商業(yè)全權(quán)托管合同協(xié)議

商業(yè)全權(quán)托管合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[商業(yè)標(biāo)的物具體名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"商業(yè)標(biāo)的物"），有意委托乙方進(jìn)行全權(quán)托管經(jīng)營(yíng)管理；乙方具備專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)商業(yè)標(biāo)的物進(jìn)行全權(quán)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商業(yè)標(biāo)的物具體描述1.位置及面積：商業(yè)標(biāo)的物位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，其中包括[具體樓層及各樓層面積]。2.用途：該商業(yè)標(biāo)的物規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體說(shuō)明，如購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商鋪等]。3.現(xiàn)有狀況：目前商業(yè)標(biāo)的物內(nèi)部裝修狀況為[簡(jiǎn)要描述裝修情況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]，設(shè)施設(shè)備配備情況為[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等]。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方對(duì)商業(yè)標(biāo)的物進(jìn)行全權(quán)托管，包括但不限于商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、招商、租賃、物業(yè)管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣等相關(guān)事宜。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，以專(zhuān)業(yè)、高效、誠(chéng)信的態(tài)度履行托管職責(zé)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)標(biāo)的物的保值增值，提升商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解商業(yè)標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)管理情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、合同文件等資料。對(duì)乙方的托管經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。在乙方按照本協(xié)議約定完成托管任務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的收益。2.義務(wù)向乙方提供商業(yè)標(biāo)的物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、圖紙、資料等文件，確保乙方能夠全面了解商業(yè)標(biāo)的物的情況，以便開(kāi)展托管工作。協(xié)助乙方辦理與商業(yè)標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可證、租賃合同備案等，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定，按時(shí)、足額向乙方支付托管費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)重大決策提出合理建議和意見(jiàn)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開(kāi)展商業(yè)標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)管理工作，制定經(jīng)營(yíng)管理方案、營(yíng)銷(xiāo)策略等。有權(quán)根據(jù)商業(yè)標(biāo)的物的實(shí)際情況，自主決定招商對(duì)象、租賃價(jià)格、租賃期限等事項(xiàng)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)獲取本協(xié)議約定的托管費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，用于支付商業(yè)標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)管理成本、員工薪酬、稅費(fèi)等開(kāi)支。在托管期間，對(duì)商業(yè)標(biāo)的物享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得擅自處分商業(yè)標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，制定科學(xué)合理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案，確保商業(yè)標(biāo)的物的正常運(yùn)營(yíng)和良好發(fā)展。積極開(kāi)展招商工作，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家，提高商業(yè)標(biāo)的物的出租率和租金水平，努力實(shí)現(xiàn)商業(yè)標(biāo)的物的保值增值。負(fù)責(zé)商業(yè)標(biāo)的物的日常物業(yè)管理工作，包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等，確保商業(yè)標(biāo)的物的安全、整潔和正常使用。定期向甲方匯報(bào)商業(yè)標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)管理情況，提交財(cái)務(wù)報(bào)表、工作總結(jié)等資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害甲方利益的行為。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將商業(yè)標(biāo)的物委托給第三方經(jīng)營(yíng)管理。在托管期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將商業(yè)標(biāo)的物及相關(guān)資料完好無(wú)損地交還甲方。四、托管費(fèi)用及支付方式（一）托管費(fèi)用1.甲方按照商業(yè)標(biāo)的物實(shí)際經(jīng)營(yíng)收益的[x]%向乙方支付托管費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)收益是指商業(yè)標(biāo)的物在乙方托管期間通過(guò)租金收入、物業(yè)費(fèi)收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)后的凈收益。2.雙方同意，在計(jì)算托管費(fèi)用時(shí)，以每個(gè)自然年度為一個(gè)結(jié)算周期。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每個(gè)自然年度結(jié)束后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交上一年度的經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方在收到報(bào)告及報(bào)表后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將上一年度的托管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.如甲方對(duì)乙方提交的經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表有異議，應(yīng)在收到報(bào)告及報(bào)表后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)和解釋?zhuān)⒏鶕?jù)雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。如經(jīng)雙方協(xié)商一致后仍需調(diào)整費(fèi)用的，甲方應(yīng)在協(xié)商確定后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付調(diào)整后的托管費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、足額向乙方支付托管費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的托管費(fèi)用及違約金。如甲方在乙方暫停服務(wù)后的[x]日內(nèi)仍未支付相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)不善、出現(xiàn)安全事故或其他損害甲方利益的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照給甲方造成損失的[x]%向甲方支付賠償金，并負(fù)責(zé)采取措施彌補(bǔ)損失。如乙方的違約行為給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的托管費(fèi)用及利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照商業(yè)標(biāo)的物評(píng)估價(jià)值的[x]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：________