開發(fā)報(bào)建流程培訓(xùn)

開發(fā)報(bào)建流程培訓(xùn)演講人：日期:CATALOGUE目錄01項(xiàng)目啟動(dòng)階段02報(bào)建材料準(zhǔn)備03申報(bào)審批流程04報(bào)建費(fèi)用繳納規(guī)范05證件獲取與公示06后期管理機(jī)制01項(xiàng)目啟動(dòng)階段報(bào)建前置條件核查土地使用權(quán)證核查項(xiàng)目土地使用權(quán)證，確認(rèn)土地用途、面積及使用年限。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核查規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，包括用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠化率等。環(huán)保要求核查項(xiàng)目是否符合環(huán)保要求，包括環(huán)境影響評(píng)價(jià)、污染排放等。項(xiàng)目立項(xiàng)文件核查項(xiàng)目立項(xiàng)文件，包括投資規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)周期等。要求團(tuán)隊(duì)成員具備類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。團(tuán)隊(duì)業(yè)績(jī)和經(jīng)驗(yàn)要求團(tuán)隊(duì)成員具備溝通協(xié)調(diào)能力，能夠與其他部門有效溝通。團(tuán)隊(duì)溝通協(xié)調(diào)能力01020304要求團(tuán)隊(duì)成員具備相關(guān)專業(yè)背景，如規(guī)劃、建筑、市政等。團(tuán)隊(duì)成員專業(yè)背景要求團(tuán)隊(duì)成員具備服務(wù)意識(shí)，能夠?yàn)榭蛻籼峁﹥?yōu)質(zhì)服務(wù)。團(tuán)隊(duì)服務(wù)意識(shí)專業(yè)團(tuán)隊(duì)組建要求資料完整性確保提交的資料齊全、完整，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等。資料真實(shí)性核實(shí)提交的資料真實(shí)性，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、可靠，無虛假信息。資料合規(guī)性審查提交的資料是否符合相關(guān)法規(guī)、政策要求，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。資料保密性對(duì)提交的資料進(jìn)行保密處理，確保項(xiàng)目信息不被泄露。基礎(chǔ)資料初審標(biāo)準(zhǔn)02報(bào)建材料準(zhǔn)備法定材料清單列表土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是開發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)材料之一，證明項(xiàng)目合法用地。建設(shè)工程規(guī)劃許可證該證件是項(xiàng)目規(guī)劃合法性的重要證明，需由規(guī)劃主管部門出具。建筑工程施工許可證該證件是項(xiàng)目施工合法性的證明，需由建設(shè)主管部門出具。環(huán)保評(píng)估報(bào)告根據(jù)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響程度，需提交環(huán)保評(píng)估報(bào)告或環(huán)保備案表。包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、投資總額、建設(shè)周期等基本信息。詳細(xì)描述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、建筑風(fēng)格、功能布局、景觀規(guī)劃等內(nèi)容。包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)施工圖紙，需經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)單位和施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格。對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的地質(zhì)條件進(jìn)行詳細(xì)勘察，為設(shè)計(jì)和施工提供可靠依據(jù)。技術(shù)文檔編制模板項(xiàng)目概況設(shè)計(jì)說明書施工圖紙地質(zhì)勘察報(bào)告土地使用權(quán)證缺失部分項(xiàng)目因土地使用權(quán)證未辦理或過期，導(dǎo)致報(bào)建手續(xù)無法辦理。設(shè)計(jì)圖紙不符合規(guī)范部分項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙存在錯(cuò)誤或不符合相關(guān)規(guī)范，需重新設(shè)計(jì)或修改，影響項(xiàng)目進(jìn)度。地質(zhì)勘察報(bào)告不全部分項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告未全面反映項(xiàng)目所在區(qū)域的地質(zhì)情況，導(dǎo)致施工過程中出現(xiàn)地基不穩(wěn)等安全問題。環(huán)保評(píng)估報(bào)告缺失部分項(xiàng)目未按規(guī)定提交環(huán)保評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致項(xiàng)目被環(huán)保部門處罰或停工整改。