獨立別墅團購合同協(xié)議

獨立別墅團購合同協(xié)議?甲方（團購方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商/銷售方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意團購乙方開發(fā)建設的獨立別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方團購乙方獨立別墅事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.獨立別墅基本情況乙方開發(fā)建設的獨立別墅位于[具體地址]，土地性質為[國有出讓/集體土地等]，別墅類型為[獨棟/雙拼等]，建筑結構為[框架/磚混等]，建筑面積約為[X]平方米，占地面積約為[X]平方米。別墅配套設施包括但不限于：[詳細列舉配套設施，如私家花園、車庫、游泳池、健身房等]。2.團購房源甲方團購乙方開發(fā)建設的獨立別墅共計[X]套，具體房號為[詳細列出房號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供獨立別墅及相關服務。有權對乙方開發(fā)建設的別墅質量、配套設施等情況進行監(jiān)督檢查。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付團購款項。向乙方提供真實有效的個人或企業(yè)信息，配合乙方辦理購房相關手續(xù)。遵守乙方制定的關于別墅使用和管理的相關規(guī)定。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付團購款項。按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定對開發(fā)建設的獨立別墅享有所有權及處置權。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法合規(guī)開發(fā)建設獨立別墅，確保別墅質量符合國家及行業(yè)標準。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方提供獨立別墅的詳細規(guī)劃圖、戶型圖、建筑設計方案等相關資料。在[預計交房時間]前，將符合交付條件的獨立別墅交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。負責別墅小區(qū)的物業(yè)管理，提供[具體物業(yè)服務內(nèi)容，如安保、保潔、綠化養(yǎng)護等]，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。三、團購款項及支付方式1.團購款項總額甲方團購乙方獨立別墅的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款。若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，乙方有權沒收定金；若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金給甲方。首付款：甲方應在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為總價款的[X]%。余款：甲方應在[具體日期]前，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式向乙方支付余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若甲方選擇銀行貸款支付余款，乙方應協(xié)助甲方辦理貸款相關手續(xù)，因甲方自身原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足的，甲方應在接到乙方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足余款。四、房屋交付1.交付條件乙方應確保獨立別墅已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。別墅的配套設施應達到本協(xié)議約定的標準，包括但不限于道路、綠化、水電、燃氣等基礎設施齊全并正常使用。房屋質量應符合國家及行業(yè)標準，不存在質量問題，如墻面、地面無裂縫、滲漏等情況。2.交付時間乙方應在[預計交房時間]前，將符合交付條件的獨立別墅交付給甲方。如因不可抗力或政府原因導致交付時間延遲的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，乙方不承擔違約責任。3.交付手續(xù)在房屋交付前，乙方應書面通知甲方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。甲方應在接到通知后的[X]日內(nèi)，前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。甲方在辦理交付手續(xù)時，應按照乙方要求提供相關資料，并對房屋及配套設施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或配套設施不符合約定標準的，甲方有權要求乙方在[X]日內(nèi)進行整改，整改合格后重新辦理交付手續(xù)。雙方辦理房屋交付手續(xù)時，應簽署房屋交接單，確認房屋及配套設施的交付情況。五、產(chǎn)權辦理1.辦理時間乙方應在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權登記至甲方名下。因甲方原因導致產(chǎn)權登記延遲的，乙方不承擔責任；因乙方原因導致產(chǎn)權登記延遲的，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，契稅、維修基金等應由甲方承擔的費用，甲方應在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)前足額繳納。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付團購款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應按照總價款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方實際損失超過違約金金額的，甲方還應賠償乙方的實際損失。若甲方中途反悔，要求解除本協(xié)議，乙方有權沒收甲方已支付的定金，甲方應按照總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理購房相關手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付獨立別墅，每逾期一日，應按照總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應雙倍返還定金，并按照總價款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方實際損失超過違約金金額的，乙方還應賠償甲方的實際損失。若乙方交付的獨立別墅不符合本協(xié)議約定的質量標準或配套設施標準，乙方應負責在[X]日內(nèi)進行整改，整改費用由乙方承擔。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改合格，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應雙倍返還定金，并按照總價款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方實際損失超過違約金金額的，乙方還應賠償甲方的實際損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方應按照總價款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方實際損失超過違約金金額的，乙方還應賠償甲方的實際損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)