投資買房入股協(xié)議書

投資買房入股協(xié)議書?甲方（投資人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房產(chǎn)所有人及合作方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方具備投資能力與意愿，乙方擁有一處房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方投資乙方房產(chǎn)入股事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、投資房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋地址為[詳細(xì)門牌號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：乙方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封、租賃糾紛等權(quán)利瑕疵。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。二、投資方式及入股比例1.投資方式：甲方以現(xiàn)金方式投資乙方房產(chǎn)。2.入股比例：甲方投資人民幣[X]元整后，占該房產(chǎn)總價(jià)值的[X]%股份。乙方在收到甲方投資款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)入股手續(xù)（如有）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)相應(yīng)比例的權(quán)益，包括但不限于租金收益分配、房產(chǎn)增值收益等。有權(quán)查閱與房產(chǎn)相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、租賃合同等資料，了解房產(chǎn)運(yùn)營狀況。在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等重大處置事項(xiàng)時(shí)，按照股份比例享有知情權(quán)和表決權(quán)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付投資款。尊重乙方對(duì)房產(chǎn)的管理和使用權(quán)利，不得干涉乙方正常的經(jīng)營管理活動(dòng)（如房產(chǎn)用于出租等情況）。保守在合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密和房產(chǎn)相關(guān)信息。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方投資款，用于房產(chǎn)的維護(hù)、管理等合理支出。在房產(chǎn)經(jīng)營管理過程中，有權(quán)按照自己的經(jīng)營理念進(jìn)行操作，但不得損害甲方利益。按照協(xié)議約定向甲方分配房產(chǎn)收益。2.義務(wù)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、管理及出租等運(yùn)營事務(wù)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，并按照合理市場(chǎng)價(jià)格出租（如有出租情況）。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)運(yùn)營情況，包括但不限于租金收入、費(fèi)用支出、房產(chǎn)狀況等，并提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。在房產(chǎn)出現(xiàn)重大維修、改造等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意（根據(jù)股份比例確定是否需要甲方出資及出資比例）。四、房產(chǎn)收益分配1.租金收益分配：在房產(chǎn)用于出租的情況下，租金收入首先用于支付房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)運(yùn)營成本。剩余租金收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。乙方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將甲方應(yīng)得份額支付至甲方指定賬戶。2.房產(chǎn)增值收益分配：在協(xié)議履行期間，若房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值增值，雙方按照入股比例享有增值收益。當(dāng)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或其他處置實(shí)現(xiàn)增值收益時(shí)，乙方應(yīng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)及合理成本后，按照甲方入股比例向甲方支付增值收益。支付時(shí)間為房產(chǎn)處置款項(xiàng)到賬后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。五、房產(chǎn)管理與運(yùn)營1.乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理，包括但不限于房屋維修、安全保障、租戶協(xié)調(diào)等工作。乙方應(yīng)采取合理措施確保房產(chǎn)的正常使用和安全，如因乙方管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.在房產(chǎn)出租過程中，乙方應(yīng)與租戶簽訂合法有效的租賃合同，并將合同副本提供給甲方。租賃合同的主要條款應(yīng)符合市場(chǎng)公平原則，租金標(biāo)準(zhǔn)不得明顯低于周邊同類房產(chǎn)。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途、進(jìn)行重大裝修改造或?qū)Ψ慨a(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因特殊情況確需進(jìn)行上述操作，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方，并與甲方協(xié)商一致，相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)按照雙方股份比例分擔(dān)。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制股權(quán)變更1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的股份轉(zhuǎn)讓給第三方。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓其股份，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方轉(zhuǎn)讓股份的意向、價(jià)格、受讓方等信息。優(yōu)先購買權(quán)行使期限為接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，逾期未行使視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。退出機(jī)制1.正常退出：在本協(xié)議約定的合作期限屆滿后，若雙方不再繼續(xù)合作，甲方有權(quán)要求乙方按照房產(chǎn)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值（以專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）回購甲方持有的股份。乙方應(yīng)在收到甲方回購請(qǐng)求后的[X]個(gè)月內(nèi)，向甲方支付回購款。回購款計(jì)算公式為：房產(chǎn)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值×甲方入股比例。2.特殊退出：若出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)提前退出投資：乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正。房產(chǎn)因不可抗力或乙方原因?qū)е聼o法正常經(jīng)營使用，且在[X]個(gè)月內(nèi)無法恢復(fù)正常狀態(tài)。乙方隱瞞房產(chǎn)重大信息或存在欺詐行為，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益。甲方提前退出時(shí)，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值（以專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）回購甲方持有的股份，并在甲方提出退出請(qǐng)求后的[X]個(gè)月內(nèi)支付回購款。回購款計(jì)算方式同正常退出情形。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照協(xié)議約定向甲方分配收益或支付回購款等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方違反房產(chǎn)管理與運(yùn)營相關(guān)約定，擅自改變房產(chǎn)用途、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)等，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。若違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充