小區(qū)物業(yè)進駐協(xié)議書模板

小區(qū)物業(yè)進駐協(xié)議書模板?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或業(yè)主委員會，擁有該小區(qū)的物業(yè)管理相關權利；乙方為具有合法資質的物業(yè)服務企業(yè)，具備提供物業(yè)管理服務的專業(yè)能力和經驗。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方進駐甲方所在小區(qū)提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）小區(qū)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)具體名稱]2.小區(qū)地址：[詳細地址]3.占地面積：[x]平方米4.建筑面積：[x]平方米5.住宅戶數：[x]戶6.配套設施：包括但不限于停車位（地上[x]個、地下[x]個）、綠化景觀、公共活動場地、健身設施、電梯[x]部、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。（二）服務內容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括：房屋建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其安全和正常使用。2.物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立完善的設施設備管理制度，定期對設施設備進行維護保養(yǎng)、檢修和安全檢測，確保其正常運行，保障業(yè)主的生活和安全需求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責小區(qū)內公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓梯間、電梯間、走廊、垃圾桶周邊等，做到無雜物、無異味、無積水。定期清運小區(qū)內的生活垃圾，確保垃圾日產日清，并對垃圾收集點進行定期消毒。4.綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內的綠化植物進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀的美觀和良好生長狀態(tài)。及時補種死亡或缺失的綠化植物，確保小區(qū)綠化覆蓋率符合相關標準。5.秩序維護管理制定小區(qū)門崗管理制度，安排專人負責小區(qū)出入口的值守，對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛隨意進入小區(qū)。進行定時巡邏，白天不少于[x]次，夜間不少于[x]次，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護小區(qū)內的公共秩序和安全。協(xié)助公安機關做好小區(qū)內的治安防范工作，配合處理各類治安案件。6.車輛停放管理負責小區(qū)內停車場（庫）的日常管理，包括車輛進出引導、停放秩序維護等。按照規(guī)定收取停車費用，并開具正規(guī)票據。7.物業(yè)服務相關的其他事項負責處理小區(qū)內業(yè)主的投訴和建議，及時反饋處理結果，不斷改進服務質量。組織開展小區(qū)內的文化、體育等社區(qū)活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，營造和諧的社區(qū)氛圍。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的服務費用收支情況，并要求乙方定期公布。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方改正，情節(jié)嚴重的有權解除本協(xié)議。2.義務協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，向乙方提供與小區(qū)物業(yè)管理相關的資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、業(yè)主信息等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。遵守小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，配合乙方開展管理服務工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務費用。根據本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務工作，制定相應的管理制度和服務標準。有權要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務工作，提供必要的支持和配合。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容、標準和要求，為小區(qū)提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務相關的資料。加強對員工的培訓和管理，提高員工的業(yè)務素質和服務水平。接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督，對業(yè)主的投訴和建議及時處理和反饋。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.本小區(qū)物業(yè)服務費用按照以下標準收取：住宅：[x]元/平方米·月；商業(yè)：[x]元/平方米·月；車位管理費：[x]元/個·月（地上車位），[x]元/個·月（地下車位）。2.上述服務費用標準如有調整，乙方應提前[x]日書面通知甲方，并經甲方書面同意后執(zhí)行。（二）支付方式1.甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業(yè)服務費用后[x]個工作日內，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務工作，導致乙方無法正常履行職責的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容、標準和要求提供物業(yè)管理服務，乙方應及時采取措施進行整改，并向甲方支付違約金。違約金的具體金額由雙方根據實際情況協(xié)商確定，但最高不超過當年物業(yè)服務費用總額的[x%]。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。乙方應按照多收金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定定期公布物業(yè)服務費用的收支情況，每逾期一次，應向甲方支付違約金[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿前[x]個月，雙方應就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方