老小區(qū)底樓出租合同協議

老小區(qū)底樓出租合同協議?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其位于[老小區(qū)具體地址]的底樓房屋出租給乙方事宜，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.房屋位置：本合同所涉及的房屋位于[老小區(qū)詳細地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，底樓具體房號為[房號]。2.房屋面積：經雙方實地測量及確認，該底樓房屋建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[約定用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。4.房屋現狀：甲方應保證交付給乙方的房屋及附屬設施設備（以下簡稱"房屋設施"）處于正?？墒褂脿顟B(tài)。房屋設施包括但不限于房屋主體結構、水電線路、管道系統(tǒng)、門窗、廚衛(wèi)設備等。雙方對房屋設施進行了現場查驗，并形成了《房屋設施清單》（見附件一），作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫租金金額]）。租金標準如需調整，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應按照以下第[支付方式序號]種方式支付租金：（1）按月支付，乙方應在每月[支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）按季支付，乙方應在每季度首月[支付日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）按半年支付，乙方應在每半年首月[支付日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（4）按年支付，乙方應在每年[支付日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息：甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]四、押金1.押金金額：乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫押金金額]）。2.押金用途：該押金主要用于保障甲方房屋設施的完好以及乙方在租賃期間應履行的各項義務。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方違反本合同約定或損害房屋及設施的，有權要求乙方改正或賠償損失。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，有權解除本合同。2.義務應按照合同約定的時間和標準將房屋及設施交付給乙方使用。負責對房屋主體結構及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。如因甲方原因導致房屋及設施出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時修復或承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與租賃房屋相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。尊重乙方的合法權益，不得干擾乙方正常的生活和經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照合同約定使用房屋及設施。有權要求甲方按照合同約定履行義務，如對房屋進行維修等。在租賃期滿或合同解除后，有權要求甲方按照約定退還押金。2.義務應按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過程中造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。應按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期支付寬限期]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。應合理使用房屋及設施，不得故意損壞或擅自拆除、改動。如因乙方使用不當導致房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。如因乙方欠費導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。在租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租給第三方。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀返還房屋及設施。如有損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。乙方應在租賃期滿或合同解除后[交還房屋期限]日內將房屋騰空并交還給甲方。六、房屋維修及保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，乙方應負責對房屋內部的易損部件及設施進行日常維修和保養(yǎng)，如門窗玻璃、水電配件等。如因乙方未及時維修或保養(yǎng)導致損失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.重大維修：對于房屋主體結構及附屬設施設備的重大維修責任，按照以下方式劃分：因自然損耗或正常使用導致的損壞，由甲方負責維修，并承擔維修費用。因乙方使用不當、故意損壞或擅自改造等原因導致的損壞，由乙方負責維修，并承擔維修費用。如乙方拒不維修，甲方有權自行維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從押金中扣除相應金額。3.緊急維修：如房屋出現緊急情況（如漏水、漏電、燃氣泄漏等）影響乙方正常使用或危及人身安全的，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[緊急維修響應時間]小時內進行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行采取必要的措施進行維修，維修費用由甲方承擔，甲方應在維修完成后[結算緊急維修費用期限]日內與乙方結算維修費用。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和標準將房屋及設施交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交付寬限期]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[違約賠償比例]向乙方支付違約金。若甲方未履行對房屋及設施的維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金總額的[維修違約賠償比例]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本合同，應按照租金總額的[擅自解除合同違約賠償比例]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的押金。2.乙方違約責任如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，還應補足租金本金。逾期超過[逾期支付解除合同期限]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照租金總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金，甲方已收取的租金不予退還，押金作為違約金不予返還。若乙方擅自改變房屋用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[改變用途或結構違約賠償比例]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本合同，乙方應按照租金總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金，甲方已收取的租金不予退還，押金作為違約金不予返還。若乙方未經甲方書面同意將房屋轉租給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應按照租金總額的[轉租違約賠償比例]向甲方支付違約金，甲方已收取的租金不予退還，押金作為違約金不予返還。若乙方損壞房屋及設施，應負責修復或賠償。如乙方拒不承擔賠償責任，甲方有權從押金中扣除相應金額。如押金不足以彌補損失的，乙方應另行賠償。若乙方未按照合同約定的時間和方式交還房屋，每逾期一日，應按照租金標準的[逾期交還房屋違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期交還房屋寬限期]日的，甲方有權自行收回房屋，并要求乙方按照租金總額的[違約賠償比例]支付違約金，乙方已支付的押金不予退還。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如因不可抗力、政府行為或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決合同解除后的善后事宜，如租金結算、押金退還等。2.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知及其他文件應以書面形式送達對方。送達方式可采用直接送達、郵寄送達或電子郵件送達等。如采用郵寄送達，以郵件發(fā)出后[郵寄送達期限]日視為送達；如采用電子郵件送達，以郵件發(fā)送成功且對方收到郵件的回執(zhí)確認時間視為送達。雙方確認的送達地址如下：甲方送達地址：[甲方送達地址]乙方送達地址：[乙方送達地址]任何一方送達地址發(fā)生變更的，應及時書面通知對方，否則因地址變更導致的通知無法送達的后果由變更方自行承擔。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日