購房時的投資建議書

購房時的投資建議書編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

甲方地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

乙方地址：____________________

鑒于買方擬購買位于____________________的房產(chǎn)，賣方具備相關(guān)房地產(chǎn)投資經(jīng)驗，為協(xié)助買方作出合理投資決策，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下投資建議協(xié)議：

本協(xié)議旨在為買方提供關(guān)于購房時的投資建議，包括但不限于市場分析、項目評估、風(fēng)險提示等方面。賣方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，為買方提供真實、準(zhǔn)確的投資建議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)向買方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)投資相關(guān)信息，包括但不限于市場行情、項目概況、政策法規(guī)等。

2.賣方應(yīng)對提供的投資建議進(jìn)行充分論證，確保建議的合理性和可行性。

3.賣方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，及時響應(yīng)買方的咨詢，解答買方在購房過程中遇到的問題。

4.賣方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得提供虛假信息或誤導(dǎo)性建議。

5.賣方在協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)買方購房決策存在潛在風(fēng)險，應(yīng)及時告知買方，并協(xié)助買方調(diào)整投資策略。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)充分了解賣方提供的投資建議，結(jié)合自身實際情況，獨立作出購房決策。

2.買方在購房過程中，如對投資建議有疑問，應(yīng)及時與賣方溝通，共同探討解決方案。

3.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用投資建議進(jìn)行非法活動。

4.買方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)賣方提供的投資建議存在誤導(dǎo)或虛假信息，應(yīng)及時向賣方提出，并要求賣方承擔(dān)責(zé)任。

5.買方應(yīng)按時支付賣方投資建議費用，如因買方原因?qū)е聟f(xié)議提前終止，買方應(yīng)向賣方支付相應(yīng)的違約金。

三、雙方權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方支付投資建議費用，并有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)。

2.買方有權(quán)要求賣方提供真實、準(zhǔn)確、完整的投資建議，并有權(quán)對賣方提供的建議進(jìn)行質(zhì)疑。

四、違約責(zé)任：

1.賣方如提供虛假信息或誤導(dǎo)性建議，致使買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失。

2.買方如未按時支付投資建議費用，應(yīng)向賣方支付違約金。

3.協(xié)議雙方如因故提前終止協(xié)議，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本投資建議書合同的總金額為人民幣__________元（大寫：_____________________元整）。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元作為首付款。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在收到賣方提供的購房相關(guān)文件，并完成購房決策后__________個工作日內(nèi)，支付合同金額的__________%，即人民幣__________元。

b.買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，支付合同金額的__________%，即人民幣__________元。

3.額外費用：如因買方原因?qū)е潞贤痤~增加，買方應(yīng)在發(fā)生額外費用后__________個工作日內(nèi)，按照實際發(fā)生金額向賣方支付。

4.支付方式：本合同款項的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，買方應(yīng)在支付前將款項匯入賣方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

三、支付條件

1.賣方在收到買方支付的首付款后，應(yīng)向買方提供初步的投資建議報告。

2.賣方在買方支付尾款后，應(yīng)繼續(xù)提供完善的投資建議服務(wù)，直至合同約定的服務(wù)期限屆滿。

3.賣方在買方支付全部合同金額后，應(yīng)向買方提供完整的投資建議服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。

四、違約責(zé)任

1.如買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

2.如賣方未按約定提供投資建議服務(wù)，應(yīng)向買方支付__________%的違約金，并退還已收款項。

五、爭議解決

若因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如賣方未按約定時間提供投資建議服務(wù)，或提供虛假、誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還已收款項、賠償買方損失，并支付__________%的違約金。

2.如買方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

3.如雙方因其他原因違反本合同約定，應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、賠償方式

1.如賣方違約，導(dǎo)致買方遭受損失，買方有權(quán)要求賣方支付賠償金，賠償金額應(yīng)足以彌補買方因賣方違約所造成的實際損失。

2.如買方違約，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金不足以彌補損失的部分，買方應(yīng)另行賠償。

三、爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.如雙方同意，爭議也可提交仲裁委員會仲裁解決。仲裁地點為____________________，仲裁機(jī)構(gòu)為____________________。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行的義務(wù)。

四、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。

五、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件

本投資建議書合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加條件為前提。

二、有效期

本合同的有效期為自生效之日起至買方完成購房決策之日止。如買方未在合同有效期內(nèi)完成購房決策，本合同自動終止。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的服務(wù)期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依據(jù)本合同約定解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、文件交付等。

五、通知

1.本合同的任何通知，應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)：

a.送達(dá)至對方在合同中指定的地址；

b.以掛號信、特快專遞或其他可靠的方式發(fā)送。

2.通知自送達(dá)或發(fā)送之日起視為送達(dá)。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

3.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、需求文檔

1.房地產(chǎn)市場分析報告

2.項目概況及投資亮點

3.購房風(fēng)險評估報告

二、設(shè)計方案

1.房產(chǎn)項目規(guī)劃圖

2.房屋內(nèi)部布局圖

3.房屋外觀效果圖

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)及材料說明

2.房屋配套設(shè)施及設(shè)備清單

3.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收規(guī)范

四、各類證件復(fù)印件

1.房地產(chǎn)項目開發(fā)許可證

2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證

3.土地使用權(quán)證

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5.工程施工許可證

6.工程竣工驗收報告

五、其他輔助材料

1.相關(guān)政策法規(guī)文件

2.房地產(chǎn)市場動態(tài)及政策解讀

3.房地產(chǎn)投資案例分析

4.房地產(chǎn)投資風(fēng)險提示

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方