面積補(bǔ)差協(xié)議合同協(xié)議

面積補(bǔ)差協(xié)議合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），就乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）事宜達(dá)成一致?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋面積差異事宜，特簽訂本面積補(bǔ)差協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述該房屋建筑面積為[合同約定建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[合同約定套內(nèi)建筑面積]平方米。經(jīng)具有專業(yè)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測，該房屋實(shí)際建筑面積為[實(shí)測建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[實(shí)測套內(nèi)建筑面積]平方米。二、面積差異情況說明1.面積差異絕對值=|實(shí)測建筑面積合同約定建筑面積|=[面積差異絕對值]平方米。2.面積差異比例=（實(shí)測建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%=[面積差異比例]%。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取面積補(bǔ)差款或退還相應(yīng)款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)確保向乙方提供的房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋面積、戶型等情況。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與面積補(bǔ)差相關(guān)的手續(xù)，如配合乙方與貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門等溝通協(xié)調(diào)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)知曉該房屋實(shí)測面積情況，并根據(jù)本協(xié)議約定確定是否需要支付面積補(bǔ)差款或獲得退還相應(yīng)款項(xiàng)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付面積補(bǔ)差款或配合甲方辦理退還相應(yīng)款項(xiàng)的手續(xù)。3.乙方應(yīng)配合甲方完成與面積補(bǔ)差相關(guān)的其他事項(xiàng)，如提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等。四、面積補(bǔ)差款的計(jì)算及支付1.根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)，面積補(bǔ)差款的計(jì)算方式如下：當(dāng)面積差異比例絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。當(dāng)面積差異比例絕對值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)選擇退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照[中國人民銀行同期同類貸款利率]向乙方支付利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。2.具體面積補(bǔ)差款金額計(jì)算如下：若實(shí)測建筑面積大于合同約定建筑面積：3%以內(nèi)（含3%）部分的面積=合同約定建筑面積×3%=[3%以內(nèi)部分面積]平方米。該部分房價(jià)款=該部分面積×合同單價(jià)=[3%以內(nèi)部分房價(jià)款金額]元。超出3%部分的面積=實(shí)測建筑面積合同約定建筑面積3%以內(nèi)（含3%）部分的面積=[超出3%部分面積]平方米。該部分房價(jià)款=該部分面積×合同單價(jià)=[超出3%部分房價(jià)款金額]元。甲方承擔(dān)的超出3%部分房價(jià)款=超出3%部分房價(jià)款金額×1=[甲方承擔(dān)超出3%部分房價(jià)款金額]元。乙方應(yīng)支付的面積補(bǔ)差款=3%以內(nèi)（含3%）部分房價(jià)款金額+超出3%部分房價(jià)款金額=[乙方應(yīng)支付面積補(bǔ)差款金額]元。若實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積：3%以內(nèi)（含3%）部分的面積=合同約定建筑面積×3%=[3%以內(nèi)部分面積]平方米。該部分房價(jià)款=該部分面積×合同單價(jià)=[3%以內(nèi)部分房價(jià)款金額]元。絕對值超出3%部分的面積=合同約定建筑面積實(shí)測建筑面積3%以內(nèi)（含3%）部分的面積=[絕對值超出3%部分面積]平方米。該部分房價(jià)款=該部分面積×合同單價(jià)=[絕對值超出3%部分房價(jià)款金額]元。甲方應(yīng)返還的3%以內(nèi)（含3%）部分房價(jià)款=3%以內(nèi)（含3%）部分房價(jià)款金額=[甲方應(yīng)返還3%以內(nèi)部分房價(jià)款金額]元。甲方應(yīng)雙倍返還的超出3%部分房價(jià)款=絕對值超出3%部分房價(jià)款金額×2=[甲方應(yīng)雙倍返還超出3%部分房價(jià)款金額]元。甲方應(yīng)退還乙方的面積補(bǔ)差款=甲方應(yīng)返還的3%以內(nèi)（含3%）部分房價(jià)款+甲方應(yīng)雙倍返還的超出3%部分房價(jià)款=[甲方應(yīng)退還乙方面積補(bǔ)差款金額]元。3.乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起[x]日內(nèi)，將面積補(bǔ)差款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利辦理面積補(bǔ)差手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付面積補(bǔ)差款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付已發(fā)生的面積補(bǔ)差款及相應(yīng)違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力