建房相鄰糾紛協(xié)議書

建房相鄰糾紛協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系相鄰關系，因甲方建房事宜引發(fā)了一系列相鄰糾紛。為妥善解決雙方之間的糾紛，維護雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述甲方擬在位于[具體地址]建設房屋，該房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。乙方房屋位于甲方擬建房屋的[相鄰方位]，與甲方擬建房屋之間存在一定的間距。甲方建房過程中，可能對乙方的采光、通風、排水、通行等相鄰權益產(chǎn)生影響。同時，乙方也可能因自身房屋的狀況以及周邊環(huán)境等因素，對甲方建房造成一定的限制或干擾。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權按照規(guī)劃許可進行房屋建設。對建房過程中涉及的技術、施工等問題，有自主決策和安排的權利。2.義務嚴格按照規(guī)劃許可及相關法律法規(guī)的要求進行房屋建設，不得擅自改變房屋的設計、結構、用途等。在建房過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免對乙方及周邊人員造成人身傷害和財產(chǎn)損失。合理安排施工時間，避免在休息時間進行高噪音、高強度的施工活動，影響乙方及周邊居民的正常生活。因特殊情況需要連續(xù)施工的，應當提前通知乙方，并依法辦理相關手續(xù)。尊重乙方的相鄰權益，在施工過程中盡量減少對乙方采光、通風、排水、通行等方面的不利影響。如因施工需要臨時占用乙方土地或通道的，應當提前與乙方協(xié)商，并給予乙方合理的補償。對于乙方提出的合理訴求和建議，應當認真聽取并積極協(xié)商解決。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方在建房過程中充分尊重其相鄰權益，采取有效措施減少對其造成的不利影響。對甲方建房過程中可能影響其相鄰權益的行為，有權提出異議并要求甲方進行整改。在甲方建房對其造成損失時，有權要求甲方給予相應的賠償。2.義務配合甲方建房工作，不得故意阻礙或干擾甲方的正常施工。不得在甲方建房范圍內(nèi)進行任何妨礙施工的行為，如擅自搭建建筑物、堆放雜物等。按照本協(xié)議的約定，履行相關義務，不得無故提出不合理的要求，影響甲方建房進度。三、關于采光權的約定1.甲方承諾，在建房過程中，確保乙方房屋的采光時間和采光面積符合國家相關標準和規(guī)定。如因甲方建房導致乙方房屋采光受到影響，甲方應當采取以下措施予以補救：在乙方房屋采光不足的一側，按照一定比例增加窗戶面積，以提高采光效果。具體增加的窗戶面積根據(jù)實際采光受影響程度由雙方協(xié)商確定，但不得低于[X]平方米。安裝采光補充設施，如反光鏡、導光管等，以增加乙方房屋內(nèi)的采光亮度。采光補充設施的類型、規(guī)格、數(shù)量等由雙方根據(jù)實際情況共同選定，并確保其質量和效果符合相關標準。2.乙方應當配合甲方進行采光補救措施的實施，提供必要的便利條件。如乙方因自身原因拒絕配合，導致采光補救措施無法順利進行的，由此產(chǎn)生的不利后果由乙方自行承擔。3.如甲方采取采光補救措施后，乙方仍認為其采光權益未得到充分保障，可委托有資質的鑒定機構對采光情況進行鑒定。如鑒定結果表明甲方的建房行為確實對乙方采光造成了實質性損害，且甲方采取的補救措施未能達到國家相關標準和規(guī)定的，甲方應當根據(jù)鑒定結果給予乙方相應的經(jīng)濟賠償。賠償金額按照乙方房屋因采光受影響而造成的價值損失進行評估確定，評估費用由責任方承擔。四、關于通風權的約定1.甲方在建房時，應當合理設計房屋布局和朝向，確保乙方房屋的通風順暢。不得因建房改變原有通風條件，導致乙方房屋通風不暢。2.如因甲方建房導致乙方房屋通風受到影響，甲方應當采取以下措施予以改善：調整房屋建設方案，優(yōu)化通風口位置和面積，確?？諝饽軌蛘Ａ魍?。安裝通風輔助設備，如排風扇、通風管道等，以增強乙方房屋的通風效果。通風輔助設備的選型和安裝應當符合相關技術標準和安全要求，并經(jīng)過乙方認可。3.乙方有權對甲方采取的通風改善措施進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定履行通風改善義務，有權要求甲方及時整改。甲方應當在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至乙方滿意為止。五、關于排水權的約定1.甲方建房過程中，應當確保其房屋及附屬設施的排水系統(tǒng)與乙方房屋的排水系統(tǒng)相互協(xié)調，不得妨礙乙方房屋的正常排水。2.如因甲方建房導致乙方房屋排水不暢，甲方應當承擔以下責任：對乙方房屋周邊的排水管道進行檢查和疏通，確保排水管道暢通無阻。對甲方房屋及附屬設施的排水系統(tǒng)進行優(yōu)化和改造，避免雨水、污水等倒流至乙方房屋范圍內(nèi)。如因排水問題給乙方房屋造成損壞或損失的，甲方應當負責修復或賠償。賠償范圍包括但不限于房屋修繕費用、室內(nèi)物品損失等，具體賠償金額根據(jù)實際損失情況由雙方協(xié)商確定或通過評估鑒定機構進行評估確定。3.乙方在發(fā)現(xiàn)排水問題后，應當及時通知甲方。甲方應當在接到通知后的[X]個小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行查看，并采取相應的措施進行處理。如甲方未能及時處理導致?lián)p失擴大的，擴大部分的損失由甲方承擔。六、關于通行權的約定1.甲方在建房過程中，不得擅自堵塞或占用乙方正常通行的通道。如需臨時占用乙方通道的，應當提前與乙方協(xié)商，并按照本協(xié)議的約定給予乙方合理的補償。2.