商場用地合同協(xié)議

商場用地合同協(xié)議?甲方（土地出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（土地受讓方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意取得該土地的使用權用于建設商場，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地的出讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至為東至[具體方位及相鄰地物]，南至[具體方位及相鄰地物]，西至[具體方位及相鄰地物]，北至[具體方位及相鄰地物]。2.土地面積：經(jīng)測量，該土地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：乙方受讓該土地的用途為建設商場，包括但不限于商業(yè)零售、餐飲、娛樂等相關配套設施的建設與經(jīng)營。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、已平整或未平整等]，地上附著[如有地上附著物，詳細描述其情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取土地出讓金及其他相關費用。有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，確保土地無任何權屬糾紛及權利瑕疵，且未被查封、抵押或設置其他權利限制。如因甲方原因導致乙方無法正常使用土地或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供該土地的相關權屬證明文件及其他必要資料。協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將土地交付給乙方使用。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的用途和條件使用該土地。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該土地進行開發(fā)建設和經(jīng)營管理。在土地使用權期限內(nèi)，享有該土地上建筑物及附著物的所有權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓金及其他相關費用。嚴格按照本協(xié)議約定的土地用途進行開發(fā)建設，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)。在土地開發(fā)建設過程中，遵守國家及地方有關建設工程的法律法規(guī)和政策要求，確保工程質量和施工安全。自本協(xié)議簽訂之日起[x]個月內(nèi)，向相關部門提交商場建設項目的規(guī)劃設計方案，并在獲得批準后按照規(guī)劃設計方案進行建設。在土地交付后[x]年內(nèi)完成商場的建設工程，并開業(yè)經(jīng)營。如因乙方原因未能按時完成建設或開業(yè)經(jīng)營，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[x‰]向甲方支付違約金。負責承擔土地開發(fā)建設及經(jīng)營過程中的一切稅費及其他費用。尊重相鄰土地權利人的合法權益，如因乙方的開發(fā)建設行為給相鄰方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的出讓金為人民幣[x]元整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的[x%]作為定金，即人民幣[x]元整。在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權變更登記手續(xù)并取得新的土地使用權證書后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的[x%]，即人民幣[x]元整。剩余土地出讓金在商場建設工程主體結構完工后[x]個工作日內(nèi)支付完畢，即人民幣[x]元整。四、土地交付1.甲方應在本協(xié)議簽訂后且乙方支付完第一期土地出讓金后的[x]個工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時，雙方應簽署土地交付確認書，明確土地交付的時間、現(xiàn)狀等情況。2.土地交付前，該土地上的所有稅費、債務及其他相關費用均由甲方承擔；土地交付后，該土地上的所有稅費、債務及其他相關費用均由乙方承擔。五、土地使用權期限1.乙方取得該土地的使用權期限為自土地使用權變更登記之日起[x]年。2.土地使用權期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應在期限屆滿前[x]個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂土地出讓協(xié)議，并按照屆時的法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理相關手續(xù)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地出讓金總額的[x%]向乙方支付賠償金。2.若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為取得土地使用權所支付的費用、土地開發(fā)建設費用、經(jīng)營損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)或提供相關資料，導致乙方無法按時取得土地使用權證書的，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照土地出讓金總額的[x%]向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出讓金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地出讓金總額的[x%]向甲方支付賠償金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除本協(xié)議，收回土地使用權，乙方已支付的土地出讓金不予退還，同時乙方應按照土地出讓金總額的[x%]向甲方支付賠償金。乙方還應自行承擔恢復土地原狀的費用，并承擔由此給甲方及第三方造成的一切損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成商場建設工程或開業(yè)經(jīng)營，每逾期一日，應按照土地出讓金總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，收回土地使用權，乙方已支付的土地出讓金不予退還，同時乙方應按照土地出讓金總額的[x%]向甲方支付賠償金。4.若乙方在土地開發(fā)建設及經(jīng)營過程中違反法律法規(guī)及政策要求，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議