商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售合作協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“銷售方”）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章定義及術(shù)語(yǔ)1.1本協(xié)議中，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.1.1“項(xiàng)目”指位于____________的_______平方米商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.2“銷售價(jià)格”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向客戶銷售本項(xiàng)目物業(yè)的價(jià)格。1.3“銷售提成”指乙方按照本協(xié)議約定，從銷售總額中提取的提成比例。第二章合作目的及原則2.1為了充分發(fā)揮甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售領(lǐng)域的資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于以下事項(xiàng)：3.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作。3.1.2保證項(xiàng)目按照乙方的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。3.1.3按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提出合理的銷售建議。第四章銷售事務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)的銷售工作，包括但不限于以下事項(xiàng)：4.1.1制定銷售策略和計(jì)劃。4.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳、推廣活動(dòng)。4.1.3負(fù)責(zé)客戶的接待、談判、簽訂銷售合同等工作。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。4.3乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告銷售情況，包括但不限于銷售進(jìn)度、客戶反饋等信息。第五章收益分配及支付5.1甲方按照本協(xié)議約定的銷售價(jià)格和銷售提成比例，向乙方支付銷售提成。5.2銷售提成支付時(shí)間為每月______日，以乙方開(kāi)具的正規(guī)發(fā)票為依據(jù)。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付銷售提成。5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售情況進(jìn)行審計(jì)，如發(fā)覺(jué)乙方存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的銷售提成，并依法追究法律責(zé)任。第六章銷售管理6.1乙方應(yīng)建立完善的銷售管理體系，保證銷售工作的順利進(jìn)行，包括但不限于以下事項(xiàng)：6.1.1建立銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行銷售人員的培訓(xùn)和考核。6.1.2制定銷售流程和規(guī)范，保證銷售合同的合法性和有效性。6.1.3建立客戶檔案，對(duì)客戶信息進(jìn)行有效管理和維護(hù)。6.2乙方應(yīng)保證銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)質(zhì)量，提高客戶滿意度。6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第七章項(xiàng)目交付及售后服務(wù)7.1甲方負(fù)責(zé)按照乙方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目按時(shí)交付使用。7.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付前，提供完整的交付資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。7.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目交付工作，包括但不限于辦理入住手續(xù)、解答客戶疑問(wèn)等。7.4甲方應(yīng)提供不低于______個(gè)月的售后服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用。第八章違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額等于違約行為所涉及金額的______%。8.3甲方未按約定時(shí)間支付乙方銷售提成的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲金額的______%作為滯納金。8.4乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)的，每延遲一日，應(yīng)支付甲方延遲金額的______%作為違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。9.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章協(xié)議的變更、終止和解除10.1本協(xié)議的任何變更、終止和解除，必須以書面形式作出，并由雙方簽署。10.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等重大變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商本協(xié)議的變更事宜。10.3任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，對(duì)方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。10.4在本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，辦理已售物業(yè)的交付及售后服務(wù)事宜。10.5本協(xié)議終止或解除后，未涉及的章節(jié)仍具有法律效力。第十一章保密條款11.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除后______年內(nèi)有效。11.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。11.4如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第十二章免責(zé)條款12.1由于不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政策變動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)履行協(xié)議造成重大影響的客觀情況。12.3發(fā)生不可抗力的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。第十三章法律適用及管轄13.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用______法律。13.2本協(xié)議的簽訂地、履行地均為_(kāi)_____。13.3雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至______人民法院管轄。第十四章一般條款14.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。第十五章附則15.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2本協(xié)議附件包括但不限于：項(xiàng)目概況、銷售提成計(jì)算方法、售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。簽字部分：