星星地產(chǎn)協(xié)議書

星星地產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體土地位置及面積]的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方土地開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方擁有的土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[約定的用途，如居住、商業(yè)等]。該土地已取得[土地相關(guān)證件名稱及編號]。2.開發(fā)項目內(nèi)容雙方約定共同合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，項目名稱暫定為"星星花園"。開發(fā)內(nèi)容包括但不限于建設(shè)住宅、配套商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等，具體規(guī)劃以政府部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。項目總建筑面積預(yù)計為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目收益。對項目開發(fā)過程中的重大事項享有知情權(quán)和建議權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)監(jiān)督乙方的開發(fā)建設(shè)行為。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無任何權(quán)利瑕疵，確保土地不存在抵押、查封等限制開發(fā)的情況。如因土地問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將土地交付給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在項目開發(fā)過程中，配合乙方處理與周邊居民、單位等的關(guān)系，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理，并獲取相應(yīng)收益。根據(jù)項目開發(fā)需要，自主安排項目的規(guī)劃設(shè)計、施工隊伍等，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在項目開發(fā)過程中，有權(quán)要求甲方履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因此給甲方及第三方造成的損失。按照本協(xié)議約定的時間和金額支付甲方土地合作款及其他應(yīng)付款項。負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)過程中的全部資金投入，并承擔(dān)相應(yīng)的財務(wù)風(fēng)險。嚴(yán)格遵守項目規(guī)劃設(shè)計方案，如需變更規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。項目竣工后，按照國家規(guī)定及本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。三、合作方式及收益分配1.合作方式雙方采用[具體合作方式，如聯(lián)合開發(fā)、甲方以土地入股等]的合作方式進(jìn)行項目開發(fā)。2.收益分配項目銷售完成后，按照以下方式進(jìn)行收益分配：首先，扣除項目開發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等）、應(yīng)繳納的稅費(fèi)等各項支出后，計算項目可分配利潤。項目可分配利潤的[x]%歸甲方所有，作為甲方土地合作收益；項目可分配利潤的[x]%歸乙方所有，作為乙方的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理收益。四、項目開發(fā)進(jìn)度安排1.項目啟動階段（[具體時間區(qū)間1]）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)完成項目的初步規(guī)劃設(shè)計方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)完成修改并再次提交審核，直至通過審核。2.項目建設(shè)階段（[具體時間區(qū)間2]）經(jīng)雙方審核通過規(guī)劃設(shè)計方案后，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)辦理完畢項目施工許可證，并組織施工隊伍進(jìn)場施工。項目建設(shè)周期預(yù)計為[x]個月，乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度計劃合理安排施工，確保項目按時竣工。在施工過程中，乙方應(yīng)定期向甲方通報工程進(jìn)度情況，每月提交工程進(jìn)度報告。3.項目預(yù)售階段（[具體時間區(qū)間3]）項目建設(shè)至[達(dá)到預(yù)售條件的具體形象進(jìn)度]后，乙方應(yīng)及時辦理商品房預(yù)售許可證，并開展項目預(yù)售工作。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定制定合理的銷售價格策略，確保項目銷售順利進(jìn)行。在預(yù)售過程中，乙方應(yīng)將銷售情況及時告知甲方。4.項目竣工交付階段（[具體時間區(qū)間4]）項目竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收，確保項目符合交付條件。在竣工驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋交付給業(yè)主，并按照國家規(guī)定及本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、付款方式1.土地合作款支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付土地合作款人民幣[x]元作為定金。在項目取得施工許可證后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付土地合作款人民幣[x]元。剩余土地合作款人民幣[x]元，在項目預(yù)售達(dá)到[約定預(yù)售比例]后的[x]個工作日內(nèi)支付完畢。2.其他費(fèi)用支付項目開發(fā)過程中涉及的其他費(fèi)用，如規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、建安工程款等，由乙方按照合同約定直接支付給相關(guān)單位或個人。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供合法、無權(quán)利瑕疵的土地，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地合作款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項目審批手續(xù)，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按照項目總投資的[x]%向乙方支付違約金。如因延誤給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地合作款或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照項目總投資的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因工程質(zhì)量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應(yīng)按照項目總投資的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。