出售房屋協(xié)議

出售房屋協(xié)議編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），甲方愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將位于__________的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解該房屋的基本情況、權(quán)屬關(guān)系及市場價值后，達成出售房屋的協(xié)議。

三、合同標的：甲方同意將其擁有所有權(quán)的位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。

四、合同簽訂時間：本協(xié)議簽訂時間為____年__月__日。

五、合同簽訂地點：本協(xié)議簽訂地點為__________。

六、合同履行：甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保該房屋不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合交付時的約定狀態(tài)。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并按照約定的付款方式支付。

2.乙方應(yīng)確保其購買該房屋的資金來源合法，并保證在支付購房款時，資金來源真實有效。

3.乙方在簽訂合同前，應(yīng)對該房屋進行實地考察，了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

4.乙方在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)稅費。

5.乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照房屋的用途合理使用，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實的房屋信息，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。

違約責任：

若任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式和賠償損失的標準，雙方可在本協(xié)議中另行約定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同房屋買賣的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元，作為購房總金額的_____%。

2.尾款支付：剩余購房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照以下分期支付：

a.乙方應(yīng)在房屋交付前____個工作日內(nèi)，支付尾款人民幣__________元，作為購房總金額的_____%。

b.乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，支付尾款人民幣__________元，作為購房總金額的_____%。

c.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前____個工作日內(nèi)，支付尾款人民幣__________元，作為購房總金額的_____%。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

2.甲方應(yīng)在收到首付款后____個工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的交付條件。

3.乙方在支付每期款項后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的支付確認書。

四、額外費用：

1.本合同約定的房屋買賣總金額，不包括稅費、維修基金等額外費用。

2.乙方應(yīng)承擔因購買該房屋而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方明確告知房屋可能產(chǎn)生的額外費用，并由乙方在合同約定的支付時間內(nèi)支付。

五、違約責任：

1.若乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

2.若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。

六、支付方式變更：

1.如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整合同金額及支付方式。

2.任何支付方式的變更，均應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認后生效。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價的_____%作為違約金。

b.若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額的_____%。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的_____%作為違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院依法審理。

3.雙方同意，若協(xié)商和訴訟均無法解決爭議，可提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如經(jīng)協(xié)商或仲裁無法解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他：

1.本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件；

2.乙方支付首付款人民幣__________元；

3.雙方已完成合同簽訂手續(xù)。

二、有效期：本協(xié)議自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，有效期為____年。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期，否則任何變更均無效。

2.終止：

a.若一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

b.若房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無法交付，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，本協(xié)議可依法終止。

c.雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止。

四、通知：除法律另有規(guī)定外，任何一方變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)在變更之日起____個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力：本協(xié)議簽訂后，如遇不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等），導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

六、爭議解決：本協(xié)議的爭議解決機制如附則三所述。

七、法律適用和管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他：本協(xié)議未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋所有權(quán)登記證明復(fù)印件；

4.房屋測繪報告復(fù)印件。

二、房屋交易相關(guān)文件：

1.房屋買賣合同復(fù)印件；

2.房屋買賣合同補充協(xié)議復(fù)印件（如有）；

3.房屋交易稅費繳納憑證復(fù)印件。

三、房屋現(xiàn)狀描述：

1.房屋現(xiàn)狀描述報告；

2.房屋設(shè)施設(shè)備清單。

四、付款憑證：

1.首付款支付憑證；

2.各期付款支付憑證。

五、其他相關(guān)文件：

1.甲方身份證復(fù)印件；

2.乙方身份證復(fù)印件；

3.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）；

4.房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件；

5.甲方出具的房屋無債務(wù)承諾書。

六、補充協(xié)議：

1.房屋買賣合同補充協(xié)議復(fù)印件（如有）；

2.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件。

雙方簽字、蓋