臨時占用乙方通道的期限不得超過[X]天，如因特殊情況需要延長占用期限的，應當提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。3.甲方應當采取必要的措施保護乙方通道的安全，如設置警示標志、采取防護措施等，防止因建房施工對乙方通行造成安全隱患。如因甲方原因導致乙方在通行過程中發(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應當承擔全部賠償責任。4.乙方有權在其正常通行的通道范圍內(nèi)通行，不得故意破壞或妨礙通道的正常使用。如乙方發(fā)現(xiàn)通道存在安全隱患或被他人非法占用等情況，應當及時通知甲方或相關部門，以便及時解決問題。七、關于施工噪音及粉塵污染的約定1.甲方在建房過程中，應當遵守國家和地方有關施工噪音及粉塵污染防治的法律法規(guī)和標準規(guī)范，采取有效的降噪、降塵措施，減少施工噪音和粉塵對周邊環(huán)境的影響。2.施工噪音應當符合國家規(guī)定的建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準，嚴禁在禁止施工時間內(nèi)進行高噪音作業(yè)。如因工藝要求必須連續(xù)施工的，應當提前辦理相關手續(xù)，并公告附近居民。3.為減少粉塵污染，甲方應當采取以下措施：在施工現(xiàn)場設置圍擋，圍擋高度不得低于[X]米，圍擋應當堅固、穩(wěn)定、整潔、美觀，并設置企業(yè)標志、工程名稱、建設單位、監(jiān)理單位、施工單位等信息。對施工現(xiàn)場的道路進行硬化處理，定期對道路進行清掃和灑水降塵，保持道路濕潤，減少揚塵。對建筑材料、建筑垃圾等進行覆蓋或密閉存放，避免露天堆放產(chǎn)生揚塵。在裝卸、運輸建筑材料和建筑垃圾時，應當采取灑水降塵、密閉運輸?shù)却胧?，防止粉塵飛揚。配備必要的灑水車、霧炮機等降塵設備，根據(jù)施工進度和天氣情況適時進行灑水降塵作業(yè)。4.乙方如發(fā)現(xiàn)甲方施工過程中存在噪音或粉塵污染問題，有權向甲方提出異議，并要求甲方立即采取整改措施。甲方應當在接到乙方通知后的[X]個小時內(nèi)進行整改，直至達到國家和地方相關標準和要求為止。5.如因甲方未按照本協(xié)議約定采取有效的降噪、降塵措施，導致乙方或周邊居民的合法權益受到損害的，甲方應當承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于因噪音或粉塵污染造成的身體損害賠償、財產(chǎn)損失賠償?shù)?，具體賠償金額根據(jù)實際損失情況由雙方協(xié)商確定或通過評估鑒定機構進行評估確定。八、關于賠償責任的約定1.如因甲方建房行為給乙方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應當承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養(yǎng)費、殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養(yǎng)人生活費、死亡賠償金、喪葬費、精神損害撫慰金等。具體賠償金額根據(jù)實際損失情況由雙方協(xié)商確定或通過評估鑒定機構進行評估確定。2.如因乙方原因給甲方建房造成損失的，乙方應當承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方在建房過程中因乙方行為導致的停工損失、材料損失、人工費用增加等。具體賠償金額根據(jù)實際損失情況由雙方協(xié)商確定或通過評估鑒定機構進行評估確定。3.雙方應當在損失發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，就賠償事宜進行協(xié)商。如協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決賠償糾紛。九、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務，應當承擔以下違約責任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務，直至違約行為得到糾正為止。向乙方支付違約金，違約金金額按照違約行為給乙方造成的損失金額的[X]%計算。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應當繼續(xù)賠償乙方的損失。如甲方的違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或乙方遭受重大損失的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務，應當承擔以下違約責任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務，直至違約行為得到糾正為止。向甲方支付違約金，違約金金額按照違約行為給甲方造成的損失金額的[X]%計算。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應當繼續(xù)賠償甲方的損失。如乙方的違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方遭受重大損失的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔上述違約責任外，還應當承擔對方為實現(xiàn)債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、鑒定費等。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應當首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。