民間房屋互換協(xié)議書(shū)

民間房屋互換協(xié)議書(shū)?甲方（房屋產(chǎn)權(quán)人一）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋產(chǎn)權(quán)人二）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均擁有自有房屋，且雙方基于自愿、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、互換房屋基本情況（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元號(hào)][具體房號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。5.房屋裝修及附屬設(shè)施：房屋為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等裝修情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元號(hào)][具體房號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：乙方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。5.房屋裝修及附屬設(shè)施：房屋為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等裝修情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件進(jìn)行房屋互換。在互換房屋交付前，有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行合理監(jiān)督。按照本協(xié)議約定取得乙方房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何隱瞞或欺詐行為。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理完畢房屋互換所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保房屋符合正常使用狀態(tài)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將互換房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件進(jìn)行房屋互換。在互換房屋交付前，有權(quán)對(duì)甲方使用房屋的情況進(jìn)行合理監(jiān)督。按照本協(xié)議約定取得甲方房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何隱瞞或欺詐行為。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理完畢房屋互換所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，并提供必要的協(xié)助和配合。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保房屋符合正常使用狀態(tài)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將互換房屋交付給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損。三、房屋交付（一）交付時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)完成房屋交付。如因一方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，違約方應(yīng)按照房屋互換價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（二）交付方式1.雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)同時(shí)移交房屋的相關(guān)證件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、契證等。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）登記責(zé)任雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）協(xié)助義務(wù)一方應(yīng)積極協(xié)助另一方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，每延遲一日，違約方應(yīng)按照房屋互換價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、費(fèi)用承擔(dān)（一）各自承擔(dān)費(fèi)用雙方各自承擔(dān)因房屋互換而產(chǎn)生的以下費(fèi)用：1.各自房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等在房屋互換前的欠費(fèi)。2.各自房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。3.各自房屋在互換過(guò)程中因自身原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用。（二）共同承擔(dān)費(fèi)用對(duì)于房屋互換過(guò)程中共同產(chǎn)生的費(fèi)用，如中介費(fèi)（如有）、評(píng)估費(fèi)（如有）等，雙方按照[X:X]的比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）違約情形1.一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。2.一方提供虛假房屋信息，隱瞞房屋存在的重大瑕疵或權(quán)利受限情況。3.一方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，影響房屋正常使用和價(jià)值。（二）違約賠償1.如一方構(gòu)成違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額按照房屋互換價(jià)值的[X%]計(jì)算。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或解除的，違約方應(yīng)按照房屋互換價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并返還對(duì)方已支付的全部款項(xiàng)。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因本協(xié)議簽訂及履行而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。（二）訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日