自建房商業(yè)改造合同協(xié)議VIP

自建房商業(yè)改造合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的自建房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），有意將其進(jìn)行商業(yè)改造，乙方具備相關(guān)改造資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該自建房進(jìn)行商業(yè)改造事宜，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造房屋基本情況1.該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層數(shù)為[x]層，建筑面積為[x]平方米。2.房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，如墻面、地面、屋頂?shù)鹊钠茡p情況，房屋內(nèi)部格局等]（二）改造內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)改造對(duì)房屋的[具體部位]進(jìn)行加固處理，確保改造后房屋結(jié)構(gòu)安全符合商業(yè)使用要求。加固方式為[詳細(xì)說(shuō)明加固材料及工藝，如采用[加固材料名稱]進(jìn)行[加固工藝名稱]加固]。根據(jù)商業(yè)布局需要，拆除部分非承重墻，新砌[具體墻體位置及尺寸]的隔斷墻，隔斷墻采用[墻體材料名稱]，厚度為[x]厘米。2.室內(nèi)裝修改造地面鋪設(shè)[地面材料名稱]，顏色為[具體顏色]，規(guī)格為[長(zhǎng)×寬×厚]，鋪設(shè)面積約為[x]平方米。墻面采用[墻面裝飾材料名稱]進(jìn)行粉刷，顏色為[具體顏色]，粉刷面積約為[x]平方米；局部墻面采用[特殊墻面裝飾材料名稱]進(jìn)行造型裝飾，造型面積約為[x]平方米。天花板吊頂采用[吊頂材料名稱]，造型為[具體造型描述]，吊頂高度為[x]厘米，吊頂面積約為[x]平方米。安裝室內(nèi)照明系統(tǒng)，包括[燈具類型及數(shù)量，如吊燈[x]盞、吸頂燈[x]盞、筒燈[x]個(gè)等]，確保室內(nèi)光照度滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。配備強(qiáng)弱電系統(tǒng)，鋪設(shè)電線電纜[電線電纜規(guī)格及型號(hào)，如BV4mm2[x]米、RVV2×1.5mm2[x]米等]，安裝插座[插座類型及數(shù)量，如五孔插座[x]個(gè)、空調(diào)插座[x]個(gè)等]、開(kāi)關(guān)[開(kāi)關(guān)類型及數(shù)量，如單控開(kāi)關(guān)[x]個(gè)、雙控開(kāi)關(guān)[x]個(gè)等]及配電箱，確保用電安全及滿足商業(yè)設(shè)備用電需求；同時(shí)安裝網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)，保證無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，滿足商業(yè)辦公及運(yùn)營(yíng)的網(wǎng)絡(luò)需求。3.外立面改造對(duì)房屋外立面進(jìn)行翻新，拆除原有破舊裝飾層，重新粉刷外立面，采用[外墻涂料名稱]，顏色為[具體顏色]，粉刷面積約為[x]平方米。更換部分門(mén)窗，安裝[門(mén)窗類型，如鋁合金門(mén)窗、斷橋鋁門(mén)窗等]，門(mén)窗尺寸為[長(zhǎng)×寬]，數(shù)量為[x]扇，確保門(mén)窗密封性、隔音性良好，符合商業(yè)建筑外觀要求。在房屋頂部安裝招牌，招牌材質(zhì)為[招牌材料名稱]，尺寸為[長(zhǎng)×寬×高]，顏色為[具體顏色]，招牌內(nèi)容為[招牌具體文字及圖案設(shè)計(jì)]。4.商業(yè)設(shè)施配套根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，在房屋一層設(shè)置展示區(qū)，展示區(qū)地面鋪設(shè)[展示區(qū)地面材料名稱]，展示區(qū)墻面設(shè)置展示架，展示架材質(zhì)為[展示架材料名稱]，尺寸為[長(zhǎng)×寬×高]，數(shù)量為[x]個(gè)。在房屋二層設(shè)置辦公區(qū)，配備辦公桌椅[辦公桌椅數(shù)量及規(guī)格，如辦公桌[x]張，尺寸為[長(zhǎng)×寬]，辦公椅[x]把]、文件柜[文件柜數(shù)量及規(guī)格，如鐵皮文件柜[x]個(gè)，尺寸為[長(zhǎng)×寬×高]]等辦公設(shè)備。在房屋內(nèi)部合適位置設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間面積約為[x]平方米，配備衛(wèi)生潔具[衛(wèi)生潔具類型及數(shù)量，如馬桶[x]個(gè)、洗手盆[x]個(gè)、淋浴噴頭[x]個(gè)等]，墻面及地面采用防滑瓷磚鋪設(shè)，顏色為[具體顏色]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)在改造過(guò)程中對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因調(diào)整方案所增加的費(fèi)用。在改造工程竣工后，有權(quán)對(duì)改造工程進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及原始建筑圖紙等資料，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理改造過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，負(fù)責(zé)繳納因辦理審批手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，但因乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用除外。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。為乙方的改造工作提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供施工用水用電等便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)改造工程的實(shí)際情況，在符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，制定詳細(xì)的改造方案，并提交給甲方審核。改造方案應(yīng)包括但不限于改造內(nèi)容、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全保障措施等，確保改造工程符合商業(yè)使用及安全要求。負(fù)責(zé)組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書(shū)。在施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的改造方案及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)采購(gòu)改造所需的材料及設(shè)備，所采購(gòu)的材料及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并向甲方提供材料及設(shè)備的質(zhì)量證明文件。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。為改造工程辦理質(zhì)量保修手續(xù)，在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。質(zhì)量保修期自改造工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本合同約定的改造費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部改造工作所需的一切費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或增加改造內(nèi)容外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開(kāi)工日期本改造工程定于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工，乙方應(yīng)在開(kāi)工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工場(chǎng)地清理、施工人員及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等。（二）竣工日期本改造工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[x]天。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改造工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的改造方案及施工圖紙進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量。（二）驗(yàn)收1.改造工程竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于改造工程的質(zhì)量、改造內(nèi)容是否符合合同約定、施工資料是否齊全等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供施工便利條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致改造工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及損失由乙方承擔(dān)。如乙方返工后仍無(wú)法達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的工期完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方在施工過(guò)程中因自身原因?qū)е掳踩鹿剩瑧?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本合同過(guò)程中，若一方提出解除合同，需提前[x]天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)