小蔡家現(xiàn)代山地洋房小高層方案設計

萬科小蔡家項目方案設計

回顧總結項目資源解讀區(qū)位解讀景觀

解讀地形解讀核心價值理念規(guī)劃：

濱江

低密

度產(chǎn)品：極致

水平

寬景概念生成過程人文：仰望

星空設計團隊格調(diào)：后奢侈時代產(chǎn)品類別

研判規(guī)劃研究產(chǎn)品深化過程示范區(qū)點題化配套為生活場所總圖關系江景雙拼總結水平疊級洋房寬景高層人居價值金字塔設計構成金字塔序重慶，一座兩江潤澤的城市。也許長江過于波瀾壯闊，先民最早選擇嘉陵江畔的江北城棲居。溯嘉陵江北上，有塊蔥郁的坡地，面水向陽，見證這青綠的江水千萬年的漲落。這里，距離重慶的發(fā)源地17英里。17miles站在這里，江面是水平的；地平線是水平的；山體由一層層水平的等高線堆疊出起伏的剪影。也許因為大陸文明的基因，我們享受水平帶給我們的遼闊與穩(wěn)定，舒緩和寧靜。從垂直密布的摩天大樓從林，到這里感受自然的共鳴，我們走了17英里。不知何時，我們的生活被西方發(fā)達世界引領，包括現(xiàn)在的居住模式。我們追逐西方物質(zhì)和審美，我們陶醉在各種膚淺文化表皮下的自娛自樂。直到站在這里，一切粉飾和符號都無力對自然表白。如果我們要生活在這里，什么是我們骨子里追求的天人合一狀態(tài)？現(xiàn)代的技術難道淪落為需要“偽”文化來維持溫度？居住是為了生活占有空間，還是被空間包容的生活？要回答這些思考，也許需要和“主流”保持一定的距離。這個距離不遠，只有17英里。2017年6月，受萬科的委托，一個以色列人、一個新加坡人、一個香港人、一個泰國人和一個中國人踏上這塊土地。奇怪五人組的共同點，每個人都是資深的規(guī)劃和住宅設計專家。烈日下，團隊一遍又一遍踏勘的每一寸土地，感受山地每一個起伏。電腦設計，在大自然的造化面前顯得機械和生硬。四五十米的高差，回轉(zhuǎn)的山灣峰谷，超越了一般的地貌。于是，設計師回復到最傳統(tǒng)的方式：手工繪圖。大腦的思考，通過手直接變?yōu)榧埳系木€條。五十多遍的總圖規(guī)劃手稿，像步行一樣過濾了每一寸場地，形成最終的社區(qū)骨架。如果說手工打造是奢侈品的基因之一，那么17英里產(chǎn)生的漫長過程中，第一道工序就是手工打造的規(guī)劃圖紙。在接下來深入的過程里，5人組每一位都從各自擅長的方向為項目傾注靈感和思想。新加坡籍的何永平在規(guī)劃布局階段，最早提出新的思路。他不能理解目前房地產(chǎn)大開挖、高低配把土地用盡的模式?！柏浿嫡摗笔窍鄬Φ?，當品質(zhì)不能支撐或者市場競品過多剩的時候，財務數(shù)據(jù)會隱含風險。就算不能做到真正的顯山露水，也要保證最大可能的綠地，保證對山地的尊重。于是有了現(xiàn)在的別墅、洋房和高層的分配比例。以色列籍的ERIK和香港的陳家偉則對水平展開的建筑形式做了深入的研究。把每一戶做到極致寬景，同時避免對視和遮擋。在一系列的堆疊、拉伸、退臺等等手法比較之后，明確了現(xiàn)在的產(chǎn)品形態(tài)：只有2層的真正的別墅；層層退臺富有動感的6層平墅；T4

但是戶戶寬景的高層住宅。來自泰國的正松是建筑立面造型的高手，他用東南亞休閑酒店品質(zhì)的眼光，挑剔的設計每一棟建筑的細節(jié)。流動的金屬線條、視線全透明的玻璃欄板、巨大的懸挑屋面和平臺等等動人的視覺體驗，都是他的創(chuàng)意和堅持。ERIK

AMIR(以色列籍）何永平(新加坡籍）

高方明（中國）

陳家偉（香港籍）概念主創(chuàng)

規(guī)劃顧問

全程總控

概念主創(chuàng)中國的董事高方明則是全程的總控建筑師。所有的團隊協(xié)調(diào)、產(chǎn)品方向、設計實施保證、材料選型落地等等，傾注了20年的從業(yè)經(jīng)驗。關于給示范區(qū)注入人文特征，以天文臺的姿態(tài)亮相，就是他在場地上行走時的感悟。項目資源解讀渝能嘉灣

