房屋過戶風(fēng)險協(xié)議書

房屋過戶風(fēng)險協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]的房屋（以下簡稱"該房屋"），擬將該房屋過戶給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋過戶過程中可能存在的風(fēng)險及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及過戶事項說明（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，所在樓棟為[樓號]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]。3.房屋現(xiàn)狀：房屋目前為空置狀態(tài)/出租狀態(tài)（如有租賃情況需詳細(xì)說明租賃期限、租金等信息），內(nèi)部裝修情況為[簡單裝修/精裝修/毛坯等]，附屬設(shè)施包括[列舉如空調(diào)、熱水器、門窗等附屬設(shè)施]。（二）過戶事項1.雙方同意按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費等。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.過戶流程及時間安排：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢過戶所需資料及辦理流程，并按照要求準(zhǔn)備相關(guān)文件。甲方應(yīng)在[具體日期1]前，確保提供完整、真實、有效的過戶資料給乙方，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的提交。乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶資料后，于[具體日期2]前向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請。預(yù)計過戶手續(xù)辦理完成時間為[預(yù)計完成日期]，如因不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理時間延長，雙方應(yīng)相互配合，及時了解進(jìn)展情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋價款及相關(guān)費用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響過戶或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、相鄰關(guān)系、物業(yè)費用繳納情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息，并按照房地產(chǎn)管理部門及本協(xié)議的要求及時履行相關(guān)義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如需要甲方出面簽字、蓋章或提供其他協(xié)助的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)予以配合。在房屋過戶期間，妥善保管該房屋及相關(guān)證件、資料，不得擅自處置房屋，確保房屋的安全和完整。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價款及相關(guān)費用。付款方式及時間為：[詳細(xì)說明付款方式，如一次性付款、分期付款等，并明確各階段付款時間和金額]。向甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的有效身份證明及其他相關(guān)資料，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門及本協(xié)議的要求及時履行相關(guān)義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，如需要乙方出面簽字、蓋章或提供其他協(xié)助的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)予以配合。在房屋過戶完成前，對該房屋的使用情況進(jìn)行合理安排，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方協(xié)商確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。（二）支付方式乙方按照以下方式支付房屋價款：1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房屋價款。如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期3]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如有要求），確保資金安全。3.尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完成且乙方取得新的房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在[具體日期4]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法順利辦理過戶手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋差價損失、律師費、訴訟費等。如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付房屋價款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方未按照本協(xié)議約定提供真實、完整、有效的過戶資料或未積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е录追浇獬緟f(xié)議的，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。五、風(fēng)險承擔(dān)（一）政策法規(guī)風(fēng)險1.在房屋過戶過程中，如遇國家或地方政策法規(guī)調(diào)整，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按照原計劃辦理或需要增加額外費用的，雙方應(yīng)根據(jù)政策法規(guī)的要求協(xié)商解決。如因政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費用，并協(xié)商處理已支付款項的退還事宜。2.因政府部門原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，雙方應(yīng)及時了解情況，并積極與政府部門溝通協(xié)調(diào)。在此期間，雙方應(yīng)相互配合，共同努力解決問題，不得因此相互指責(zé)或追究對方責(zé)任。（二）不可抗力風(fēng)險1.因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府征收等）導(dǎo)致房屋無法過戶或本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照不可抗力事件發(fā)生前的約定履行各自的義務(wù)；如無法繼續(xù)履行或雙方協(xié)商一致不再履行的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費用，并協(xié)商處理已支付款項的退還事宜。（三）其他風(fēng)險1.在房屋過戶過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題、被列入拆遷范圍等其他可能影響房屋價值或過戶的風(fēng)險因素，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的[X]個工作日內(nèi)通知乙方。雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決方案，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.如因第三方原因（如鄰居糾紛、物業(yè)服務(wù)糾紛等）導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合解決第三方問題，如因一方未積極配合導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該方應(yīng)承擔(dān)擴大的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效