樓上漏水免責(zé)協(xié)議書

樓上漏水免責(zé)協(xié)議書?甲方（樓上業(yè)主）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（樓下業(yè)主）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方房屋出現(xiàn)漏水情況，可能對乙方房屋造成影響，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.漏水房屋具體情況甲方所有的位于[房屋具體地址]的房屋出現(xiàn)漏水問題，漏水部位為[詳細(xì)描述漏水位置，如衛(wèi)生間天花板、廚房墻壁等]。2.乙方房屋受影響情況乙方位于甲方樓下的房屋，即[房屋具體地址]，因甲方房屋漏水，已出現(xiàn)[具體描述受影響情況，如天花板水漬、墻皮脫落等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，對自身房屋漏水問題進(jìn)行合理處理，包括但不限于聘請專業(yè)維修人員進(jìn)行檢查、維修等。對乙方因甲方房屋漏水提出的合理要求進(jìn)行回應(yīng)和協(xié)商。2.義務(wù)及時(shí)采取措施對漏水房屋進(jìn)行維修，防止漏水情況進(jìn)一步惡化，維修過程中應(yīng)盡量減少對乙方正常生活的影響。維修工作應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成，具體時(shí)間安排需提前通知乙方。承擔(dān)因自身房屋漏水給乙方造成的直接財(cái)產(chǎn)損失，但以本協(xié)議約定的賠償范圍為限。若因甲方原因?qū)е碌谌綄σ曳教岢鏊髻r要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于法律費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。在維修過程中，甲方應(yīng)妥善保管維修過程中產(chǎn)生的相關(guān)材料和記錄，以備乙方查詢。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方及時(shí)對漏水房屋進(jìn)行維修，以消除對乙方房屋的影響。在甲方維修過程中，有權(quán)了解維修進(jìn)展情況，并提出合理建議。對甲方因漏水給乙方造成的損失，按照本協(xié)議約定要求甲方進(jìn)行賠償。在甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取合理措施維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于通過法律途徑解決爭議。2.義務(wù)為甲方維修漏水房屋提供必要的協(xié)助，如允許甲方進(jìn)入乙方房屋進(jìn)行檢查、維修等，但甲方應(yīng)提前通知乙方并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。對甲方提供的維修方案及維修過程進(jìn)行合理配合，不得故意刁難或阻礙甲方的維修工作。如實(shí)向甲方告知因漏水造成的損失情況，提供相關(guān)證據(jù)材料，協(xié)助甲方確定賠償范圍和金額。在與甲方協(xié)商解決漏水問題及賠償事宜過程中，保持理性和客觀，不得提出不合理要求。三、賠償范圍及方式（一）賠償范圍1.乙方因甲方房屋漏水導(dǎo)致的直接財(cái)產(chǎn)損失，包括但不限于房屋裝修損壞（如天花板重新粉刷費(fèi)用、墻皮修復(fù)費(fèi)用、地板更換費(fèi)用等）、家具家電損壞（如有證據(jù)證明因漏水造成的電器損壞、家具受潮變形等，根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償）。2.因房屋漏水導(dǎo)致乙方無法正常居住或使用房屋而產(chǎn)生的合理臨時(shí)安置費(fèi)用，如在外租房的租金、臨時(shí)住宿費(fèi)用等，但以實(shí)際發(fā)生且合理為限。（二）賠償方式1.若甲方對乙方的損失無異議，應(yīng)在雙方確認(rèn)損失金額后的[具體期限，如7個(gè)工作日]內(nèi)，一次性將賠償款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若甲方對乙方提出的損失金額有異議，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)對損失進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。根據(jù)評估結(jié)果，甲方應(yīng)按照評估確定的金額進(jìn)行賠償。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)對漏水房屋進(jìn)行維修，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定賠償金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)自行委托維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付額外的違約金。2.若甲方對乙方的損失拒絕賠償或未按照本協(xié)議約定的賠償方式和期限支付賠償款，除應(yīng)支付賠償款本金外，還應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定為甲方維修漏水房屋提供必要協(xié)助，導(dǎo)致維修工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.若乙方故意夸大損失或提供虛假證據(jù)材料，騙取甲方賠償款，乙方應(yīng)將騙取的賠償款全額返還甲方，并按照騙取金額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容符