房屋合同互換協(xié)議書

房屋合同互換協(xié)議書?甲方（互換人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（互換人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均有房屋互換的意愿，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就房屋互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、互換房屋基本情況（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具體地址1]，房屋地址所屬區(qū)域為[區(qū)域名稱1]，該房屋所在樓棟為[樓棟號1]，單元為[單元號1]，樓層為[樓層號1]，房號為[房號1]。2.房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。4.房屋用途：[居住、辦公等具體用途]5.房屋配套設(shè)施：附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等，并說明裝修包含的具體內(nèi)容，如墻面、地面材料，門窗情況等]。設(shè)備情況：配備有[列舉房屋內(nèi)包含的主要設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具體地址2]，房屋地址所屬區(qū)域為[區(qū)域名稱2]，該房屋所在樓棟為[樓棟號2]，單元為[單元號2]，樓層為[樓層號2]，房號為[房號2]。2.房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。4.房屋用途：[居住、辦公等具體用途]5.房屋配套設(shè)施：附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等，并說明裝修包含的具體內(nèi)容，如墻面、地面材料，門窗情況等]。設(shè)備情況：配備有[列舉房屋內(nèi)包含的主要設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、條件進(jìn)行房屋互換。在互換房屋交付后，享有對互換房屋的占有、使用權(quán)利。按照本協(xié)議約定，在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，對互換房屋進(jìn)行合理處分。2.義務(wù)保證所提供互換房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得互換房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將互換房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。交付房屋時，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損，能夠正常使用。承擔(dān)因互換房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費中應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分。如法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致稅費種類或金額發(fā)生變化，甲方應(yīng)按照新的規(guī)定履行繳納義務(wù)。在互換房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等各項費用的結(jié)算，確保交付時乙方無需承擔(dān)交付前的欠費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件進(jìn)行房屋互換。在互換房屋交付后，享有對互換房屋的占有、使用權(quán)利。按照本協(xié)議約定，在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，對互換房屋進(jìn)行合理處分。2.義務(wù)保證所提供互換房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常取得互換房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將互換房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。交付房屋時，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損，能夠正常使用。承擔(dān)因互換房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費中應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分。如法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致稅費種類或金額發(fā)生變化，乙方應(yīng)按照新的規(guī)定履行繳納義務(wù)。在互換房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等各項費用的結(jié)算，確保交付時甲方無需承擔(dān)交付前的欠費。三、房屋交付（一）交付時間雙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)。如因一方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋互換價值的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋互換價值的[X%]支付違約金。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)保持交付時的現(xiàn)狀，無損壞、缺失等情況。對于裝修部分，應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（如有），墻面、地面應(yīng)平整，門窗應(yīng)能正常開關(guān)，水電設(shè)施應(yīng)能正常使用。2.甲方交付房屋時，應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、鑰匙等資料。乙方交付房屋時，應(yīng)向甲方提供相同的資料。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在約定的交付時間到達(dá)互換房屋所在地，共同對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗。查驗合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已按照本協(xié)議約定交付。2.房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋基本情況、交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方簽字等內(nèi)容，作為雙方完成房屋交付的憑證。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記延遲，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋互換價值的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋互換價值的[X%]支付違約金。（二）辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供辦理手續(xù)所需的各種文件、資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。如因一方不配合或提供虛假資料導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更登記無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，按照房屋互換價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項（如有），同時按照房屋互換價值的[X%]支付違約金。2.如甲方提供的互換房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，消除瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失（如購房款損失、裝修損失等）和間接損失（如因房屋無法使用導(dǎo)致的租金損失、搬遷費用等）。3.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照房屋互換價值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付房屋或協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，按照房屋互換價值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項（如有），同時按照房屋互換價值的[X%]支付違約金。2.如乙方提供的互換房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)益，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，消除瑕疵，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失（如購房款損失、裝修損失等）和間接損失（如因房屋無法使用導(dǎo)致的租金損失、搬遷費用等）。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋互換價值的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議終止1.本協(xié)議履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。2.如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或法