A

42.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，。

A、不可出租

B、可以出租

C、可以轉(zhuǎn)讓

D、可以抵押

答案：A

43.售樓部決定客戶資源歸屬應(yīng)遵循的原則不包括（）

A、第一接觸點(diǎn)原則

B、無(wú)限期原則

C、裙帶性原則

D、時(shí)效性原則

答案：B

44.專家意見法即()

A、德爾菲法

B、回歸分析法

C、經(jīng)理人員意見法

D、時(shí)間序列法

答案：A

45.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)的是()

A、依照法律法規(guī)和政策開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

B、維護(hù)委托人合法權(quán)益

C、依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按規(guī)定收取傭金

D、接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督檢查

答案：C

46.下列說(shuō)法不屬于用經(jīng)驗(yàn)判斷法來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)投資方案決策的是()

A、店面投資盈利高

B、別墅住宅高享受低投資

C、公寓式商住樓投資增值快

D、凈現(xiàn)值大于0的方案為可取方案

答案：D

47.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案的類型包括()

A、互斥方案

B、獨(dú)立方案

C、混合方案

D、以上都包括

答案：D

48.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素有()

A、區(qū)位

B、品牌

C、消費(fèi)者預(yù)期

D、以上都是

答案：D

49.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的特點(diǎn)的是。

A、獨(dú)立性

B、層次性

C、差別性

D、動(dòng)態(tài)性

答案：A

50.內(nèi)部回報(bào)率用()表示

A、NPV

B、IRR

C、N

D、PI

答案：B

51.國(guó)家規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）

A、不變更

B、隨之轉(zhuǎn)讓

C、需另行約定

D、不確定

答案：B

52.其他條件具備，期房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百

分之（）以上。

A、10

B、25

C、20

D、15

答案：B

53.以下哪種方法在時(shí)間上最為經(jīng)濟(jì)（）o

A、試驗(yàn)法

B、面談法

C、觀察法

D、電話調(diào)查法

答案：D

54.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是。

A、德爾菲法

B、量本利分析

C、盈虧臨界分析

D、收支平衡分析

答案：A

55.土地使用權(quán)出讓的對(duì)象（）

A、地下礦產(chǎn)

B、國(guó)有土地

C、集體土地

D、市政公用設(shè)施

答案：B

56.下列不屬于非隨機(jī)抽樣調(diào)查法的是（）

A、判斷抽樣

B、配額抽樣

C、就便抽樣

D、分層抽樣

答案:D

57.將房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）

A、必須同時(shí)抵押

B、可以不同時(shí)抵押

C、抵押人可隨意處置

D、不能同時(shí)抵押

答案：A

58.房地產(chǎn)是指土地.建筑物及其他地上定著物.它是（）三者的綜合體.

A、房屋、利益、場(chǎng)所

B、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

C、土地、建筑物、場(chǎng)所

D、土地、建筑物、功能

答案：B

59.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異（）

A、越小

B、越大

C、不確定

D、兩者沒(méi)有關(guān)系

答案：B

60.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年

A、40

B、50

C、20

D、70

答案：A

61.出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人。租賃合同

A、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行

B、不用履行

C、不得履行

D、可以履行也可以不履行

答案：A

62.(F/A,i,n)是()公式的復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示。

A、一次支付現(xiàn)值

B、等額序列支付現(xiàn)值

C、等差序列現(xiàn)值

D、等額序列支付終值

答案:D

63.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為()年

A、30

B、50

C、40

D、70

答案：B

64.消費(fèi)者對(duì)于是否朝陽(yáng)、面積指標(biāo)等的疑慮屬于()。

A、服務(wù)疑慮

B、價(jià)格疑慮

C、產(chǎn)品疑慮

D、承諾疑慮

答案：C

65.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場(chǎng)特征的方法是()

A、經(jīng)理人員意見法

B、回歸分析法

C、德爾菲法

D、時(shí)間序列法

答案：C

66.下列不屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全事故發(fā)生原因的是()

A、缺乏基本安全知識(shí)

B、遵循安全規(guī)程

C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作

D、忽視了工作環(huán)境的內(nèi)在危險(xiǎn)

答案：B

67.下列說(shuō)法正確的是()

A、土地出讓是無(wú)償?shù)?/p>

B、土地出讓無(wú)期限

C、土地出讓土地所有權(quán)和使用權(quán)分離

D、土地使用權(quán)出讓的出讓方是私人

答案:C

68.下列屬于房地產(chǎn)投資內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)的是()

A、市場(chǎng)供求

B、政策性風(fēng)險(xiǎn)

C、政治風(fēng)險(xiǎn)

