老宅重建協(xié)議書范本

老宅重建協(xié)議書范本?甲方（老宅原所有權(quán)人/重建方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有老宅一處，現(xiàn)計(jì)劃對老宅進(jìn)行重建，乙方具備老宅重建的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老宅重建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老宅基本情況甲方所有的老宅位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。該老宅建成于[建造年份]，因年久失修，存在安全隱患，經(jīng)雙方共同確認(rèn)，需對老宅進(jìn)行拆除重建。2.重建要求重建后的老宅應(yīng)在原占地面積及建筑范圍內(nèi)進(jìn)行，保持老宅原有風(fēng)貌特色，同時(shí)滿足現(xiàn)代居住安全及功能需求。具體建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[x]層，房屋總高度不超過[x]米。房屋外立面材質(zhì)選用[具體材質(zhì)，如青磚、黛瓦等]，內(nèi)部裝修風(fēng)格應(yīng)與老宅整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、門窗樣式等，由雙方另行協(xié)商確定設(shè)計(jì)方案。3.重建工程范圍乙方負(fù)責(zé)老宅重建的全部工程內(nèi)容，包括但不限于老宅拆除、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)施工、建筑裝飾裝修、水電安裝、防水工程等所有與老宅重建相關(guān)的工作，直至達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方施工過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或施工質(zhì)量不符合要求的情況，有權(quán)要求乙方限期整改。對重建后的老宅質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求乙方承擔(dān)整改或返工責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供老宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及原始建筑圖紙等資料，協(xié)助乙方辦理重建所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保重建工程合法合規(guī)進(jìn)行。辦理審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)部分行政規(guī)費(fèi)，乙方承擔(dān)涉及施工資質(zhì)等方面的費(fèi)用]。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理老宅重建過程中與周邊相鄰關(guān)系，如因相鄰關(guān)系產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致乙方施工受阻或遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向乙方支付工程款。協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的其他問題，為乙方施工創(chuàng)造必要的條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等，組織實(shí)施老宅重建工程，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際施工情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整后的方案應(yīng)及時(shí)通知甲方并征得甲方同意。對甲方提出的不合理要求或干擾施工正常進(jìn)行的行為，有權(quán)提出異議，并要求甲方予以糾正。2.義務(wù)具備合法有效的建筑施工資質(zhì)證書，并按照國家和地方相關(guān)建筑施工規(guī)范及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工、整改等費(fèi)用，以及因施工過程中的安全事故給甲方或第三方造成的損失。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，報(bào)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計(jì)劃和方案組織施工，確保工程按時(shí)竣工交付。在施工過程中，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)采購和使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明文件。對工程使用的主要材料和構(gòu)配件，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，未經(jīng)甲方檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的，不得用于工程建設(shè)。做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)措施，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，確保施工人員和周邊居民的人身安全。施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援，并及時(shí)向甲方及相關(guān)部門報(bào)告，承擔(dān)事故的全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工場地整潔，施工結(jié)束后及時(shí)清理場地，做到工完場清。在工程竣工后，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提交工程竣工報(bào)告，并協(xié)助甲方組織工程竣工驗(yàn)收。對驗(yàn)收過程中提出的整改意見，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至工程達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。三、工程價(jià)款及支付方式（一）工程價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商確定，老宅重建工程總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素導(dǎo)致的工程量增加外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款，金額為工程總價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款，金額為工程總價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款，金額為工程總價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.建筑裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程進(jìn)度款，金額為工程總價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.工程全部竣工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗(yàn)收合格并辦理工程結(jié)算手續(xù)后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.剩余工程總價(jià)款的[x]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[x]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工人員、施工設(shè)備、建筑材料等的進(jìn)場準(zhǔn)備，并向甲方提交開工報(bào)告。（二）竣工日期本工程應(yīng)在開工日期后的[x]個(gè)日歷天內(nèi)竣工交付，因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金；若因乙方原因造成工期延誤超過[x]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇不可抗力或因甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常施工，影響工期的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力事件或甲方原因影響施工后的[x]日內(nèi)，向甲方提交書面報(bào)告，說明延誤原因及預(yù)計(jì)延誤天數(shù)。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的[x]日內(nèi)予以確認(rèn)，工期順延期限以甲方確認(rèn)的天數(shù)為準(zhǔn)。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格等級。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（二）驗(yàn)收程序1.工程完工后，乙方應(yīng)首先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料，申請甲方組織驗(yàn)收。2.甲方在收到乙方的驗(yàn)收申請后，應(yīng)在[x]日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員對工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括甲方代表、設(shè)計(jì)單位代表、監(jiān)理單位代表（如有）及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員等。3.驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方應(yīng)書面通知乙方限期整改。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)完成整改，并重新提交驗(yàn)收申請，直至工程達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。4.工程經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。如工程未通過驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，直至工程通過驗(yàn)收。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期順延。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算。3.若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或提出不合理要求，導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或工期延誤的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本協(xié)議約定調(diào)整工程價(jià)款和工期。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改造成的工期延誤，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方返工后仍無法達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完工，每延誤一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金；若因乙方原因造成工期延誤超過[x]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.乙方違反本協(xié)議約定采購或使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方及第三方的全部損失。4.乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)事故的全部責(zé)任，賠償甲方及第三方的全部損失。如因安全事故給甲方造成不良影響或損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更或解除本協(xié)議，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）通知條款1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知送達(dá)地址為本協(xié)議首部雙方填寫的地址，如有變更，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。2.以郵寄方式送