商業(yè)街租賃運(yùn)營合同協(xié)議

商業(yè)街租賃運(yùn)營合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)街具體地址]的商業(yè)街物業(yè)（以下簡稱"該商業(yè)街"），乙方有意租賃該商業(yè)街并進(jìn)行運(yùn)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃標(biāo)的物甲方將該商業(yè)街整體出租給乙方，該商業(yè)街建筑面積為[x]平方米，共[x]層，包括但不限于沿街店鋪、內(nèi)部攤位、公共區(qū)域等。具體范圍以雙方簽字確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施該商業(yè)街配備有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等，以滿足正常商業(yè)運(yùn)營的需求。3.運(yùn)營服務(wù)甲方同意乙方在租賃期內(nèi)，按照本合同約定的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式，自主開展商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)。甲方應(yīng)在租賃期開始前，確保商業(yè)街具備基本的商業(yè)運(yùn)營條件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開業(yè)手續(xù)。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定交還租賃標(biāo)的物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元，租金總額為人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年/年支付]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃標(biāo)的物并結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]天內(nèi)，將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營。在租賃期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及城市規(guī)劃的要求，對(duì)商業(yè)街進(jìn)行必要的改造、維修或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的影響。2.義務(wù)確保租賃標(biāo)的物符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。在租賃期開始前，將租賃標(biāo)的物及配套設(shè)施完好地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。負(fù)責(zé)商業(yè)街公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于保潔、保安、綠化、設(shè)施維護(hù)等，確保商業(yè)街的正常運(yùn)營秩序和環(huán)境衛(wèi)生。按照本合同約定，及時(shí)履行維修義務(wù)，保證租賃標(biāo)的物及配套設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與商業(yè)運(yùn)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本合同約定自主開展商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)，有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營范圍，但應(yīng)提前通知甲方。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保租賃標(biāo)的物及配套設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。在租賃期內(nèi)，對(duì)租賃標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)，但不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。如因經(jīng)營需要確需進(jìn)行改造或裝修的，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照法律法規(guī)及甲方的要求辦理相關(guān)審批手續(xù)。改造或裝修方案應(yīng)符合安全、環(huán)保等要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的物業(yè)管理，包括但不限于店鋪衛(wèi)生、安全防范等，確保經(jīng)營場所的整潔和安全。愛護(hù)租賃標(biāo)的物及配套設(shè)施，合理使用并妥善保管。因乙方原因造成租賃標(biāo)的物及配套設(shè)施損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，按時(shí)繳納經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。五、物業(yè)管理及費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街公共區(qū)域的物業(yè)管理，乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的物業(yè)管理。雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)街的正常運(yùn)營秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.費(fèi)用分擔(dān)甲方承擔(dān)公共區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。乙方承擔(dān)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用。如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、裝修及改造1.裝修及改造原則乙方如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，確保裝修或改造方案符合安全、環(huán)保等要求。裝修或改造方案應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.裝修及改造費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修及改造的全部費(fèi)用。裝修及改造過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、施工噪音等，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定妥善處理，不得影響周邊環(huán)境和居民生活。3.租賃期滿或合同解除后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀，如乙方未按照約定恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在裝修及改造過程中形成的固定裝修及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方不予補(bǔ)償。如乙方要求拆除的，應(yīng)在租賃期滿或合同解除前自行拆除，并將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀。七、保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)自行對(duì)商業(yè)街的整體建筑及附屬設(shè)施設(shè)備購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其實(shí)際價(jià)值。在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致商業(yè)街遭受損失的，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。乙方應(yīng)自行對(duì)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營活動(dòng)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其實(shí)際價(jià)值。在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。2.通知義務(wù)如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件和資料。因一方未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，未通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定按時(shí)交付租賃標(biāo)的物或提供相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)營利潤損失、租金損失等。如甲方擅自解除本合同或違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空租賃標(biāo)的物，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的物，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空租賃標(biāo)的物，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方違反國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，從事違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空租賃標(biāo)的物，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.違約賠償范圍違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于對(duì)方因此遭受的直接損失、間接損失、可得利益損失等。具體賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同生效之日起[x]年。3.通知條款本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。通知送達(dá)之日視為對(duì)方已收到通知。4.合