D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

答案：D

69.下列哪一項(xiàng)不屬于建筑物所有的形態(tài)（）

A、單獨(dú)所有

B、分別所有

C、共同所有

D、區(qū)分所有

答案：B

70.在項(xiàng)目產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的（）為主。

A、物業(yè)管理

B、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)和地段特征

C、開發(fā)商品牌

D、配套設(shè)施

答案：B

71.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）

A、免物業(yè)管理費(fèi)

B、贈(zèng)送家具

C、免付開發(fā)商貸款利息

D、代付貸款利息

答案：B

72.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，。

A、不得轉(zhuǎn)讓

B、直接轉(zhuǎn)讓

C、因具體情況而定

D、實(shí)際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓

答案：A

多選題

1.下列屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全管理措施的有()

A、加強(qiáng)施工安全防護(hù)

B、忽視工作環(huán)境的內(nèi)在危險(xiǎn)

C、加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)

D、健全安全檢查制度

答案：ACD

2.房地產(chǎn)測(cè)繪工作的內(nèi)容包括()

A、平面控制測(cè)量

B、房產(chǎn)調(diào)查

C、房產(chǎn)圖測(cè)繪

D、房屋用地面積測(cè)算

E、房屋變更測(cè)量

答案：ABCDE

3.居住用途的房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要看()

A、臨街狀態(tài)

B、周圍環(huán)境狀態(tài)

C、交通是否方便

D、安寧程度

答案：BCD

4.對(duì)于普通購(gòu)房者而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通?？刹扇〉匿N售推廣方法有()

A、價(jià)格折扣法

B、變相折扣法

C、贈(zèng)送促銷法

D、抽獎(jiǎng)促銷法

答案：ABCD

5.下列屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有()

A、抵押權(quán)

B、地役權(quán)

C、典權(quán)

D、使用權(quán)

答案：ABC

6.留置問(wèn)卷調(diào)查法的優(yōu)勢(shì)有()

A、被調(diào)查者填寫問(wèn)卷時(shí)間充裕

B、被調(diào)查者不受調(diào)查者影響

C、有利于對(duì)調(diào)查者的管理

D、被調(diào)查者回答不受家人朋友的干擾

答案:AB

7.下列屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣預(yù)算編制方法的有。

A、比率法

B、量力而行法

C、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗法

D、目標(biāo)任務(wù)法

答案:ABCD

8.我國(guó)法律規(guī)定，土地所有權(quán)。

A、不得買賣

B、不得以其他形式轉(zhuǎn)讓

C、可以轉(zhuǎn)讓

D、可以買賣

答案：AB

9.資金成本的形式分為（）

A、個(gè)別資金成本

B、加權(quán)平均資金成本

C、邊際資金成本

D、資金成本率

答案：ABC

10.屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷策略的有（）

A、廣告策略

B、市場(chǎng)人員推銷策略

C、銷售推廣

D、公共關(guān)系策略

答案：ABCD

11.抽簽認(rèn)購(gòu)方式的缺點(diǎn)有（）

A、市場(chǎng)氣氛較弱

B、難以形成轟動(dòng)效應(yīng)

C、出現(xiàn)重復(fù)不利購(gòu)買

D、不容易形成正面輿論

答案：ABC

12.房地產(chǎn)投資的三大要素是()

A、時(shí)機(jī)

B、地段

C、質(zhì)量

D、資金

答案：ABC

13.引起房地產(chǎn)需求增減的原因主要有()

A、預(yù)期收益變化

B、收入水平變化或消費(fèi)品味變化

C、政府稅收政策的影響

D、城市化水平

答案：ABCD

14.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的目標(biāo)有()

A、賣掉房子

B、利潤(rùn)最大化

C、品牌提升

D、價(jià)值再造，實(shí)現(xiàn)名利雙收

答案：ABCD

15.資金籌集的原則包括()

A、適度性原則

B、安全性原則

C、經(jīng)濟(jì)性原則

D、可行性原則

E、盈利性原則

答案：ABCDE

16.房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的依據(jù)有()

A、根據(jù)產(chǎn)品特色定位

B、根據(jù)利益定位

C、根據(jù)使用者定位

D、根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)需要定位

答案：ABCD

17.下列屬于心理定價(jià)策略的有()

A、尾數(shù)定價(jià)策略

B、整數(shù)定價(jià)策略

C、聲望定價(jià)策略

D、組合定價(jià)策略

答案：ABCD

18.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用包括()。

A、土地取得費(fèi)

B、產(chǎn)品開發(fā)成本

C、期間費(fèi)用

D、稅金

答案：ABCD

19.城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)取得的方式包括。

A、劃撥

B、出讓

C、出租

D、入股

答案：ABCD

20.下列屬于不得出租的情形的有()

