小區(qū)商鋪開發(fā)合同協(xié)議

小區(qū)商鋪開發(fā)合同協(xié)議?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]小區(qū)內(nèi)特定地塊的相關(guān)權(quán)益，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)商鋪開發(fā)事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.開發(fā)地塊：本合同所涉及的開發(fā)地塊位于[小區(qū)名稱]小區(qū)內(nèi)[具體位置]，面積為[x]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。該地塊用途為商業(yè)用地，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳細(xì)說明]。2.商鋪規(guī)劃：乙方負(fù)責(zé)按照經(jīng)甲方及相關(guān)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，在該地塊上開發(fā)建設(shè)商鋪。商鋪的建筑風(fēng)格、層數(shù)、戶型、面積等具體指標(biāo)應(yīng)符合規(guī)劃要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.配套設(shè)施：乙方應(yīng)配套建設(shè)與商鋪開發(fā)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括但不限于停車場、綠化景觀、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等。配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并滿足小區(qū)居民和商鋪經(jīng)營者的使用需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開發(fā)地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，確保地塊權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與商鋪開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付開發(fā)地塊，并確保交付時(shí)地塊具備施工條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行商鋪的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。在開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方及相關(guān)規(guī)劃部門的同意。對(duì)開發(fā)建設(shè)的商鋪及配套設(shè)施享有合法的權(quán)益，有權(quán)按照市場規(guī)則進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營活動(dòng)。2.義務(wù)按照本合同約定及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行商鋪的開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)籌集開發(fā)建設(shè)所需的資金，并按照工程進(jìn)度及時(shí)足額支付各項(xiàng)工程款和費(fèi)用。確保開發(fā)建設(shè)資金?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。在商鋪開發(fā)建設(shè)完成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助購房業(yè)主或商鋪經(jīng)營者辦理產(chǎn)權(quán)證書。負(fù)責(zé)商鋪及配套設(shè)施的經(jīng)營管理，制定合理的經(jīng)營管理制度，維護(hù)小區(qū)商業(yè)秩序。不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，不得損害小區(qū)居民和其他經(jīng)營者的合法權(quán)益。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成配套設(shè)施的建設(shè)，并經(jīng)驗(yàn)收合格后交付使用。配套設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合環(huán)保要求，不得對(duì)小區(qū)環(huán)境造成污染。三、開發(fā)建設(shè)進(jìn)度1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方備案。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確各階段的工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人。2.乙方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)順延工期。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，每月提交工程進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工作量、未完成的工作量及原因分析、下一步工作計(jì)劃等。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制。2.在工程竣工后，乙方應(yīng)組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。3.如工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。五、費(fèi)用及支付方式1.土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用：甲方已取得開發(fā)地塊的土地使用權(quán)，乙方應(yīng)按照國家及地方規(guī)定向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用，共計(jì)人民幣[x]元。支付方式為：簽訂本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣[x]元作為定金；在辦理土地過戶手續(xù)前支付人民幣[x]元；土地過戶手續(xù)辦理完成后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣[x]元。2.開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)商鋪開發(fā)建設(shè)的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。開發(fā)建設(shè)費(fèi)用按照經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算執(zhí)行，實(shí)際費(fèi)用超出預(yù)算的部分由乙方自行承擔(dān)，節(jié)約的部分歸乙方所有。3.其他費(fèi)用：因商鋪開發(fā)建設(shè)涉及的其他費(fèi)用，如城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)等，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)。4.支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。六、產(chǎn)權(quán)歸屬及處置1.商鋪開發(fā)建設(shè)完成后，除按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)配套建設(shè)的公共設(shè)施外，其他商鋪及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。乙方有權(quán)自行處置，包括但不限于出售、出租、抵押等。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在商鋪出售或出租過程中，乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與購房業(yè)主或商鋪經(jīng)營者簽訂合法有效的合同，并按照合同約定履行義務(wù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供開發(fā)地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展開發(fā)建設(shè)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未協(xié)助乙方辦理與商鋪開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，或因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付開發(fā)地塊，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總金額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，或工程質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到合同要求。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)暫停乙方的開發(fā)建設(shè)工作，并要求乙方支付逾期款項(xiàng)及違約金。如乙方在甲方要求的期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，或未按照本合同約定建設(shè)配套設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或未建設(shè)配套設(shè)施給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在商鋪經(jīng)營管理過程中從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，或損害小區(qū)居民和其他經(jīng)營者合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并采取措施消除影響。乙方應(yīng)按照本合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違法行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議