獨(dú)院出售果園合同協(xié)議

獨(dú)院出售果園合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處獨(dú)院及果園，愿意出售給乙方，乙方愿意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）獨(dú)院1.獨(dú)院位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.獨(dú)院包含[具體房間數(shù)量]間房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，內(nèi)部裝修情況為[裝修描述]。3.獨(dú)院配套設(shè)施包括但不限于：[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、排水系統(tǒng)、供暖設(shè)備等]。（二）果園1.果園位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]畝，四至界限為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.果園內(nèi)種植的果樹品種主要有[列舉果樹品種]，其中[主要品種]樹齡約為[X]年，平均株產(chǎn)約為[X]斤；[其他品種]樹齡約為[X]年，平均株產(chǎn)約為[X]斤。3.果園內(nèi)設(shè)有灌溉設(shè)施，包括[列舉灌溉設(shè)施，如機(jī)井、灌溉管道等]，水源充足，能夠滿足果樹生長需求。4.果園周邊有[周邊環(huán)境描述，如道路、交通狀況、相鄰?fù)恋厥褂们闆r等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對出售的獨(dú)院及果園擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證所提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)、有效、合法，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。在合同履行期間，有權(quán)監(jiān)督乙方對獨(dú)院及果園的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知獨(dú)院及果園的真實(shí)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、果樹生長情況、配套設(shè)施使用情況、土地性質(zhì)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)情況等。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將獨(dú)院及果園交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保乙方能夠正常使用。負(fù)責(zé)處理獨(dú)院及果園在交付前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、土地租金等，并提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證。保證果園內(nèi)的果樹品種純正、生長正常，不得隱瞞果樹存在的病蟲害、生長不良等問題。在交付后[X]個(gè)月內(nèi)，如因甲方原因?qū)е鹿麡涑霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，積極配合乙方提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方完成過戶登記。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式向甲方支付款項(xiàng)。在合同簽訂后，有權(quán)對獨(dú)院及果園進(jìn)行實(shí)地查看，并要求甲方提供相關(guān)詳細(xì)信息。在接收獨(dú)院及果園后，有權(quán)按照自己的意愿對獨(dú)院進(jìn)行合理使用和改造，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定，不得損害獨(dú)院及果園的整體結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境。享有果園內(nèi)果樹所產(chǎn)生的收益權(quán)，但應(yīng)按照正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式進(jìn)行經(jīng)營管理，不得過度砍伐、破壞果樹。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在接收獨(dú)院及果園后，妥善保管和使用，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)獨(dú)院及果園在交付后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、果樹養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范對果園進(jìn)行經(jīng)營管理，定期施肥、澆水、修剪果樹、防治病蟲害等，保證果樹的正常生長和產(chǎn)量。在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е陋?dú)院及果園出現(xiàn)損壞或其他問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，承擔(dān)所需的全部稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料。三、價(jià)格及付款方式（一）價(jià)格1.獨(dú)院及果園的總售價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.此價(jià)格為固定總價(jià)，包含獨(dú)院及果園的所有權(quán)益，雙方不再因任何因素調(diào)整價(jià)格，除非本合同另有約定。（二）付款方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方將獨(dú)院及果園交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完獨(dú)院及果園產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日一次性支付給甲方。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）過戶時(shí)間雙方同意在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門申請辦理獨(dú)院及果園的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因本合同約定應(yīng)由一方承擔(dān)的稅費(fèi)而導(dǎo)致另一方額外支出的，另一方有權(quán)向責(zé)任方追償。2.除稅費(fèi)外，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。（三）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，如身份證、房產(chǎn)證、土地證等，并按照相關(guān)部門的要求配合簽字、蓋章等手續(xù)。乙方應(yīng)按照要求及時(shí)提供所需材料，并積極配合辦理過戶手續(xù)。五、交付及接收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將獨(dú)院及果園交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后[X]日內(nèi)完成交付。（二）交付條件1.獨(dú)院應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，房屋結(jié)構(gòu)完整，內(nèi)部裝修及配套設(shè)施能夠正常使用，水電設(shè)施、排水系統(tǒng)、供暖設(shè)備等運(yùn)行良好。2.果園應(yīng)保證果樹生長正常，灌溉設(shè)施能夠正常使用，周邊環(huán)境符合約定。3.甲方應(yīng)向乙方提供獨(dú)院及果園的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、繳費(fèi)憑證等資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。（三）接收手續(xù)乙方應(yīng)在甲方交付獨(dú)院及果園時(shí)，對獨(dú)院及果園的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)存在不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在接收之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽訂交接確認(rèn)書。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將獨(dú)院及果園交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。2.若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)資料存在虛假、無效或有權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得獨(dú)院及果園的產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方隱瞞獨(dú)院及果園存在的重大質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用獨(dú)院及果園，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.在合同履行期間，如甲方擅自解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。同時(shí)，甲方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置獨(dú)院及果園。2.若乙方擅自改變獨(dú)院及果園的用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。3.在合同履行期間，如乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方未按照合同約定對果園進(jìn)行經(jīng)營管理，導(dǎo)致果樹生長不良或產(chǎn)量下降，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力等原因需要解除合同的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）附件本合同附件包括但不限