小區(qū)接管服務(wù)合同協(xié)議

小區(qū)接管服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]（以下簡稱"該小區(qū)"）的業(yè)主或相關(guān)管理主體，乙方具備提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方事宜，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況該小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體棟數(shù)]棟住宅、[商業(yè)配套設(shè)施情況]等配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)共有停車位[x]個，其中地上停車位[x]個，地下停車位[x]個。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾分類收集與運輸?shù)?。綠化養(yǎng)護管理，對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。公共秩序維護，設(shè)立門崗，實行24小時值班制度，對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記和查驗；開展巡邏工作，維護小區(qū)內(nèi)的治安秩序，預防和制止各類違法犯罪行為；協(xié)助做好消防安全工作，確保消防設(shè)施完好有效，通道暢通無阻。車輛停放管理，負責小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理，引導車輛有序停放，對停車場及車位進行日常維護和管理。其他服務(wù)，根據(jù)小區(qū)實際情況和甲方需求，提供如代收代繳水電費、物業(yè)專項維修資金管理、社區(qū)文化活動組織等服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)對小區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用情況進行監(jiān)督。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費用收支情況，并要求乙方定期公布。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定的標準和方式，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。配合乙方對小區(qū)內(nèi)違法違規(guī)行為進行制止和處理，提供必要的協(xié)助。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)國家法律法規(guī)和本合同約定，制定和執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案，自主開展各項服務(wù)工作。對小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理，要求甲方及相關(guān)業(yè)主予以配合。根據(jù)實際情況，在不違反法律法規(guī)和本合同約定的前提下，合理調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全各項管理制度，加強內(nèi)部管理，確保服務(wù)質(zhì)量和工作效率。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。做好小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等工作，為業(yè)主創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。積極協(xié)助甲方處理小區(qū)內(nèi)的各類突發(fā)事件和糾紛，及時向甲方報告相關(guān)情況。按照規(guī)定使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標準甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元。該費用標準根據(jù)小區(qū)實際情況和市場行情，每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如物價指數(shù)變化等]確定。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。3.費用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費用包括人員工資、福利、辦公費用、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、綠化養(yǎng)護費用、公共秩序維護費用、法定稅費等乙方為提供本合同約定服務(wù)所需的全部費用。但不包括小區(qū)內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費用，以及因甲方或第三方原因造成的損失賠償費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，不履行協(xié)助義務(wù)，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標準和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)進行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方承擔違約責任。違約責任的承擔方式為按照當月物業(yè)管理服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標準，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照當月物業(yè)管理服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照規(guī)定使用物業(yè)管理服務(wù)費用，將費用挪作他用的，乙方應(yīng)返還挪用的費用，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；若一方提出不再續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[x]個月書面通知對方。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案、服務(wù)標準、收費明細等。甲方（蓋章）：______