租房商鋪改造合同協(xié)議

租房商鋪改造合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行改造，用于[乙方經(jīng)營用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商鋪并進(jìn)行改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[明確的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限及改造期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.改造期限：乙方應(yīng)在租賃期限開始前進(jìn)行改造，改造期限自[改造開始日期]起至[改造完成日期]止，共計(jì)[x]天。如因乙方原因?qū)е赂脑炱谙扪娱L，由此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年度租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金應(yīng)在改造完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、改造相關(guān)事宜1.改造方案：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的商鋪改造方案，包括但不限于改造設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范要求，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及整體外觀。如因乙方改造方案不合理或違規(guī)施工導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)安全隱患或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)商鋪改造的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)、施工費(fèi)等。乙方應(yīng)確保改造費(fèi)用的合理使用，不得虛報(bào)、冒領(lǐng)改造費(fèi)用。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在此類行為，甲方有權(quán)要求乙方退還虛報(bào)、冒領(lǐng)的費(fèi)用，并按照虛報(bào)、冒領(lǐng)費(fèi)用的[x]倍向甲方支付違約金。3.施工管理：乙方應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造施工，并與施工單位簽訂施工合同。乙方應(yīng)要求施工單位嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生，做到工完場清。施工期間，乙方應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免因施工噪音、粉塵等影響周邊居民及其他商戶的正常經(jīng)營和生活。如因乙方施工給第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)對乙方的改造施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查工作。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方施工存在問題或不符合改造方案要求的，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)進(jìn)行整改。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對乙方的改造施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：應(yīng)保證該商鋪符合租賃條件，具備合法的出租手續(xù)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。應(yīng)在乙方改造施工期間提供必要的協(xié)助和便利，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工許可證等手續(xù)（如需）。應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式收取租金及相關(guān)費(fèi)用，不得無故拒絕或拖延。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動。在符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)對該商鋪進(jìn)行改造。有權(quán)要求甲方在合理范圍內(nèi)協(xié)助其辦理與租賃及改造相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額及方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)按照本合同約定的改造方案進(jìn)行施工，確保改造質(zhì)量和安全，不得擅自改變改造方案。應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照甲方要求將該商鋪恢復(fù)原狀（合理損耗除外），并將商鋪交還甲方。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。六、裝修及改造物的處理1.租賃期滿或合同解除時(shí)：乙方對該商鋪進(jìn)行的裝修及改造物歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。如乙方違反此約定，應(yīng)按照裝修及改造物價(jià)值的[x]倍向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前解除后[x]日內(nèi)，將商鋪內(nèi)屬于乙方的物品清理完畢。逾期未清理的，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е潞贤獬龝r(shí)：如因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬追綉?yīng)按照乙方實(shí)際投入的裝修及改造費(fèi)用（以乙方提供的有效票據(jù)為準(zhǔn)）給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額按照剩余租賃期限占總租賃期限的比例計(jì)算。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定提供商鋪或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪進(jìn)行改造或經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及定金，并按照已支付租金的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方無故干涉乙方正常改造施工或拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方改造施工無法順利進(jìn)行或延誤的，甲方應(yīng)按照每日租金的[x]倍向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額及方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定的改造方案進(jìn)行施工，擅自改變改造方案或施工質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至符合要求為止。如因乙方整改導(dǎo)致改造期限延長或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未在租賃期限屆滿或本合同提前解除后按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀并交還甲方的，乙方應(yīng)按照每日租金的[x]倍向甲方支付違約金。如乙方拒不履行恢復(fù)原狀及交還商鋪義務(wù)的，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)商鋪原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