購房者責(zé)任聲明書

購房者責(zé)任聲明書編號：__________

甲方（購房者）：[購房者姓名]，身份證號碼：[購房者身份證號碼]，住址：[購房者住址]。

乙方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[開發(fā)商統(tǒng)一社會信用代碼]，地址：[開發(fā)商地址]。

鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的位于[項(xiàng)目名稱]的房屋，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方在購買乙方開發(fā)的房屋過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，以及雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景

甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于[項(xiàng)目名稱]的房屋，乙方同意向甲方出售該房屋。為保障雙方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

三、合同內(nèi)容

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)約定）

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的購房款支付方式、時間和金額，及時足額支付購房款。

2.甲方在簽訂本合同時，應(yīng)確保提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人信息，包括但不限于身份證件、聯(lián)系方式等。

3.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.甲方在房屋交付前，應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，對房屋質(zhì)量、面積等存在異議的，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。

5.甲方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。

6.甲方在房屋交付后，如因自身原因?qū)е路课轃o法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋交付時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方交付符合約定的房屋。

2.乙方應(yīng)保證房屋在交付時符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在權(quán)屬爭議。

3.乙方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保甲方在購買房屋時享有合法的產(chǎn)權(quán)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。

5.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，對甲方提出的合理異議，應(yīng)予以解決。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題造成的損失賠償責(zé)任。

7.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對房屋進(jìn)行合理管理，保障甲方合法權(quán)益。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合約定的房屋。

2.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題造成的損失賠償責(zé)任。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。

5.乙方有權(quán)要求甲方遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

6.乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行房屋驗(yàn)收。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

2.甲方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人信息。

3.甲方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定交付符合約定的房屋。

5.乙方有義務(wù)保證房屋在交付時符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

6.乙方有義務(wù)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的房屋總價(jià)款為人民幣[房屋總價(jià)款]元整，該金額包含但不限于房屋本身的價(jià)格、稅費(fèi)、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等所有與房屋購買相關(guān)的費(fèi)用。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時支付首付款，首付款金額為人民幣[首付款金額]元整，占總合同金額的[首付款比例]%。

2.分期付款：剩余購房款將按照以下分期付款計(jì)劃支付：

-第[分期次數(shù)]期：甲方應(yīng)在房屋預(yù)售許可證領(lǐng)取后[具體天數(shù)]內(nèi)支付人民幣[分期付款金額]元整，占總合同金額的[分期付款比例]%。

-第[分期次數(shù)]期：甲方應(yīng)在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付人民幣[分期付款金額]元整，占總合同金額的[分期付款比例]%。

-第[分期次數(shù)]期：甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)]內(nèi)支付人民幣[分期付款金額]元整，占總合同金額的[分期付款比例]%。

-第[分期次數(shù)]期：甲方應(yīng)在房屋交付使用前[具體天數(shù)]內(nèi)支付人民幣[分期付款金額]元整，占總合同金額的[分期付款比例]%。

3.額外費(fèi)用：除上述分期付款外，若因政策調(diào)整、市場波動或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定支付方式和金額。

三、支付條件

1.甲方支付購房款前，乙方應(yīng)提供收款賬戶信息，甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入指定賬戶。

2.甲方支付購房款時，應(yīng)出具付款憑證，并注明款項(xiàng)用途。

3.乙方收到購房款后，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證，并注明收款金額及日期。

四、逾期支付責(zé)任

1.若甲方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日萬分之[具體比例]%。

2.若乙方未按約定時間收取購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日萬分之[具體比例]%。

五、支付方式變更

任何支付方式的變更，均需雙方書面同意，并作為本合同的附件。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定支付購房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、違反物業(yè)管理規(guī)定等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未履行保修義務(wù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、違約金

1.甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的[具體比例]%。

2.乙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為每日按未交付房屋價(jià)值[具體比例]%計(jì)算。

三、損失賠償

1.若違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。

2.任何一方因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，包括直接損失和間接損失，均應(yīng)予以賠償。

四、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.若雙方同意通過仲裁方式解決爭議，應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則及仲裁裁決的效力。

3.爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

五、適用法律和管轄法院

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

本合同發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本合同中的任何違約行為均不影響本合同其他條款的效力。

2.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，否則無效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。如遇法律法規(guī)變更或政策調(diào)整，本合同條款如與新的法律法規(guī)或政策相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付使用之日止。在房屋交付使用后，本合同自動終止，但其中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決、保密等條款的效力不受影響。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

-任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在[具體期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

-法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：

-甲方已支付的購房款不予退還，乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋；

-乙方已交付的房屋，甲方應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款；

-雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋交付后的相關(guān)事宜。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址進(jìn)行通知送達(dá)。任何一方變更地址，應(yīng)及時書面通知對方。

2.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減少損失。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)相互提供必要的證明材料，以證明不可抗力事件的存在及其影響。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋情況說明書

-房屋基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、結(jié)構(gòu)等。

-房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋買賣合同附件二：付款計(jì)劃表

-明確各期付款金額、時間、支付方式等。

3.房屋買賣合同附件三：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

-規(guī)定房屋交付時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程及驗(yàn)收結(jié)果的處理。

4.房屋買賣合同附件四：物業(yè)管理規(guī)定

-乙方提供的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)管理范圍、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

5.房屋買賣合同附件五：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件

-包括但不限于付款憑證、驗(yàn)收報(bào)告、維修記錄等。

6.房屋買賣合同附件六：雙方簽字確認(rèn)的變更協(xié)議

-如有合同條款變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為合同附件。

7.房屋買賣合同附件七：其他相關(guān)文件

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