有合同后購(gòu)房協(xié)議書

有合同后購(gòu)房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有購(gòu)買甲方房產(chǎn)的意愿，在雙方已有初步協(xié)商并達(dá)成一定共識(shí)的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)位置甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在樓盤名稱為[樓盤名稱]，具體樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]室。2.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[X]層（共[X]層）。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑年代為[具體年份]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。3.附屬設(shè)施設(shè)備該房產(chǎn)包含以下附屬設(shè)施設(shè)備：室內(nèi)設(shè)施：已裝修部分包括[詳細(xì)列舉已裝修的內(nèi)容，如墻面裝修材料、地面鋪設(shè)材料、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]；未裝修部分為[詳細(xì)說明未裝修部分的狀況]。室外設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施有[列舉小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如停車位、綠化景觀、健身設(shè)施等]，該房屋專屬的停車位情況為[有/無，如有需說明具體車位位置等信息]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)付款、配合辦理手續(xù)等。2.義務(wù)保證對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、規(guī)劃信息等。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付款項(xiàng)，同時(shí)按照已付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還已付款項(xiàng)外，還應(yīng)按照已付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。在交房前妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損毀或拆除。交房時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。如存在質(zhì)量問題或損壞情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)房產(chǎn)信息及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按時(shí)交付符合約定條件的房產(chǎn)。在甲方違約的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的本人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。若乙方未在合理期限內(nèi)提出異議，視為房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定條件。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款包含已支付的定金。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到相關(guān)銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保首付款的安全。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該貸款由銀行直接發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶，用于支付購(gòu)房款剩余部分；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，雙方進(jìn)行房屋交接，乙方應(yīng)在交接當(dāng)日向甲方支付購(gòu)房尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本協(xié)議約定條件的房屋交付給乙方。若甲方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還已付款項(xiàng)外，還應(yīng)按照已付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋的供水、供電、供氣、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到正常使用條件。房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在清單中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。若因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本協(xié)議另有約定外，若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如甲方擅自將該房產(chǎn)再次出售給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)；同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買該房產(chǎn)所支付的中介費(fèi)、裝修費(fèi)用、貸款利息等。2.乙方違約責(zé)任除本協(xié)議另有約定外，若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如乙方中途反悔不購(gòu)買該房產(chǎn)，除定金不予退還外，還應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.