開發(fā)商鋪返租協(xié)議書

開發(fā)商鋪返租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并由甲方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商鋪出租給乙方并進(jìn)行返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪的用途為[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如餐飲、服裝、零售等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽?.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，且無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響乙方正常使用的情況。商鋪交付時(shí)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況以附件《商鋪交付清單》為準(zhǔn)。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議簽訂后的前[X]年，乙方按照建筑面積每平方米每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，即每月租金為人民幣[X]元。自第[X+1]年起，租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________現(xiàn)金支付：如乙方選擇現(xiàn)金支付，應(yīng)在甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行支付，并由甲方出具收款憑證。3.返租收益：甲方將對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，并按照以下方式向乙方支付返租收益：在本協(xié)議簽訂后的前[X]年，甲方按照乙方實(shí)際支付租金的[X]%向乙方支付返租收益，即每月返租收益為人民幣[X]元。自第[X+1]年起，返租收益比例每[X]年在上一年返租收益比例基礎(chǔ)上遞增[X]%。返租收益的支付時(shí)間與租金支付時(shí)間一致，即甲方在收到乙方租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶或交付現(xiàn)金（如乙方選擇現(xiàn)金支付返租收益）。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用商鋪，有權(quán)要求乙方整改或采取其他措施。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.義務(wù)：保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響乙方正常使用的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付返租收益。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該商鋪的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等工作，確保商鋪的正常使用功能。但因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致商鋪損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付返租收益。在租賃期限內(nèi)，如該商鋪因甲方原因需要進(jìn)行維修、改造等，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損商鋪整體形象和使用功能的行為。合理使用該商鋪，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е略撋啼伿艿綋p壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。五、商鋪交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將該商鋪交付給乙方。2.交付條件：該商鋪已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備正常使用功能。商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等符合附件《商鋪交付清單》的約定。3.驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與《商鋪交付清單》不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)整改或修復(fù)，直至達(dá)到交付條件。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓痘蚪桓恫环霞s定，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由乙方與物業(yè)管理公司另行約定。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，為該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域提供包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。3.甲方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，確保物業(yè)管理公司按照約定提供服務(wù)。如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳降暮戏?quán)益受到損害，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。七、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前[X]個(gè)工作日向甲方提交裝修申請(qǐng)，并提供裝修設(shè)計(jì)方案、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)文件。甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，乙方方可進(jìn)行裝修。2.裝修限制：乙方的裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的裝修管理規(guī)定，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的外立面、承重墻等主體結(jié)構(gòu)。3.裝修費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。4.裝修驗(yàn)收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將裝修工程的相關(guān)資料存檔，并按照規(guī)定辦理裝修備案手續(xù)。如因乙方裝修原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)在轉(zhuǎn)租前[X]個(gè)工作日向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租合同等相關(guān)文件。甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，乙方方可轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該商鋪后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的乙方義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方書面同意后，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的乙方義務(wù)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付返租收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定返租收益總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е略撋啼仧o(wú)法正常交付或交付不符合約定，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方的合法權(quán)益受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還該商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損商鋪整體形象和使用功能的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或恢復(fù)原狀。如乙方未在甲方要求的期限內(nèi)整改或恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行整改或委托第三方整改，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的上述行為導(dǎo)致該商鋪受到損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方的合法權(quán)益受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括《商鋪交付清單》、《裝修申請(qǐng)審批表》、《轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》等，與本協(xié)