樓體建設(shè)維護(hù)協(xié)議書(shū)

樓體建設(shè)維護(hù)協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有[樓體具體名稱(chēng)及詳細(xì)地址]的樓體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該樓體"），為確保樓體的安全、正常使用及外觀完好，甲方有意委托乙方對(duì)樓體進(jìn)行建設(shè)維護(hù)相關(guān)工作；乙方具備從事樓體建設(shè)維護(hù)工作的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就樓體建設(shè)維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓體基本情況該樓體為[建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，建成于[具體年份]。樓體主要包括主體結(jié)構(gòu)、外立面、屋面、內(nèi)部裝修、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等部分。2.建設(shè)維護(hù)工作范圍主體結(jié)構(gòu)維護(hù)定期對(duì)樓體的梁、板、柱、墻等主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢查，包括外觀檢查、結(jié)構(gòu)變形監(jiān)測(cè)等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理結(jié)構(gòu)裂縫、混凝土剝落、鋼筋銹蝕等問(wèn)題，確保主體結(jié)構(gòu)的安全性和穩(wěn)定性。外立面維護(hù)對(duì)外立面進(jìn)行清潔、修補(bǔ)，包括墻面磚、涂料的修補(bǔ)與刷新，門(mén)窗的維修與更換，幕墻的檢查與維護(hù)等，保持外立面的整潔美觀，延長(zhǎng)使用壽命。屋面維護(hù)檢查屋面防水層、保溫層等是否完好，及時(shí)處理屋面滲漏、積水等問(wèn)題，確保屋面防水性能良好，防止雨水滲漏對(duì)樓體內(nèi)部造成損害。內(nèi)部裝修維護(hù)對(duì)樓內(nèi)公共區(qū)域及部分甲方指定區(qū)域的裝修進(jìn)行維護(hù)，包括地面、墻面、天花板的修復(fù)與保養(yǎng)，裝飾燈具、衛(wèi)生潔具等設(shè)施的維修與更換等，保持內(nèi)部裝修的良好狀態(tài)。給排水系統(tǒng)維護(hù)定期對(duì)樓體的給排水管道、閥門(mén)、水龍頭、地漏等進(jìn)行檢查、疏通和維修，確保給排水系統(tǒng)暢通無(wú)阻，無(wú)滲漏現(xiàn)象，保障樓內(nèi)正常的用水需求。電氣系統(tǒng)維護(hù)檢查樓體的供電線路、配電箱、開(kāi)關(guān)插座、照明燈具等電氣設(shè)備，及時(shí)排除電氣故障，確保電氣系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行，滿足樓內(nèi)正常的用電需求。消防系統(tǒng)維護(hù)按照國(guó)家相關(guān)消防規(guī)定，對(duì)樓體的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，確保消防設(shè)施完好有效，隨時(shí)處于可使用狀態(tài)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的建設(shè)維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉樓體建設(shè)維護(hù)工作的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)工作。2.義務(wù)向乙方提供樓體的相關(guān)資料，包括但不限于樓體設(shè)計(jì)圖紙、竣工資料、前期維護(hù)記錄等，以便乙方全面了解樓體情況，開(kāi)展工作。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付建設(shè)維護(hù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)樓體建設(shè)維護(hù)工作中與其他相關(guān)方的關(guān)系，如樓內(nèi)其他業(yè)主、物業(yè)管理公司等。在乙方進(jìn)行建設(shè)維護(hù)工作期間，為乙方提供必要的工作條件和便利，如允許乙方進(jìn)入樓體各區(qū)域進(jìn)行檢查、維修等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取建設(shè)維護(hù)費(fèi)用。根據(jù)樓體實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)范要求，自主制定建設(shè)維護(hù)工作計(jì)劃和方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意。在建設(shè)維護(hù)工作中，如發(fā)現(xiàn)樓體存在嚴(yán)重安全隱患或其他緊急情況，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)具備從事樓體建設(shè)維護(hù)工作所需的合法資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，確保建設(shè)維護(hù)工作的質(zhì)量和安全。嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的工作范圍和要求，認(rèn)真履行建設(shè)維護(hù)職責(zé)，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成各項(xiàng)工作任務(wù)。建立健全建設(shè)維護(hù)工作檔案，詳細(xì)記錄每次檢查、維修的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等信息，并定期向甲方提交工作匯報(bào)。在建設(shè)維護(hù)工作中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。在建設(shè)維護(hù)工作中如需使用甲方提供的場(chǎng)地、設(shè)施等，應(yīng)合理使用，不得損壞，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、建設(shè)維護(hù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議項(xiàng)下的樓體建設(shè)維護(hù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因不可抗力或甲方提出的超出本協(xié)議約定工作范圍的額外工作導(dǎo)致費(fèi)用增加的除外。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首年建設(shè)維護(hù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；此后，甲方應(yīng)在每年的[具體日期]前，向乙方支付當(dāng)年剩余的建設(shè)維護(hù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、工作期限本協(xié)議的工作期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。五、質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)確保其完成的建設(shè)維護(hù)工作符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。2.在工作期限內(nèi)，如因乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)維護(hù)工作出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工修復(fù)，直至達(dá)到質(zhì)量要求。返工修復(fù)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得因此延長(zhǎng)工作期限或增加費(fèi)用。3.對(duì)于乙方完成的建設(shè)維護(hù)工作，乙方應(yīng)提供一定期限的質(zhì)量保證期。質(zhì)量保證期自工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修或更換。質(zhì)量保證期的具體期限為[X]個(gè)月。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建設(shè)維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停建設(shè)維護(hù)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與其他相關(guān)方的關(guān)系或不提供必要的工作條件和便利，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工作范圍、質(zhì)量要求、工作期限完成建設(shè)維護(hù)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。2.若乙方在建設(shè)維護(hù)工作中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的建設(shè)維護(hù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料或泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。