小區(qū)管理協(xié)議書范本格式

小區(qū)管理協(xié)議書范本格式?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方系[小區(qū)名稱]小區(qū)（以下簡稱"該小區(qū)"）的業(yè)主/使用人，乙方系具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理服務企業(yè)，為了規(guī)范小區(qū)的管理服務，維護小區(qū)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和設施設備的正常運行，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供小區(qū)物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）小區(qū)基本情況該小區(qū)位于[小區(qū)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共有[x]棟樓，[x]戶業(yè)主。小區(qū)內(nèi)配套設施包括但不限于：綠化景觀、停車場、健身設施、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。（二）物業(yè)管理服務內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、智能化系統(tǒng)等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾分類收集與處理、樓道清潔等，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、整潔。5.公共秩序維護包括小區(qū)出入口值班、巡邏、車輛停放管理等，協(xié)助公安機關維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。6.交通秩序與車輛停放管理制定小區(qū)內(nèi)車輛停放管理制度，合理規(guī)劃停車位，引導車輛有序停放，確保小區(qū)內(nèi)交通暢通。7.消防管理按照消防法律法規(guī)的要求，對小區(qū)內(nèi)的消防設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，組織開展消防安全宣傳教育和演練，確保小區(qū)消防安全。8.其他服務協(xié)助業(yè)主辦理裝修手續(xù)，監(jiān)督裝修過程，確保裝修行為符合相關規(guī)定；代收代繳水電費、物業(yè)費等相關費用（如有約定）；提供社區(qū)文化活動組織等服務，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權(quán)了解小區(qū)物業(yè)管理服務費用的收支情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供相應的物業(yè)管理服務。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的管理服務工作。按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設施設備，如需進行裝修或改造，應事先告知乙方，并辦理相關手續(xù)。協(xié)助乙方做好小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等工作。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理規(guī)章制度，但應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并告知業(yè)主。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主配合乙方的管理服務工作，對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行制止和糾正。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務按照國家和地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期公布物業(yè)管理服務費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。加強小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生，及時清理垃圾和雜物。做好小區(qū)綠化養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、整潔。加強公共秩序維護，保障小區(qū)內(nèi)的公共安全，及時處理各類突發(fā)事件。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管有關文件、圖紙、記錄等資料。積極配合業(yè)主委員會的工作，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和檢查。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式（一）費用標準甲方應按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用：1.住宅：[x]元/月·平方米（建筑面積）。2.商業(yè)：[x]元/月·平方米（建筑面積）。3.其他：[具體費用標準]（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到費用后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具正式發(fā)票。（三）費用調(diào)整物業(yè)管理服務費用如需調(diào)整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行調(diào)整。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)采取停止服務等措施，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，或提供的服務不符合約定標準，乙方應及時采取措施進行整改，并向甲方支付違約金。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但最高不超過當年物業(yè)管理服務費用總額的[x%]。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自提高物業(yè)管理服務費用標準或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，或根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議。（三）保密條款雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（四）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址和聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應提前[x]日書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以書面形式通過郵寄、專人送達或電子郵件等方式送達至對方的有效送達地址。如以郵寄方式送達的，自郵件發(fā)出之日起[x]個工作日視為送達；如以專人送達方式送達的，以對方簽收之日視為送達；如以電子郵件方式送達的，自郵件發(fā)出后，對方回復確認收到視為送達。（五）其他事項1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以