物業(yè)與小區(qū)業(yè)主合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)與小區(qū)業(yè)主合同書甲方（物業(yè)方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（業(yè)主方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)范圍甲方同意對(duì)乙方所擁有的位于______小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理，服務(wù)范圍包括但不限于：a.保安巡邏；b.環(huán)境清潔；c.設(shè)施設(shè)備維護(hù)；d.公共區(qū)域綠化；e.業(yè)主活動(dòng)組織等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及乙方特定的需求，包括但不限于：a.安全保障；b.環(huán)境整潔；c.設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；d.公共服務(wù)設(shè)施完好等。二、費(fèi)用與支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方需按照物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額為______元/月（大寫：______）。2.支付方式乙方應(yīng)在每月______日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。三、交房與驗(yàn)收1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前將物業(yè)交付給乙方。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接到交房通知后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后正式入住。四、違約責(zé)任1.甲方違約甲方如未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。2.乙方違約乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付______元的滯納金。3.雙方違約如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況，協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合要求，有權(quán)要求乙方改正。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的同意。義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔和秩序。及時(shí)解決業(yè)主反映的問題，并維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。有權(quán)要求甲方對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修復(fù)。義務(wù)：遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。積極配合甲方的工作，共同維護(hù)小區(qū)的環(huán)境和形象。六、服務(wù)監(jiān)督與投訴1.服務(wù)監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出書面意見和建議。甲方應(yīng)在收到乙方意見和建議后的______個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，并采取相應(yīng)的改進(jìn)措施。2.投訴處理乙方對(duì)甲方服務(wù)有投訴的，應(yīng)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在收到投訴后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和處理，并將處理結(jié)果告知乙方。七、維修與養(yǎng)護(hù)1.維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修和養(yǎng)護(hù)工作。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自用設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)工作。2.維修費(fèi)用公共設(shè)施的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，自用設(shè)施的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因造成公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。八、合同終止與解除1.合同終止合同期滿后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止。2.合同解除如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)規(guī)章制度等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______