A、未依法取得房屋所有權(quán)證

B、權(quán)屬有爭(zhēng)議

C、違章建筑

D、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)

答案：ABCD

21.按房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)方式劃分為()

A、出售型房地產(chǎn)投資

B、出租型房地產(chǎn)投資

C、混合型房地產(chǎn)投資

D、特殊用途房地產(chǎn)投資

答案：ABC

22.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的有()

A、成本利潤(rùn)率

B、動(dòng)態(tài)投資回收期

C、凈現(xiàn)值

D、內(nèi)部收益率

答案:BCD

23.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有（）

A、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)閡

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D、地方各級(jí)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

答案：ABC

24.對(duì)于典權(quán)的說(shuō)法正確的有（）

A、不動(dòng)物權(quán)

B、一對(duì)典物的使用和收益為目的

C、權(quán)利人占有典物

D、動(dòng)產(chǎn)上不能設(shè)定典權(quán)

答案：ABCD

25.按房地產(chǎn)投資形式將房地產(chǎn)投資分為（）

A、直接投資

B、地產(chǎn)投資

C、間接投資

D、房產(chǎn)投資

答案：ACD

26.有償取得的土地使用權(quán)可以依法()

A、轉(zhuǎn)讓

B、出租

C、抵押

D、繼承

答案：ABCD

27.現(xiàn)金流量圖的幾個(gè)要素包括()

A、大小

B、流向

C、時(shí)間點(diǎn)

D、用途

答案：ABC

28.結(jié)束尾盤銷售的三個(gè)方法是()

A、增加廣告投放力度

B、降價(jià)

C、尋找新的營(yíng)銷方式

D、重新定義市場(chǎng)，改進(jìn)產(chǎn)品

答案：BCD

29.下列屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是()

A、投資成本高

B、回收期短

C、投資風(fēng)險(xiǎn)大

D、對(duì)地理環(huán)境依賴大

答案：ACD

30.置業(yè)投資多從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，可獲得0等方面的利益。（）

A、收益

B、保值

C、流動(dòng)性

D、增值

E、消費(fèi)

答案：ABDE

31.土地使用權(quán)出讓方式（）

A、拍賣

B、掛牌

C、協(xié)議

D、招標(biāo)

答案：ABCD

32.下列屬于地役權(quán)屬性特征的有（）

A、從屬性

B、不可分性

C、是使用他人土地的權(quán)利

D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利

答案：ABCD

33.房地產(chǎn)由于具備下列哪些條件,所以房地產(chǎn)需要估價(jià)？()

A、獨(dú)一無(wú)二性

B、數(shù)量有限性

C、價(jià)格高大性

D、保值增值性

答案：AC

34.下列屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售預(yù)測(cè)的定量預(yù)測(cè)法的有()

A、時(shí)間序列法

B、德爾菲法

C、回歸分析法

D、顧客意見法

答案：AC

判斷題

1.已經(jīng)停工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不屬于在建工程。()

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：B

2.悲觀法決策是在每一種投資方案中找出收益最小的，然后從中選取最小收益值

最大的方案為最優(yōu)方案

A正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

3.售樓部銷售人員小張的客戶介紹了新客戶A,若按照裙帶性原則A也應(yīng)是小張

的客戶

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

4.綜合杠桿效應(yīng)是綜合考慮營(yíng)業(yè)杠桿效應(yīng)與財(cái)務(wù)燈桿效應(yīng)結(jié)果的分析內(nèi)容，綜合

杠桿效應(yīng)系數(shù)等于營(yíng)業(yè)杠桿效應(yīng)系數(shù)與財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)系數(shù)之和。。

Av正確

B、錯(cuò)誤

答案：B

5.按照房屋是否已經(jīng)建成，可以把房屋出售分為現(xiàn)房出售和期房出售

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

6.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

7.已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，可以出租，無(wú)需抵押權(quán)人同意

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：B

8.用地容積率是指開發(fā)區(qū)內(nèi)建筑面積與開發(fā)用地面積之比，即NPR=Sb/Sn

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

9.就便抽樣也叫隨意抽樣調(diào)查法，也就是隨機(jī)抽洋調(diào)查法。

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案:B

10.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

11.重點(diǎn)調(diào)查法是從調(diào)查對(duì)象的全部單位中選取一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)有代表性的典型

單位進(jìn)行全面、深入的調(diào)查

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：B

12.潛在消費(fèi)者多且分布分散，市場(chǎng)范圍大，適合采用房地產(chǎn)中間商廣為推銷

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案:A

13.房地產(chǎn)投資決策的方法有定性分析與定量分析兩種。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

14.尾數(shù)定價(jià)策略是利用消費(fèi)者的求廉心理，盡可能在價(jià)格上不進(jìn)位。

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

15.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中凈現(xiàn)值屬于贏利能力指標(biāo)

