陰陽合同購房款補充協(xié)議

陰陽合同購房款補充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），約定乙方向甲方購買位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。為明確雙方關(guān)于購房款支付及相關(guān)事宜的具體權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本補充協(xié)議，作為主合同的補充條款，與主合同具有同等法律效力。一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如車位、儲藏室等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于[居住/空置等]狀態(tài)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及使用的情況。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，除正常使用損耗外，不得有損壞、改動等情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)按照主合同及本協(xié)議約定的時間、方式向乙方交付房屋，并保證房屋符合交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、房屋使用歷史等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付前，負責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，確保乙方接收房屋后無需承擔(dān)交付前的相關(guān)費用及糾紛責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，并要求甲方予以解決。承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。三、購房款支付及相關(guān)約定1.購房款總額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式及時間雙方同意采用以下方式支付購房款：首付款：乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后的[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接發(fā)放至甲方指定賬戶。乙方應(yīng)在銀行放款后的[x]日內(nèi)，將貸款不足以支付購房款的差額部分支付給甲方。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后的[x]日內(nèi)，乙方將購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.關(guān)于陰陽合同雙方確認，除本補充協(xié)議約定的真實交易價格外，雙方另行簽訂了一份《房屋買賣合同》（以下簡稱"陽合同"），陽合同中約定的房屋價格為人民幣[陽合同金額]元整，該陽合同僅用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及向相關(guān)部門備案使用，不作為雙方實際履行的依據(jù)。雙方實際履行的購房款金額、支付方式、時間等以本補充協(xié)議約定為準。如因陰陽合同導(dǎo)致的任何法律責(zé)任及糾紛，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.購房款支付憑證乙方應(yīng)妥善保存每次支付購房款的憑證，并在支付款項后及時向甲方提供支付憑證復(fù)印件。甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具收款收據(jù)。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（包括銀行貸款發(fā)放金額）后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因乙方原因?qū)е沦彿靠钗茨馨磿r足額支付，致使房屋交付延遲的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施齊全且能正常使用。甲方已按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定處理完畢與該房屋有關(guān)的一切費用及糾紛。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交接清單》?！斗课萁唤忧鍐巍窇?yīng)詳細記錄房屋的各項情況，包括但不限于房屋面積、設(shè)施設(shè)備狀況、裝修情況等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付后的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)交接手續(xù)等。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時間雙方同意在乙方支付完首付款后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力或其他非雙方原因?qū)е逻^戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生的過戶費用，由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方故意隱瞞或不實告知乙方房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[x]倍向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。如因乙方逾期支付購房款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