房屋退房違約協(xié)議書

房屋退房違約協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），現(xiàn)因[退房原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋退房及違約責(zé)任等相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋附帶裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]，裝修包含[具體裝修內(nèi)容，如墻面裝修材料、地面鋪設(shè)材料、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉房屋附帶的配套設(shè)施，如停車位、儲藏室、家具家電等]。2.相關(guān)權(quán)益情況該房屋已取得[房屋產(chǎn)權(quán)證書號]，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。自房屋交付之日起，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用由[甲方/乙方]承擔(dān)，具體以實際交付時間為準(zhǔn)進行結(jié)算。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在乙方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量情況等。協(xié)助乙方辦理房屋退房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。按照本協(xié)議約定向乙方退還已收取的購房款及相關(guān)費用，并承擔(dān)因退房給乙方造成的合理損失。在房屋交付乙方后至退房前，負責(zé)保持房屋原狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除房屋附屬設(shè)施等，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金及相關(guān)費用。配合甲方辦理房屋退房相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件、資料，協(xié)助甲方到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。在房屋交付后至退房前，妥善使用房屋，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，騰空房屋，并將房屋鑰匙及相關(guān)物品返還給甲方，確保房屋原狀交付。三、退房流程及相關(guān)事宜1.提出退房申請乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方提交書面退房申請，說明退房原因及退房時間等相關(guān)事宜。2.協(xié)商確認甲方收到乙方退房申請后，應(yīng)在[X]日內(nèi)與乙方進行協(xié)商，確認退房相關(guān)事宜，包括但不限于購房款退還金額、違約金支付金額、房屋交接時間等，并形成書面確認文件。3.購房款退還雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)在確認退房后的[X]日內(nèi)，將乙方已支付的購房款本金及利息（如有）一次性足額退還至乙方指定的銀行賬戶。購房款利息計算方式為：以乙方實際支付的購房款為基數(shù)，按照[銀行同期貸款利率/約定利率]，自乙方支付購房款之日起計算至甲方實際退還購房款之日止。4.違約金支付若乙方存在違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。違約金支付方式為：乙方應(yīng)在確認退房后的[X]日內(nèi)，將違約金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。5.房屋交接乙方應(yīng)在收到甲方退還的購房款及相關(guān)款項（如有）后的[X]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定將房屋騰空并交付給甲方。雙方應(yīng)在房屋交接時共同對房屋現(xiàn)狀進行查驗，填寫《房屋交接清單》，雙方簽字確認。如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或與交接前狀態(tài)不符的情況，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。6.產(chǎn)權(quán)變更登記甲方應(yīng)在房屋交接完成后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由[甲方/乙方]承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方退還購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋退房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時完成退房的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方另行購房所產(chǎn)生的差價損失、利息損失、中介費損失等。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋原狀或拆除房屋附屬設(shè)施等，甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價值賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付違約金金額的[X%]向甲方支付滯納金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方已支付的購房款不予退還，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋退房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時完成退房的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方另行出售房屋所產(chǎn)生的差價損失、利息損失、中介費損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定在規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋租金市場價格的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方故意損壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按照市場價值賠償甲方相應(yīng)損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項中扣除相應(yīng)金額用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與