門市租賃合同實(shí)際案例

門市租賃合同實(shí)際案例編號：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[租賃房屋地址]的門市，并愿意出租給乙方使用；乙方愿意租賃該門市從事經(jīng)營活動。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的：甲方將位于[租賃房屋地址]的門市出租給乙方，乙方承租該門市并支付租金，甲方收取租金并保證乙方正常使用該門市。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的門市符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法出租條件，并保證租賃期間內(nèi)不會因房屋本身的問題導(dǎo)致乙方無法正常使用。

2.甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將租賃的門市交付給乙方使用，并保證所交付的門市符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)保證租賃期間內(nèi)，所租賃的門市不改變用途，不增加附屬設(shè)施，不影響乙方正常使用。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間內(nèi)門市的維修和保養(yǎng)，確保乙方在租賃期間內(nèi)享有良好的使用環(huán)境。

5.甲方應(yīng)按照約定收取租金，并按約定方式支付給乙方或乙方指定的賬戶。

6.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供合同約定的相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃的門市，不得擅自改變用途，不得用于違法活動。

2.乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收并使用租賃的門市，不得無故拖延。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)使用租賃的門市及其設(shè)施，不得損壞，如損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠，如需調(diào)整租金，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致。

5.乙方應(yīng)遵守租賃期間內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得違反甲方制定的規(guī)章制度。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限屆滿前，將租賃的門市及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，不得擅自拆除或改變。

7.乙方應(yīng)在合同約定的期限屆滿前，將租賃的門市及相關(guān)設(shè)施歸還甲方，并確保甲方對門市的占有權(quán)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對乙方違反合同約定的行為采取相應(yīng)措施。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃條件，并有權(quán)對甲方違反合同約定的行為提出異議。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供租賃的門市，并保證其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定使用租賃的門市，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的一切后果。

合同金額與支付方式：

本合同租賃期限為[租賃期限]，租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租金總額為人民幣[租金總額]元。

租金支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付首付款，金額為人民幣[首付款金額]元。

2.按月支付租金：自租賃期開始之日起，乙方應(yīng)于每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金，每月租金為人民幣[每月租金金額]元。

3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[保證金支付天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付保證金，金額為人民幣[保證金金額]元。租賃期滿后，若無違約情況，甲方應(yīng)無息退還保證金。

4.額外費(fèi)用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納；

b.公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用；

c.不可預(yù)見費(fèi)用：如租賃期間因不可抗力等原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款和保證金后，視為乙方已履行合同約定的支付義務(wù)。

2.乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，以供甲方核對。

3.如乙方未按約定時(shí)間支付租金或保證金，甲方有權(quán)暫?；蚪K止乙方對門市的占有和使用，并要求乙方支付滯納金。

4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同終止或解除，未支付的費(fèi)用應(yīng)在合同終止或解除之日起[具體天數(shù)]內(nèi)一次性支付。

合同金額及支付方式的變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的附件。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定提供租賃的門市，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為未提供租賃門市的日租金的[具體金額]倍。

b.若甲方違反合同約定，擅自改變租賃門市的用途或增加附屬設(shè)施，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方未按約定收取租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日[具體金額]計(jì)算。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為應(yīng)支付金額的[具體金額]倍。

b.若乙方擅自改變租賃門市的用途或用于違法活動，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方未按約定使用租賃的門市，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如雙方均放棄仲裁，爭議可提交至[具體法院名稱]進(jìn)行訴訟。

5.爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方已完成各自應(yīng)盡的生效條件為前提，包括但不限于合同款項(xiàng)的支付、相關(guān)文件的交換等。

二、有效期

本合同的有效期為[租賃期限]，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

三、變更

1.本合同的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，否則任何口頭變更均視為無效。

2.任何對合同條款的變更不得影響合同的完整性，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

四、終止

1.本合同可因以下原因終止：

a.租賃期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方根據(jù)合同約定行使解除權(quán)；

d.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理遺留問題，并按照約定進(jìn)行結(jié)算。

五、通知

1.任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

a.送達(dá)至對方在合同中指定的地址；

b.以掛號信或快遞方式發(fā)送，郵戳日期為送達(dá)日期。

2.除非合同另有約定，任何通知應(yīng)在送達(dá)后的[具體天數(shù)]天內(nèi)視為已送達(dá)對方。

六、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減輕不可抗力帶來的影響。

2.不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與今后法律法規(guī)相抵觸之處，均按法律法規(guī)執(zhí)行。

3.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.《租賃房屋情況說明書》：詳細(xì)描述租賃門市的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。

2.《租賃合同附件》：包括但不限于租賃房屋的平面圖、租賃房屋的權(quán)屬證明文件復(fù)印件、租賃房屋的消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件等。

3.《租賃房屋使用規(guī)則》：規(guī)定乙方在使用租賃房屋過程中應(yīng)遵守的規(guī)則，包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求。

4.《租賃房屋維修保養(yǎng)責(zé)任劃分》：明確租賃房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任劃分，包括甲方和乙方的責(zé)任范圍及維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式。

5.《租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單》：列明租賃房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用說明等。

6.《租賃房屋租金及費(fèi)用支付明細(xì)》：詳細(xì)列出租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式及支付時(shí)間。

7.《租賃房屋變更通知》：如租賃房屋的用途、結(jié)構(gòu)、面積等發(fā)生變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂的變更通知。

8.《租賃房屋交接清單》：租賃房屋交付及退還時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署的交接清單，明確房屋及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。

9.《租賃房屋相關(guān)證件復(fù)印件》：包括但不限于租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證等。

10.《租賃房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》：如雙方在履行合同過程中需要簽訂的