小區(qū)商鋪物業(yè)合同協(xié)議

小區(qū)商鋪物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]小區(qū)商鋪的業(yè)主或使用人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供小區(qū)商鋪物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）服務(wù)區(qū)域本合同所涉及的服務(wù)區(qū)域?yàn)閇小區(qū)名稱]內(nèi)的所有商鋪，具體包括商鋪的建筑面積為______平方米，占地面積為______平方米，涵蓋[具體商鋪樓號(hào)及范圍]等區(qū)域。（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述共用部位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理?yè)p壞情況，確保其安全使用和外觀整潔。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，定期進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足業(yè)主和使用人的需求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括公共通道、樓梯間、電梯間、垃圾收集點(diǎn)等，做到無雜物、無異味、無積水。定期對(duì)垃圾進(jìn)行清運(yùn)，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)商鋪區(qū)域內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀優(yōu)美。5.公共秩序維護(hù)制定并執(zhí)行公共秩序維護(hù)制度，包括門崗值班、巡邏等，保障商鋪區(qū)域內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、檢查，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。6.交通秩序管理負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)的交通秩序管理，合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序。對(duì)亂停亂放車輛進(jìn)行勸阻和糾正，保障道路暢通。7.消防管理建立健全消防管理制度，定期組織消防檢查和演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。對(duì)業(yè)主和使用人進(jìn)行消防安全宣傳教育，提高消防安全意識(shí)。8.其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和甲方需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如代收水電費(fèi)、代繳物業(yè)費(fèi)等，但需事先與甲方協(xié)商一致。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主信息等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，制定和執(zhí)行相關(guān)的管理制度和規(guī)定。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主和使用人配合物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管和使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)資料，不得擅自挪用或損壞。積極協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等工作。對(duì)業(yè)主和使用人的投訴和建議及時(shí)進(jìn)行處理和反饋，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用：1.商鋪按建筑面積計(jì)算，每月每平方米______元，共計(jì)每月______元。2.上述費(fèi)用包含本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，但不包括水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等代收代繳費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具正式發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方如需調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，則按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，損害公共利益或他人合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并賠償因此給乙方或其他業(yè)主造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方擅自挪用或損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備或相關(guān)資料，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。3.若乙方違反本合同約定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。合同期滿前______個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)______年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前______個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（四）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后______年。（五）其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______