房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理?？荚囶}2017

房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理?？荚囶}20171.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年,則其面臨()A.市場供求風(fēng)險B.周期風(fēng)險C.變現(xiàn)風(fēng)險D.通貨膨脹風(fēng)險標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。2.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于()的考慮結(jié)果。A.大陸政策多變B.占領(lǐng)世界投資市場C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.投資組合標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會。3.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于()A.系統(tǒng)風(fēng)險B.資本價值風(fēng)險C.比較風(fēng)險D.個別風(fēng)險標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元.年,則其面臨()A.市場供求風(fēng)險B.周期風(fēng)險C.變現(xiàn)風(fēng)險D.通貨膨脹風(fēng)險標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。5.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于()的考慮結(jié)果。A.大陸政策多變B.占領(lǐng)世界投資市場C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.投資組合標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會。6.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于()A.系統(tǒng)風(fēng)險B.資本價值風(fēng)險C.比較風(fēng)險D.個別風(fēng)險標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。7.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2.年，則其面臨()。A.市場供求風(fēng)險B.周期風(fēng)險C.變現(xiàn)風(fēng)險D.通貨膨脹風(fēng)險標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。8.香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于()的考慮結(jié)果。A.大陸政策多變B.占領(lǐng)世界投資市場C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.投資組合標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會。9.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于()A.系統(tǒng)風(fēng)險B.資本價值風(fēng)險C.個別風(fēng)險D.比較風(fēng)險標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。10.國際貨幣基金組織就是使用()這種“投資”定義統(tǒng)計國際收支平衡。A.以資產(chǎn)為基礎(chǔ)B.以企業(yè)為基礎(chǔ)C.以交易為基礎(chǔ)D.以價值為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：以交易為基礎(chǔ)的投資定義：強調(diào)投資過程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國界流動，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購?fù)顿Y過程中進行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區(qū)域投資協(xié)定中，主要考慮涉及影響資本流動的東道國政策，而不是針對投資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種“投資”定義統(tǒng)計國際收支平衡。11.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當(dāng)于()的租金。A.50個月B.100個月C.10個月D.10年標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。12.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的()A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。13.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依()劃分的。A.房地產(chǎn)交易方式B.房地產(chǎn)交易順序C.購買房地產(chǎn)目的D.房地產(chǎn)類型標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：這是根據(jù)交易方式劃分的。二.多選題：1.房地產(chǎn)的()，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場A.位置固定性B.各異性C.不可移動性D.適應(yīng)性標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C解析：房地產(chǎn)的不可移動性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移動性.2.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括：A.金融業(yè)的發(fā)展。B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。C.生產(chǎn)方式和工作方式。D.自然環(huán)境的變化。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D解析：還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項。3.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括A.土地供應(yīng)計劃B.地價的杠桿作用C.誠信建設(shè)D.稅收政策標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設(shè)。三.判斷題：1.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟力量包括：社會因素、經(jīng)濟因素、政策因素和個別因素。標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤解析：不含個別