常見材料缺失案例0102030403申報(bào)審批流程政府職能部門分類規(guī)劃和自然資源部門負(fù)責(zé)土地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可等工作。02040301環(huán)境保護(hù)部門負(fù)責(zé)環(huán)境影響評(píng)價(jià)、環(huán)保驗(yàn)收等工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)建筑工程施工許可、消防審查等工作。市政管理部門負(fù)責(zé)市政工程規(guī)劃許可、掘路許可、排水許可等。各職能部門統(tǒng)一在政務(wù)服務(wù)中心窗口受理申報(bào)材料。受理階段并聯(lián)審批流程節(jié)點(diǎn)各職能部門按照并聯(lián)審批流程節(jié)點(diǎn)同步開展審查工作。審查階段審查通過后，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或政府網(wǎng)站進(jìn)行公示，征求公眾意見。公示階段公示無異議或異議處理完畢后，由主辦部門核發(fā)相關(guān)證件。核發(fā)階段法定時(shí)限各職能部門對(duì)外承諾的審批時(shí)限，一般不超過法定時(shí)限。承諾時(shí)限實(shí)際辦理時(shí)間從受理到核發(fā)證件的實(shí)際時(shí)間，應(yīng)盡可能縮短。按照法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的審批時(shí)限執(zhí)行。審批時(shí)限標(biāo)準(zhǔn)說明04報(bào)建費(fèi)用繳納規(guī)范用于城市道路、橋梁、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。城市建設(shè)配套費(fèi)如規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、人防費(fèi)等。各類規(guī)費(fèi)及稅費(fèi)01020304包括土地出讓金、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。土地使用權(quán)出讓金包括評(píng)估費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、檔案整理費(fèi)等。其他費(fèi)用行政收費(fèi)構(gòu)成明細(xì)電子支付操作指引支付方式通過銀行轉(zhuǎn)賬、在線支付等方式進(jìn)行支付。支付平臺(tái)可在政務(wù)服務(wù)平臺(tái)、網(wǎng)上銀行等渠道進(jìn)行支付。支付流程登錄支付平臺(tái)、選擇支付項(xiàng)目、填寫支付信息、確認(rèn)支付等。支付安全保證支付賬戶安全，避免信息泄露和支付風(fēng)險(xiǎn)。將各類票據(jù)按性質(zhì)、用途等進(jìn)行分類整理。建立票據(jù)存檔制度，確保票據(jù)完整、清晰、易查。存檔票據(jù)需加蓋公章、簽字等手續(xù)，以備查證。過期或無效票據(jù)需按規(guī)定程序進(jìn)行銷毀處理。票據(jù)存檔管理要求票據(jù)分類票據(jù)保存票據(jù)使用票據(jù)銷毀05證件獲取與公示審批結(jié)果通知建設(shè)單位可以通過政府網(wǎng)站、辦事大廳等途徑查詢審批結(jié)果，及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。審批結(jié)果查詢審批結(jié)果推送審批部門可以通過信息化手段將審批結(jié)果推送至相關(guān)部門，實(shí)現(xiàn)信息共享和協(xié)同辦理。項(xiàng)目審批通過后，由審批部門將審批結(jié)果通知建設(shè)單位，并告知下一步辦理流程。審批結(jié)果接收方式法定證件制證流程證件制證申請(qǐng)建設(shè)單位按照審批要求，準(zhǔn)備相關(guān)材料并提交證件制證申請(qǐng)。證件制證審核審批部門對(duì)建設(shè)單位提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核，確認(rèn)材料齊全、符合法定要求。證件制作與領(lǐng)取審核通過后，審批部門按照規(guī)定程序制作證件，并通知建設(shè)單位領(lǐng)取。公示平臺(tái)操作規(guī)范公示內(nèi)容準(zhǔn)備建設(shè)單位在獲得審批結(jié)果后，按照要求準(zhǔn)備需要公示的內(nèi)容，包括項(xiàng)目基本情況、審批結(jié)果等。公示平臺(tái)發(fā)布公示意見收集建設(shè)單位將需要公示的內(nèi)容發(fā)布至政府指定的公示平臺(tái)，確保公眾能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地獲取信息。公示期間，建設(shè)單位需主動(dòng)收集公眾對(duì)項(xiàng)目的意見和建議，并及時(shí)作出回應(yīng)和處理。12306后期管理機(jī)制報(bào)建檔案歸檔標(biāo)準(zhǔn)包括項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)書、批準(zhǔn)文件、規(guī)劃方案、施工圖紙等。歸檔文件清單檔案應(yīng)分類清晰、裝訂整齊，方便日后查閱。歸檔要求電子檔案與紙質(zhì)檔案雙重保存，確保信息不丟失。存檔形式提交變更申請(qǐng)報(bào)告，說明變更原因及變更內(nèi)容。規(guī)劃變更申報(bào)流程變更申請(qǐng)相關(guān)部門對(duì)變更申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括現(xiàn)場(chǎng)踏勘、專家評(píng)審等環(huán)節(jié)。審核流程獲得政府部門的批準(zhǔn)文件，方可實(shí)施變更。批準(zhǔn)程序項(xiàng)目合規(guī)性檢查點(diǎn)法規(guī)符合性檢查項(xiàng)目是