商業(yè)地產開發(fā)及銷售合作協(xié)議

商業(yè)地產開發(fā)及銷售合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（以下簡稱“銷售方”）：________________地址：________________聯系方式：________________第一章定義及術語1.1本協(xié)議中，以下術語具有以下含義：1.1.1“項目”指位于____________的_______平方米商業(yè)地產開發(fā)項目。1.2“銷售價格”指乙方根據本協(xié)議約定，向客戶銷售本項目物業(yè)的價格。1.3“銷售提成”指乙方按照本協(xié)議約定，從銷售總額中提取的提成比例。第二章合作目的及原則2.1為了充分發(fā)揮甲乙雙方在商業(yè)地產開發(fā)及銷售領域的資源優(yōu)勢，實現互利共贏，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下合作協(xié)議。2.2甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權利和義務。第三章項目開發(fā)3.1甲方負責項目的開發(fā)建設，包括但不限于以下事項：3.1.1負責項目的前期策劃、設計、報批等工作。3.1.2保證項目按照乙方的要求和標準進行施工，保證工程質量。3.1.3按照約定的時間節(jié)點完成項目開發(fā)。3.2乙方有權對項目進行市場調研，提出合理的銷售建議。第四章銷售事務4.1乙方負責本項目物業(yè)的銷售工作，包括但不限于以下事項：4.1.1制定銷售策略和計劃。4.1.2負責項目的廣告宣傳、推廣活動。4.1.3負責客戶的接待、談判、簽訂銷售合同等工作。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的銷售價格進行銷售，未經甲方同意，不得擅自調整銷售價格。4.3乙方應及時向甲方報告銷售情況，包括但不限于銷售進度、客戶反饋等信息。第五章收益分配及支付5.1甲方按照本協(xié)議約定的銷售價格和銷售提成比例，向乙方支付銷售提成。5.2銷售提成支付時間為每月______日，以乙方開具的正規(guī)發(fā)票為依據。5.3乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付銷售提成。5.4甲方有權對乙方的銷售情況進行審計，如發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為，甲方有權要求乙方退還已支付的銷售提成，并依法追究法律責任。第六章銷售管理6.1乙方應建立完善的銷售管理體系，保證銷售工作的順利進行，包括但不限于以下事項：6.1.1建立銷售團隊，進行銷售人員的培訓和考核。6.1.2制定銷售流程和規(guī)范，保證銷售合同的合法性和有效性。6.1.3建立客戶檔案，對客戶信息進行有效管理和維護。6.2乙方應保證銷售團隊的專業(yè)素養(yǎng)和服務質量，提高客戶滿意度。6.3甲方有權對乙方的銷售管理工作進行監(jiān)督和檢查，乙方應予以配合。第七章項目交付及售后服務7.1甲方負責按照乙方的要求和標準，保證項目按時交付使用。7.2甲方應在項目交付前，提供完整的交付資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等相關證件。7.3乙方應協(xié)助甲方完成項目交付工作，包括但不限于辦理入住手續(xù)、解答客戶疑問等。7.4甲方應提供不低于______個月的售后服務，保證物業(yè)的正常使用。第八章違約責任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。8.2違約金的計算方式為：違約金額等于違約行為所涉及金額的______%。8.3甲方未按約定時間支付乙方銷售提成的，每延遲一日，應支付延遲金額的______%作為滯納金。8.4乙方未按約定時間完成銷售任務的，每延遲一日，應支付甲方延遲金額的______%作為違約金。第九章爭議解決9.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。9.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章協(xié)議的變更、終止和解除10.1本協(xié)議的任何變更、終止和解除，必須以書面形式作出，并由雙方簽署。10.2在本協(xié)議有效期內，如一方發(fā)生合并、分立、轉讓等重大變更，應及時通知對方，并協(xié)商本協(xié)議的變更事宜。10.3任何一方未履行本協(xié)議約定的義務，導致對方無法實現合同目的的，對方有權單方面終止本協(xié)議。10.4在本協(xié)議終止或解除后，雙方應按照本協(xié)議約定的方式，辦理已售物業(yè)的交付及售后服務事宜。10.5本協(xié)議終止或解除后，未涉及的章節(jié)仍具有法律效力。第十一章保密條款11.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除后______年內有效。11.3未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。11.4如一方違反保密義務，應向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十二章免責條款12.1由于不可抗力因素導致任何一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔違約責任。12.2不可抗力包括自然災害、政策變動、戰(zhàn)爭、疫情等無法預見、無法克服且對履行協(xié)議造成重大影響的客觀情況。12.3發(fā)生不可抗力的一方，應及時通知對方，并在合理時間內提供相關證明。第十三章法律適用及管轄13.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用______法律。13.2本協(xié)議的簽訂地、履行地均為______。13.3雙方因履行本協(xié)議產生的爭議，應提交至______人民法院管轄。第十四章一般條款14.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經雙方簽署后生效。第十五章附則15.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2本協(xié)議附件包括但不限于：項目概況、銷售提成計算方法、售后服務標準等。簽字部分：