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

16.房地產(chǎn)買賣合同中必須標(biāo)明房地產(chǎn)的類型、結(jié)構(gòu)、新舊程度、使用狀況,附

屬設(shè)施等

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

17.當(dāng)內(nèi)部收益率大于等于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目不可行

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：B

18.在我國(guó)，未交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項(xiàng)目不

得預(yù)售

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

19.房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場(chǎng)布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

20.提高業(yè)主的居住滿意度會(huì)為開發(fā)商塑造良好的品牌形象，提高開發(fā)商的美譽(yù)

度和消費(fèi)者的忠誠(chéng)度

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

21.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值()

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

22.撇脂定價(jià)策略是一種低價(jià)投放策略

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：B

23.在建筑生產(chǎn)領(lǐng)域，根據(jù)危險(xiǎn)源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險(xiǎn)源分為

固有危險(xiǎn)源和人為危險(xiǎn)源兩類

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

24.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)用一般大約占項(xiàng)目總銷售額的百分之一點(diǎn)五至百分之

十。

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

25.在市場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中，面談訪問(wèn)法交換的信息量大，信息較全面，但需時(shí)間較

長(zhǎng)，費(fèi)用較大。

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

26.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

27.償債基金年金：是在一定折現(xiàn)率和計(jì)息期數(shù)條件下，對(duì)期初的投資額每年末

回收的等額值。（）

Ax正確

B、錯(cuò)誤

答案:B

28.房地產(chǎn)商品價(jià)格一旦確定下來(lái)不是一成不變的，可根據(jù)環(huán)境變化進(jìn)行調(diào)整

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

29.企業(yè)經(jīng)營(yíng)中，杠桿效應(yīng)的作用效果總是有利的（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案:B

30.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)營(yíng)銷機(jī)會(huì)，開拓與占領(lǐng)

新市場(chǎng)

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

31?人的安全和健康是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)安全管理的首要對(duì)象

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

32.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)無(wú)需設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案:B

33.各類祝賀詞、答謝詞等形式的廣告屬于公關(guān)廣告

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

34.負(fù)債融資具有財(cái)務(wù)機(jī)桿和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的作用

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

35.風(fēng)險(xiǎn)型決策與不確定型決策的主要不同點(diǎn)在于未來(lái)自然狀態(tài)是否有一定的概

率是否依賴投資者主觀偏好。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

36.在一定的限度內(nèi)合理地提高債權(quán)資金的比例，可以降低項(xiàng)目的加權(quán)平均資金

成本率

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

37.企業(yè)用全面普查法進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，可以用較少的人力物力、財(cái)力，

在較短時(shí)間內(nèi)完成。

Ax正確

B、錯(cuò)誤

答案:B

38.項(xiàng)目要盈利則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值須大于零。

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

39.房地產(chǎn)的理論價(jià)格并不是現(xiàn)實(shí)價(jià)格,評(píng)估價(jià)格才是現(xiàn)實(shí)價(jià)格.（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

40.某一個(gè)已經(jīng)歷了30年的舊的建筑物,其現(xiàn)值不可能大于其原值.（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：B

41.項(xiàng)目投資回收期長(zhǎng)于行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期，則表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)

間內(nèi)收回，經(jīng)濟(jì)效果好。

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：B

42.承租人擁有房屋的使用權(quán)，所以在承租期間，可以任意將房屋轉(zhuǎn)租

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案:B

43.折扣定價(jià)策略實(shí)質(zhì)是一種優(yōu)惠策略，通過(guò)直接或間接的降價(jià)，擴(kuò)大銷量

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

44.未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：B

45.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。。

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案:B

46.成本導(dǎo)向定價(jià)法是一種以消費(fèi)者認(rèn)知價(jià)值、需求強(qiáng)度、對(duì)價(jià)格承受能力為依

據(jù)的定價(jià)方法。

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案:B

47.通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分，最終要把房地產(chǎn)市場(chǎng)中的買方總體劃分為一個(gè)個(gè)需求、

欲望相似的消費(fèi)群。

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案:A

48.房地產(chǎn)也和國(guó)民經(jīng)濟(jì)一樣，也具有周期性

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

49.銷售人員對(duì)老客戶資源的擁有可以是無(wú)限期的，不必講究時(shí)效性

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：B

50.在一定的時(shí)期內(nèi),對(duì)于開發(fā)周期相對(duì)比較短的那些房地產(chǎn),其供給彈性一般相

對(duì)較高.（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

51.售樓部決定客戶資源歸屬一般遵循第一接觸點(diǎn)原則

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案：A

52.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)為1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等

A、正確

B、錯(cuò)誤

答案:A

53.承