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物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購(gòu)買(mǎi)方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)具體名稱(chēng)]的相關(guān)權(quán)益,乙方有意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè),雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議:一、物業(yè)基本情況(一)物業(yè)位置該物業(yè)位于[詳細(xì)地址],具體位置描述為[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等]。(二)物業(yè)類(lèi)型[物業(yè)類(lèi)型,如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等](三)建筑面積該物業(yè)建筑面積為[x]平方米,以[產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)]。(四)物業(yè)用途[明確物業(yè)的使用用途,如居住、辦公、經(jīng)營(yíng)等](五)附屬設(shè)施及設(shè)備1.房屋內(nèi)部設(shè)施:包括但不限于[列舉主要的室內(nèi)設(shè)施,如裝修情況(精裝修、毛坯等)、門(mén)窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施等]。2.小區(qū)配套設(shè)施:涵蓋[詳細(xì)說(shuō)明小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,如停車(chē)位(地上[x]個(gè)、地下[x]個(gè))、綠化景觀、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、物業(yè)權(quán)益狀況(一)產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該物業(yè)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán),不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)],產(chǎn)權(quán)清晰,可依法自由轉(zhuǎn)讓。(二)抵押、查封等情況1.甲方確認(rèn)該物業(yè)目前不存在抵押、查封、凍結(jié)或其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情形。若因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在上述權(quán)利負(fù)擔(dān),影響乙方正常取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)益的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.在本協(xié)議簽訂后至物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之前,甲方不得擅自對(duì)該物業(yè)設(shè)定任何抵押、擔(dān)?;蚱渌麢?quán)利限制,否則視為甲方違約,應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。(三)租賃情況1.若該物業(yè)存在租賃關(guān)系,甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。租賃情況如下:[詳細(xì)說(shuō)明租賃期限、租金支付方式、承租人等租賃相關(guān)信息]。2.甲方應(yīng)確保在物業(yè)交付給乙方之前,處理好與承租人之間的租賃關(guān)系,保證乙方能夠正常接收和使用該物業(yè),不受租賃關(guān)系的影響。如因租賃關(guān)系問(wèn)題給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。三、物業(yè)價(jià)格及付款方式(一)物業(yè)價(jià)格雙方協(xié)商確定該物業(yè)的成交價(jià)格為人民幣[x]元整(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額寫(xiě)法])。此價(jià)格為固定價(jià)格,不因市場(chǎng)行情波動(dòng)等因素調(diào)整。(二)付款方式1.定金支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[x]元整(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額寫(xiě)法])。定金支付后,若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該物業(yè),定金不予退還;若甲方違約不出售該物業(yè),應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款支付乙方應(yīng)在[具體日期]前,向甲方支付首付款人民幣[x]元整(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額寫(xiě)法])。首付款支付后,雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等相關(guān)事宜。3.尾款支付物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后,乙方應(yīng)在[具體日期]前,將剩余尾款人民幣[x]元整(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額寫(xiě)法])支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到尾款后[x]個(gè)工作日內(nèi),將該物業(yè)交付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)款項(xiàng)。在物業(yè)交付前,有權(quán)按照物業(yè)現(xiàn)狀使用該物業(yè),但應(yīng)保證物業(yè)現(xiàn)狀不受損害。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)相關(guān)信息,包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押查封情況、租賃情況等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件,協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的全部資料,并積極配合相關(guān)部門(mén)的審核工作。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定,由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。在物業(yè)交付前,負(fù)責(zé)處理好該物業(yè)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算,確保乙方接收物業(yè)后無(wú)需承擔(dān)任何欠費(fèi)。保證在物業(yè)交付時(shí),物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備能夠正常使用,如存在質(zhì)量問(wèn)題或需要維修、更換的,應(yīng)在交付前及時(shí)處理完畢。在物業(yè)交付前,負(fù)責(zé)清理物業(yè)內(nèi)的物品,保證物業(yè)以清潔、完好的狀態(tài)交付給乙方。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)相關(guān)信息及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。在物業(yè)交付符合本協(xié)議約定條件后,有權(quán)接收并使用該物業(yè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)款項(xiàng)。如乙方逾期付款,應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒(méi)收乙方已支付的定金,乙方應(yīng)按照物業(yè)成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的資料,并按照相關(guān)部門(mén)要求履行各項(xiàng)義務(wù)。在物業(yè)交付時(shí),按照本協(xié)議約定接收物業(yè),如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在不符合交付條件的情況,應(yīng)及時(shí)通知甲方,由甲方負(fù)責(zé)處理。五、物業(yè)交付(一)交付時(shí)間甲方應(yīng)在物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下且收到乙方全部尾款后的[x]個(gè)工作日內(nèi),將該物業(yè)交付給乙方。(二)交付條件1.物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備能夠正常使用,如水電暢通、門(mén)窗完好、廚衛(wèi)設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)等。2.物業(yè)已清理完畢,無(wú)任何遺留物品或糾紛。3.甲方已處理好該物業(yè)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算,乙方無(wú)需承擔(dān)任何欠費(fèi)。(三)交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在物業(yè)交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署物業(yè)交付確認(rèn)書(shū),確認(rèn)物業(yè)已按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方。2.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、維修基金繳納憑證等。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),每逾期一天,應(yīng)按照物業(yè)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)按照物業(yè)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的物業(yè)相關(guān)信息存在虛假情況,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、利息損失、因購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付物業(yè),每逾期一天,應(yīng)按照物業(yè)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)按照物業(yè)成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。4.若甲方違反本協(xié)議約定,擅自對(duì)該物業(yè)設(shè)定抵押、擔(dān)?;蚱渌麢?quán)利限制,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)益的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的一切損失,包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、利息損失、因購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用損失、預(yù)期可得利益損失等。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)款項(xiàng),每逾期一天,應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒(méi)收乙方已支付的定金,乙方應(yīng)按照物業(yè)成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定,不配合甲方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或提供虛假資料,導(dǎo)致辦理手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的一切損失,包括但不限于甲方為辦理手續(xù)而支付的費(fèi)用、因無(wú)法按時(shí)出售物業(yè)而產(chǎn)生的損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收物業(yè),每逾期一天,應(yīng)按照物業(yè)成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒(méi)收乙方已支付的定金,乙方應(yīng)按照物業(yè)成交價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。(二)協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。(三)通知與送達(dá)雙方在本協(xié)
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