聯(lián)排

2017建面約120-400㎡

均價1.2W紅鼎高爾夫

獨棟

2013中安翡翠湖

聯(lián)排

2007東原嘉閱灣

聯(lián)排

2015總價約200W龍湖紫宸

雙拼

2014千萬級華宇御藍灣

疊拼

2016總價約300W融創(chuàng)玫瑰園

獨棟

2015千萬級

均價2.2W蔡家板塊，兩江沿岸低密度住區(qū)最集中的片區(qū)金科九曲河獨棟

2017放眼重慶主城，臨江低密度社區(qū),5年內(nèi)只有這里了

!!佰富高爾夫

獨棟

2010國奧村

疊拼

2007大川璽江

聯(lián)排

2015寰宇天下

聯(lián)排

2011總價約2000W中海北濱1號

獨棟

2006國美江天御府

疊拼

2016總價約500W金輝城江城著

聯(lián)排

2014協(xié)信阿卡迪亞

獨棟

2011總價約3000W世紀花園

獨棟

2014隆興72府

聯(lián)排

2012地塊根本屬性：主城區(qū)新興宜居板塊，一線濱江低密度純社區(qū)?

三面公園環(huán)繞，都市罕有宜居地?

南側已經(jīng)建好的濱江公園，更成?

周邊無高層，視野開闊。南臨嘉令都市人心曠神怡的風水寶地自然屬性：嘉陵江畔,公園環(huán)抱的緩丘?

用地西側最高，向東向南呈15%~25%的坡地。?

坡向視野開闊，向南一線江景；向東臨綠化用地望向蔡家大橋。?

坡度適宜，背山面水。是江邊分臺筑屋的

絕佳地理饋贈。地形屬性：朝向東南陽光的宜居濱江坡地核心價值理念我們

丌

以貼近大地的

名義去侵蝕自然我們

讓建筑物：站起來！留出更多綠地望出去！爭取最多的景觀視野社區(qū)規(guī)劃屬性：濱江低密度人文社區(qū)江面是水平的等高線是水平的地平線是水平的我們享受水平帶給我們的

遼闊不穩(wěn)定，舒緩和寧靜這丌就是生活的

境界嗎？那么可以說擁有枀致寬景體驗=居住的

幸福產(chǎn)品設計追求：枀致水平寬景坐擁翠谷，極目望江，心中呼喚詩和遠方。這里的自然，再次喚起人們關于星空的

夢想……就算是山城陰雨、霧鎖大江，那座矗立山頂?shù)?/p>

天文臺，超越天下的

燈塔，點亮我我內(nèi)心仰望星空的理想……人文追求：坐擁山水，仰望星空的情懷Sprezzatura

–

TheModern

MovementTheArtofSprezzatura

–

LookingGood

WithoutTryingTooHardSprezzatura的人群

—輕松的優(yōu)雅Sprezzatura關于文化內(nèi)涵–

現(xiàn)代風格運動LiveRelax放松生活Create創(chuàng)作Play娛樂Move運動Work工作這才是我欣賞的

美學，土豪請走開！居所，更是人生追求的選擇項目調(diào)性：后奢侈時代---優(yōu)雅現(xiàn)代生活美學產(chǎn)品深化過程多與業(yè)、多團隊的

合作

；一輪又一輪的

研討修改；只為在在嘉陵江邊奉獻沒有遺憾的作品。傳統(tǒng)雙拼17英里雙拼傳統(tǒng)雙拼拉寬

變窄形成17英里雙拼雙拼改造前一層平面雙拼改造后一層平面18米面寬開間22米面寬花園12米橫廳五房三套房四衛(wèi)橫廳帶一層地下室:176㎡套型面積：245㎡改造后可使用面積：310㎡花園面積：169㎡客廳挑空入戶庭院花園停車中西廚建筑改造前二層平面室內(nèi)改造后二層平面13米面寬洄游式豪華主臥套帶中島衣帽間次臥雙套房9米面寬主臥觀景露臺建筑改造負一層平面室內(nèi)改造后負一層平面1地下庭院+2采光井（后期業(yè)主自行改造）多功能地下室空間獨立工人房家政區(qū)傳統(tǒng)別墅17英里平墅別墅模塊水平排布形成平墅六房四套房六衛(wèi)兩廳

25平采光中庭花園套型面積：245㎡

環(huán)中庭布局改造后可使用面積：310㎡

8米橫廳10米廳前花園花園入戶39平露臺豪華主臥套平墅改造后端戶一層平面（躍下）平墅改造后端戶二層平面（躍上）平墅改造前三層平面平墅改造后三層平面層層退臺8米橫廳四房二套房三衛(wèi)橫廳套型面積：185㎡中西廚17米面寬95平超大露臺豪華主臥套改造后可使用面積：310㎡得房利率：

89.7%傳統(tǒng)高層17英里高層高層模塊主要房間沿景觀面展開7.1米橫廳可變9.5米橫廳中西廚次臥可二合一13F、18F高層標準層平面四房一套房二衛(wèi)橫廳套型面積：144㎡主臥套改造后可使用面積：151.8㎡得房率：

87%結語人居價值金字設計極成金字塔項目的