賣(mài)房股東協(xié)議書(shū)模板

賣(mài)房股東協(xié)議書(shū)模板?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方持有[房屋地址]（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的相關(guān)權(quán)益，乙方有意參與該房屋售賣(mài)相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[x]層，總樓層為[x]層。2.房屋現(xiàn)狀房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如毛坯、簡(jiǎn)單裝修、精裝修等]，包含[列舉主要裝修項(xiàng)目，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、燈具等]，目前均[說(shuō)明設(shè)施設(shè)備的使用狀態(tài)，如正常使用、部分損壞等]。該房屋目前處于[是否出租、是否抵押等狀態(tài)說(shuō)明]狀態(tài)，如有租賃情況，租賃期限至[具體日期]，租金支付情況為[說(shuō)明租金支付方式及剩余租期租金支付情況]；如有抵押情況，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]，抵押金額為[x]元，債務(wù)履行期限至[具體日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋售賣(mài)相關(guān)收益。有權(quán)知曉房屋售賣(mài)進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)。對(duì)乙方在房屋售賣(mài)過(guò)程中的行為有監(jiān)督權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)乙方存在損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、房屋現(xiàn)狀照片等，確保乙方能夠全面了解房屋情況。配合乙方辦理房屋售賣(mài)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，如簽署合同、提供身份證明、協(xié)助辦理過(guò)戶登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在房屋售賣(mài)過(guò)程中，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自與第三方就該房屋進(jìn)行私下交易或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本協(xié)議約定，如實(shí)向乙方告知房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、鄰里糾紛等可能影響房屋售賣(mài)的情況。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋售賣(mài)相關(guān)報(bào)酬。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定房屋售賣(mài)的方式、價(jià)格、交易對(duì)象等具體事宜，但需提前告知甲方并取得甲方書(shū)面同意。有權(quán)要求甲方配合辦理房屋售賣(mài)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，以確保交易順利進(jìn)行。2.義務(wù)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋找合適的買(mǎi)家，盡最大努力促成房屋交易。向甲方如實(shí)匯報(bào)房屋售賣(mài)進(jìn)展情況，包括但不限于看房人數(shù)、潛在買(mǎi)家意向、交易談判情況等，不得隱瞞重要信息。在房屋售賣(mài)過(guò)程中，妥善保管與房屋交易相關(guān)的文件資料，如購(gòu)房意向書(shū)、合同草稿等，并及時(shí)交付給甲方。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理確定房屋售賣(mài)價(jià)格，不得惡意壓低價(jià)格損害甲方利益；如遇市場(chǎng)行情變化需要調(diào)整價(jià)格，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商并取得一致意見(jiàn)。負(fù)責(zé)辦理房屋售賣(mài)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)助買(mǎi)家辦理貸款手續(xù)（如有）、辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。三、房屋售賣(mài)流程及相關(guān)事宜1.售賣(mài)準(zhǔn)備乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，如有需要維修或整改的地方，及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決方案，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（如有）。乙方負(fù)責(zé)制作房屋售賣(mài)宣傳資料，包括但不限于房屋照片、戶型圖、周邊配套設(shè)施介紹等，確保宣傳資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.尋找買(mǎi)家乙方通過(guò)[列舉尋找買(mǎi)家的方式，如網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布信息、房產(chǎn)中介推薦、熟人介紹等]等方式尋找買(mǎi)家。對(duì)于有意向購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)家，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并安排甲方與買(mǎi)家見(jiàn)面洽談，介紹房屋情況及交易條件。3.合同簽訂如買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，乙方負(fù)責(zé)起草房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)解釋合同條款，確保甲方理解并同意合同內(nèi)容；甲方如有疑問(wèn)或修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)及時(shí)與買(mǎi)家協(xié)商調(diào)整。合同簽訂時(shí)，甲方和乙方應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)，共同見(jiàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章過(guò)程。合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)[x]份，以備辦理相關(guān)手續(xù)使用。4.款項(xiàng)支付與交接買(mǎi)家支付購(gòu)房定金后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并將定金交付給甲方。定金金額按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定執(zhí)行，一般不超過(guò)房屋總價(jià)款的[x]%。房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的付款方式及期限，乙方應(yīng)督促買(mǎi)家按時(shí)履行付款義務(wù)，并及時(shí)向甲方匯報(bào)款項(xiàng)到賬情況。在房屋交付前，乙方應(yīng)確保房屋保持本協(xié)議簽訂時(shí)的狀態(tài)（除本協(xié)議約定允許的合理?yè)p耗外），如有損壞或丟失的附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。房屋交付時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同與買(mǎi)家辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于移交房屋鑰匙、相關(guān)證件資料、附屬設(shè)施設(shè)備清單等，并在交接清單上簽字確認(rèn)。5.過(guò)戶登記乙方負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)家辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求，準(zhǔn)備相關(guān)資料并提交申請(qǐng)。辦理過(guò)戶登記所需的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方各項(xiàng)稅費(fèi)的金額及繳納時(shí)間，確保甲方按時(shí)足額繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在過(guò)戶登記手續(xù)辦理過(guò)程中，如遇政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)或出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決方案，共同努力確保過(guò)戶登記手續(xù)順利完成。四、收益分配及費(fèi)用承擔(dān)收益分配1.房屋售賣(mài)成功后，扣除本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、乙方報(bào)酬等）后的剩余款項(xiàng)為房屋售賣(mài)凈收益。2.房屋售賣(mài)凈收益按照以下方式分配：甲方享有[x]%，乙方享有[x]%。3.收益分配時(shí)間為房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢且所有款項(xiàng)到賬后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將甲方應(yīng)得的收益款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。費(fèi)用承擔(dān)1.與房屋售賣(mài)直接相關(guān)的費(fèi)用辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)，具體承擔(dān)比例根據(jù)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。房屋中介費(fèi)（如有），由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)，費(fèi)用金額按照與中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同約定執(zhí)行。因房屋售賣(mài)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，按照本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。2.與房屋維護(hù)及交易準(zhǔn)備相關(guān)的費(fèi)用本協(xié)議簽訂后，對(duì)房屋進(jìn)行維修或整改的費(fèi)用，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。制作房屋售賣(mài)宣傳資料的費(fèi)用，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。3.乙方報(bào)酬乙方促成房屋交易后，甲方應(yīng)按照房屋售賣(mài)凈收益的[x]%向乙方支付報(bào)酬。乙方報(bào)酬的支付方式及時(shí)間與房屋售賣(mài)凈收益分配一致。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方擅自與第三方就該房屋進(jìn)行私下交易或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋售賣(mài)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致交易延誤或無(wú)法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照房屋售賣(mài)凈收益的[x]%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、鄰里糾紛等可能影響房屋售賣(mài)的情況，給乙方或買(mǎi)家造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方如實(shí)匯報(bào)房屋售賣(mài)進(jìn)展情況，隱瞞重要信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自決定房屋售賣(mài)的方式、價(jià)格、交易對(duì)象等具體事宜，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未按照本協(xié)議約定履行辦理房屋售賣(mài)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致交易延誤或無(wú)法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照房屋售賣(mài)凈收益的[x]%向甲方支付違約金。乙方在房屋售賣(mài)過(guò)程中，存在惡意壓低價(jià)格損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)按照房屋售賣(mài)凈收益的[x]%向甲方支付違約金，并返還甲方多支付的報(bào)酬。如乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)將房屋售賣(mài)凈收益分配給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未分配金額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋售賣(mài)完成且所有款項(xiàng)支付完畢、相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與