溫州舊村改造協(xié)議書(shū)

溫州舊村改造協(xié)議書(shū)?甲方（改造實(shí)施方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被改造方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于溫州市[具體區(qū)域]舊村改造項(xiàng)目的推進(jìn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障舊村改造工作順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、改造標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）改造范圍本次舊村改造范圍為溫州市[具體區(qū)域]內(nèi)乙方所屬的舊村區(qū)域，具體范圍以雙方共同確認(rèn)的紅線圖為準(zhǔn)。該區(qū)域內(nèi)包含乙方所有的宅基地、房屋及附屬設(shè)施等地上建筑物和附著物，以及相關(guān)的土地使用權(quán)。（二）改造內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)舊村范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)，包括但不限于道路拓寬、給排水系統(tǒng)改造、電力及通信線路鋪設(shè)等，以提升舊村整體居住環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施配套水平。2.甲方將按照規(guī)劃對(duì)舊村房屋進(jìn)行拆除重建或改造升級(jí)，建設(shè)新型住宅小區(qū)或社區(qū)。改造后的房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，具備合理的戶型設(shè)計(jì)和良好的居住功能。3.在改造過(guò)程中，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理土地征收、規(guī)劃許可、施工許可等各類手續(xù)，并承擔(dān)因改造引發(fā)的與政府部門溝通協(xié)調(diào)的工作。（三）改造后權(quán)益改造完成后，乙方將獲得符合規(guī)劃要求的新建房屋及相應(yīng)的配套設(shè)施權(quán)益。新建房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)權(quán)益按照國(guó)家及地方關(guān)于舊村改造的政策規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)享有合法的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。同時(shí)，乙方將共享改造后小區(qū)或社區(qū)提供的公共服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理、綠化景觀、休閑娛樂(lè)設(shè)施等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及舊村改造規(guī)劃要求，對(duì)改造范圍內(nèi)的土地、房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理。有權(quán)要求乙方配合提供與改造相關(guān)的資料和信息，協(xié)助辦理各類手續(xù)。在改造過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施舊村改造項(xiàng)目，確保改造工作按時(shí)、高質(zhì)量完成。負(fù)責(zé)籌集改造所需資金，合理安排資金使用，確保改造資金專款專用，不得挪作他用。承擔(dān)改造過(guò)程中因甲方原因造成的乙方房屋及附屬設(shè)施損壞的修復(fù)責(zé)任。改造完成后，負(fù)責(zé)為乙方辦理新建房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，保障乙方在改造過(guò)程中的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解舊村改造項(xiàng)目的規(guī)劃、進(jìn)展情況及相關(guān)信息，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供必要的資料和信息。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行改造，對(duì)改造質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。在改造過(guò)程中，因甲方原因?qū)е乱曳胶戏?quán)益受到損害的，有權(quán)要求甲方給予賠償。改造完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得新建房屋及相應(yīng)配套設(shè)施權(quán)益。2.義務(wù)積極配合甲方開(kāi)展舊村改造工作，提供與改造相關(guān)的資料和信息，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶籍信息等，并協(xié)助甲方辦理各類手續(xù)。按照甲方要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋騰空、搬遷等工作，不得阻礙改造工作的正常進(jìn)行。遵守改造期間的相關(guān)規(guī)定和安全要求，不得擅自進(jìn)行影響改造工作的行為。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌母脑煅诱`或增加改造成本的責(zé)任。在改造完成后，按照規(guī)定繳納與新建房屋相關(guān)的稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)用等。三、改造進(jìn)度安排（一）前期準(zhǔn)備階段（自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)）1.甲方完成舊村改造項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給乙方及相關(guān)部門審核。2.甲方組織開(kāi)展改造范圍內(nèi)的土地、房屋等現(xiàn)狀調(diào)查工作，與乙方共同確認(rèn)相關(guān)信息。3.乙方配合甲方完成房屋面積測(cè)量、產(chǎn)權(quán)核實(shí)等工作，并提供相關(guān)資料。（二）拆除搬遷階段（自前期準(zhǔn)備階段完成之日起[X]個(gè)月內(nèi)）1.甲方發(fā)布拆除搬遷公告，明確拆除搬遷范圍、時(shí)間及相關(guān)要求。2.乙方按照公告要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋騰空、搬遷工作，并將房屋及附屬設(shè)施交付甲方拆除。3.甲方組織實(shí)施拆除工作，確保拆除過(guò)程安全、有序進(jìn)行，拆除產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)。（三）建設(shè)施工階段（自拆除搬遷工作完成之日起[X]個(gè)月內(nèi)）1.甲方按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案組織進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。2.乙方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)及時(shí)整改。3.建設(shè)施工過(guò)程中，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的各類問(wèn)題，保障施工順利進(jìn)行。（四）竣工驗(yàn)收階段（自建設(shè)施工階段完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)）1.改造工程竣工后，甲方組織相關(guān)部門及乙方對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.如驗(yàn)收合格，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。3.驗(yàn)收合格后，甲方負(fù)責(zé)辦理新建房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)后續(xù)工作。四、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)（一）補(bǔ)償安置方式1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，甲方將按照本協(xié)議約定，為乙方提供新建房屋進(jìn)行安置。安置房屋的面積、戶型、樓層等具體信息，由雙方根據(jù)改造規(guī)劃和乙方原有房屋情況協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.貨幣補(bǔ)償乙方選擇貨幣補(bǔ)償方式的，甲方將按照評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方原有房屋及附屬設(shè)施的評(píng)估價(jià)值，結(jié)合相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付貨幣補(bǔ)償款。貨幣補(bǔ)償款的具體金額以雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)。（二）補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)1.房屋補(bǔ)償按照評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方原有房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，評(píng)估過(guò)程應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)原則。對(duì)于乙方房屋的裝修及附屬設(shè)施，按照相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2.搬遷補(bǔ)助甲方給予乙方一定的搬遷補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/平方米（按照乙方原有房屋建筑面積計(jì)算），用于彌補(bǔ)乙方因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用。3.臨時(shí)安置補(bǔ)助在過(guò)渡安置期間，甲方按照[X]元/月/平方米（按照乙方應(yīng)安置房屋建筑面積計(jì)算）的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助，直至乙方實(shí)際入住新建房屋為止。臨時(shí)安置期限最長(zhǎng)不超過(guò)[X]個(gè)月，如因甲方原因?qū)е乱曳窖娱L(zhǎng)臨時(shí)安置期限的，甲方應(yīng)按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。4.其他補(bǔ)償根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，乙方還可享受其他與舊村改造相關(guān)的補(bǔ)償，如土地增值收益分配等，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式按照政策執(zhí)行。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或進(jìn)度進(jìn)行改造，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，如限期整改、賠償損失等。因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方辦理新建房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題，并按照本協(xié)議約定給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為新建房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X]%。3.若甲方擅自挪用改造資金，乙方有權(quán)要求甲方返還挪用資金，并按照挪用資金金額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因挪用資金給乙方造成的其他損失賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方開(kāi)展改造工作，如拒絕提供資料、阻礙拆除搬遷等，導(dǎo)致改造工作延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照延誤天數(shù)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天[X]元。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因延誤造成的全部損失。2.若乙方在改造過(guò)程中擅自進(jìn)行影響改造工作的行為，如私自搭建、破壞已改造的設(shè)施等，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)按照造成的損失金額向甲方支付賠償金，同時(shí)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)完成房屋騰空、搬遷工作，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議約定的搬遷補(bǔ)助金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制搬遷措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項(xiàng)下的改造項(xiàng)目全部完成，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)