抵押返租合同協(xié)議

抵押返租合同協(xié)議?甲方（抵押權(quán)人/出租方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人/承租方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[抵押物詳細(xì)信息，如房產(chǎn)、土地等具體情況及所有權(quán)證明文件編號(hào)]，乙方因[租賃用途詳細(xì)說(shuō)明]需要使用該抵押物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下抵押返租合同協(xié)議：一、抵押物及租賃物具體描述1.抵押物詳情抵押物為[抵押物具體名稱，如位于[具體地址]的[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體編號(hào)]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[到期日期]。該抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、扣押、監(jiān)管等限制其處分的情形，且乙方已對(duì)抵押物的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意承擔(dān)因抵押物現(xiàn)狀可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。2.租賃物使用范圍乙方租賃該抵押物用于[詳細(xì)租賃用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)中的開設(shè)店鋪、辦公等具體業(yè)務(wù)]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、抵押返租相關(guān)權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。若乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同、處置抵押物等。在乙方清償債務(wù)前，甲方有權(quán)監(jiān)督抵押物的使用情況，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證抵押物的合法性及所有權(quán)無(wú)瑕疵，確保乙方在租賃期間能夠正常使用抵押物。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，將抵押物交付給乙方使用，交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述交付時(shí)抵押物應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，如具備基本的水電設(shè)施、門窗完好等]。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與抵押物使用相關(guān)的必要手續(xù)，如物業(yè)登記等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用抵押物。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方保證抵押物的正常使用不受第三方干擾。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用抵押物，不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為。如需對(duì)抵押物進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案不得損害抵押物的結(jié)構(gòu)安全及甲方的利益，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)抵押物的裝修或改造添附物，應(yīng)按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理，若雙方無(wú)約定，乙方應(yīng)保持抵押物原狀，不得要求甲方給予補(bǔ)償。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保抵押物處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成抵押物損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在抵押物內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料，并在甲方要求時(shí)及時(shí)提供。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及抵押物情況，每[具體調(diào)整周期，如一年]進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.逾期支付責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。四、抵押相關(guān)條款1.抵押擔(dān)保范圍乙方以抵押物為其在本合同項(xiàng)下的租金支付義務(wù)、違約金支付義務(wù)、損害賠償義務(wù)及其他應(yīng)履行的義務(wù)提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同約定的租金、違約金、賠償金、甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.抵押登記雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，共同前往抵押物所在地的相關(guān)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r(shí)辦理或登記手續(xù)存在瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.抵押物的處置在乙方出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物：乙方逾期支付租金超過(guò)[具體天數(shù)]日，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的；乙方擅自改變租賃用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將抵押物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；乙方因違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致抵押物被查封、扣押或遭受其他不利影響，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的；乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行的。甲方處置抵押物所得價(jià)款，按照下列順序清償：首先支付抵押物處置費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等）；其次清償乙方在本合同項(xiàng)下應(yīng)向甲方支付的租金、違約金、賠償金等債務(wù)；若有剩余，返還乙方。若處置抵押物所得價(jià)款不足以清償乙方債務(wù)的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。五、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[具體時(shí)間]內(nèi)將抵押物騰空并返還給甲方。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體提前時(shí)間]書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在租賃期間，若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，合同自不可抗力事件發(fā)生之日起解除。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、違約金或履行其他義務(wù)，除按照本合同相關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。乙方賠償甲方損失的范圍包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用。3.如乙方擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借抵押物等違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并